77RS0006-02-2025-011047-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2025 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при помощнике фио, с участием представителя истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5730/2025 по иску ООО «Скай Менеджмент к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Скай Менеджмент» обратился в суд с учетом уточнений к ФИО1 о взыскании задолженности в размере сумма, пени за период с 08.08.2023 по 29.08.2025 в размере сумма, пени за несвоевременную оплату услуг за квартиру №821 за каждый день просрочки с 30.08.2025 по день фактического исполнения обязательства, пени за несвоевременную оплату за машино-место №144 за период с 30.08.2025 по день фактического исполнения обязательства, пени за несвоевременную оплату услуг за машино-место №931 за период с 30.08.2025 по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Исковые требования мотивируя тем, что ФИО1 является собственником имущества, расположенного по адресу: адрес, а именно квартиры № 821, машино-мест № 144, № 931. Протоколом №1 утверждена стоимость услуг управления содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома. Стоимость услуг ежегодно подлежит индексации в связи с изменениями рыночной стоимости услуг, начиная с 01.01.2022, при этом ставка индексации с 01.01.2022 составляет 5% от действующей на момент индексации стоимости услуг. 07 апреля 2021 г. между Истцом и Ответчиком заключен договор № 821-НБ/К управления многоквартирным домом. Также 07 апреля 2021 г. между Истцом и Ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом (паркинг). Перечнем услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (паркинг) (Приложение № 3 к Договору) для Ответчика составляет сумма за одно машиноместо в месяц. Стоимость услуг включает в себя все налоги/сборы, предусмотренные законодательством РФ. Однако, ответчик немотивированно уклонился от исполнения своих обязанностей по оплате оказанных ему услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию принадлежащей ему недвижимости, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с июля 2023 года по сентябрь 2024 года в общем размере сумма:
Представитель истца ООО «Скай Менеджмент» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.
В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником имущества, расположенного по адресу: адрес, а именно квартиры № 821, машино-мест № 144, № 931 что подтверждается выписками из ЕГРН на объект недвижимости, а также актами приема-передачи Квартиры от 07.04.2021, машиноместа от 07.04.2021.
Решением внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, Мичуринский п-т, д. 56, оформленным Протоколом № 1 от 25.03.2021 г. ООО «Скай Менеджмент» было выбрано управляющей организацией, с которой был заключен договор управления, а также выбран способ управления многоквартирным домом, согласованы условия Договора управления, утвержден порядок использования общедомового имущества многоквартирного дома, размер ставок по договорам управления за содержание и текущий ремонт общего имущества здания по адресу: адрес, Мичуринский п-т, д. 56.
Согласно п. 7 Протокола № 1 утверждена стоимость услуг управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома (за исключением паркинга) в соответствии с Перечнем услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере сумма/кв.м. общей площади помещения в месяц, услуг по охране - в размере сумма/кв.м. общей площади помещения в месяц. Указанная стоимость услуг подлежит индексации в связи с изменениями рыночной стоимости услуг, начиная с 01.01.2022, при этом ставка индексации с 01.01.2022 составляет 5% от действующей на момент индексации стоимости услуг.
Пунктом 9 Протокола №1 утверждена стоимость услуг в соответствии с Перечнем услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (Паркинг) в размере сумма за 1 машино-место в месяц.
Стоимость услуг ежегодно подлежит индексации в связи с изменениями рыночной стоимости услуг, начиная с 01.01.2022, при этом ставка индексации с 01.01.2022 составляет 5% от действующей на момент индексации стоимости услуг.
07 апреля 2021 г. между Истцом и Ответчиком заключен договор № 821-НБ/К управления многоквартирным домом.
Согласно пунктам 3.1.2, 3.1.3 Договора № 821-НБ/К Истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом в соответствии с Перечнем услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и Перечнем услуг по охране (Приложение № 3 к Договору), а также предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правительством РФ надлежащего качества согласно Перечню коммунальных услуг (Приложение № 4 к Договору) и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу.
В силу пункта 3.3.1 Договора № 821-НБ/К Ответчик обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги и охрану, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений, принятому в соответствии с законодательством.
Из пункта 4.2 Договора № 821-НБ/К следует, что стоимость услуг в соответствии с Перечнем услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома для Ответчика составляет сумма за 1 квадратный метр общей площади помещения в месяц, стоимость услуг по охране составляет сумма за 1 квадратный метр общей площади помещения в месяц.
На основании п. 4.3 Договора № 821-НБ/К стороны договорились, что Стоимость У слуг, указанная в п. 4.2 Договора, в дальнейшем ежегодно подлежит индексации в связи с изменениями рыночной стоимости услуг, начиная с 01.01.2022. При этом ставка Стоимости индексации с 01.01.2022 составляет 5 процентов от действующей на момент индексации № 144НБ/М управления
Также 07 апреля 2021 г. между Истцом и Ответчиком заключен договор №144НБ/М управления многоквартирным домом (паркинг).
Согласно пунктам 3.1.2, 3.1.3 Договора №144НБ/М Истец обязан оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту, охране многоквартирного дома (паркинг) в соответствии с Перечнем услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (паркинг) (Приложение № 3 к Договору), а также предоставлять коммунальные услуги Собственникам в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правительством РФ, надлежащего качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу.
В силу п. 3.3.1 Договора №144НБ/М Ответчик обязан своевременно и полностью вносить плату за машиноместо.
Из пункта 4.1 Договора №144НБ/М следует, что стоимость Услуг в соответствии с
Перечнем услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (паркинг) (Приложение № 3 к Договору) для Ответчика составляет сумма за одно машиноместо в месяц. Стоимость услуг включает в себя все налоги/сборы, предусмотренные законодательством РФ.
На основании п. 4.2 Договора №144НБ/М стоимость Услуг, указанная в п. 4.1, в дальнейшем ежегодно подлежит индексации в связи с изменениями рыночной стоимости услуг, начиная с 01.01.2022 года. При этом ставка индексации с 01.01.2022 года составляет 5 (пять) процентов от действующей на момент индексации стоимости.
Истец в полном объеме и в надлежащем качестве исполнил обязательства, возложенные на него Договором в силу действующего законодательства РФ по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, Мичуринский п-т, д. 56.
Однако, ответчик уклонился от исполнения своих обязанностей по оплате оказанных ему услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию принадлежащей ему недвижимости, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с июля 2023 года по сентябрь 2024 года в общем размере сумма:
- квартира №821 за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 - сумма
- машино-место № 144 за период с 01.07.2023 по 30.09.2024 - сумма
- машино-место № 931 за период с 01.05.2024 по 30.09.2024 - сумма.
Истец направил в адрес Ответчика претензии за исх. №137, 138 от 27.02.2024 г.; №547, 547 от 30.05.2024, №9428 от 16.11.2023 г., с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности, однако до настоящего момента претензии оставлены И. без внимания, образовавшаяся задолженность не погашена.
Вышеуказанные доводы ответчиком не опровергнуты, доказательств обратного не представлено, оснований не доверять представленному расчету задолженности у суда не имеется, ответчиком математический расчет не оспорен, контррасчет не представлен.
Сведений об оспаривании ответчиком качества услуг или объема оказанных услуг, материалы гражданского дела не содержат.
Ранее вынесенные мировым судьей судебного участка №184 адрес судебные приказы о взыскании задолженности были отменены на основании возражений должника относительно исполнения судебных приказов.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в размере сумма обоснованы и подлежат удовлетворению.
Также истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика пени за период с 08.08.2023 по 29.08.2025 в размере сумма
В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Оснований не доверять представленному истцом расчету пени у суда не имеется, ответчиком математический расчет не оспорен, контррасчет не представлен, ходатайств о применении положений ст. 333 ГК РФ не заявлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что вышеуказанные исковые требования также обоснованы и подлежат удовлетворению.
Кроме того, истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату услуг за квартиру №821 за каждый день просрочки с 30.08.2025 по день фактического исполнения обязательства, пени за несвоевременную оплату за машино-место №144 за период с 30.08.2025 по день фактического исполнения обязательства, пени за несвоевременную оплату услуг за машино-место №931 за период с 30.08.2025 по день фактической оплаты задолженности.
Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Вместе с тем, доказательств тому, что право истца будет нарушено на будущее время, материалы дела не содержат, в то время как в силу положений ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные права, а не возможные нарушения права на будущее время.
Между тем истец в случае дальнейшего неисполнения ответчиком обязательств не лишен возможности в будущем обратиться в суд с требованием о взыскании предусмотренной законом неустойки, в связи с чем, требование о взыскании неустойки до даты фактического исполнения обязательства удовлетворению не подлежит.
Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, что подтверждается материалами дела, которые истец просит взыскать с ответчика.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Скай Менеджмент» задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, расходы п оплате государственной пошлины в размере сумма
В остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 07.02.2026.
Судья В.Г. Бочарова