Дело № 2-1-448/2022
УИД №73RS0012-01-2022-000708-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 августа 2022 года г. Димитровград
Ульяновская область
Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Рыбакова И.А., при секретаре Максимовой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Честная управляющая компания» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сносе незаконно возведенного тамбура,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Честная управляющая компания» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сносе незаконно возведенного тамбура, указав, что согласно решению Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области № 937/2021 от 31.08.2021 многоквартирный дом далее МКД) *** Мелекесского района Ульяновской области (далее — МКД) с 01.09.2021 внесен в перечень МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Честная управляющая компания».
На первом этаже указанного МКД расположена ***, собственником которой является ФИО1 На лестничной клетке в общем коридоре МКД ответчик самовольно установил тамбур, состоящий из кирпичной перегородки и металлической двери, ведущий к его квартире, тем самым ограничил доступ другим жильцам МКД к этой площади, что так же послужило препятствием для жильцов в пользовании общим имуществом.
ООО «Честная управляющая компания» неоднократно обращалось к ФИО1 с просьбой демонтировать тамбур, состоящий из кирпичной стены и металлической двери, ответчику было выдано предписание вернуть самовольно переоборудованный общий коридор в первоначальный вид до 15.03.2022, но оно им до сих пор не исполнено.
Так же в связи с тем, что тамбур, состоящий из кирпичной перегородки и металлической двери установлен самовольно, уборка в тамбуре управляющей компанией проводиться не может, т.к. нет доступа к общему имуществу многоквартирного дома, дверь постоянно закрыта на ключ. Также через эту кирпичную стену проходит общедомовой газопровод, который просто замурован цементом и не имеет футляра. То есть участок газопровода находится в тамбуре вне доступа для осмотра и в тамбуре возможно скопление бытового газа.
Просит обязать гражданина ФИО1, собственника ***, снести незаконно построенный тамбур, состоящий из кирпичной перегородки и металлической двери.
Представитель истца ООО «Честная управляющая компания» ФИО5 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.
Ответчики ФИО1, его представитель ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 просили в удовлетворении иска отказать.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56 и 57 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.
В соответствии со ст. 195, 196 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Исходя из ч.2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно положениям ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и, в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном даме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).
В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными вицами.
В соответствии с и. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
На основании ч. 1 ст. 40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как усматривается из представленных суду материалов дела, согласно решению Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области №937/2021 от 31.08.2021, многоквартирный дом (далее — МКД) №*** по *** *** с 01.09.2021 внесен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Честная УК».
ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками *** ФИО7***, о чем в материалах дела имеются копии свидетельств о государственной регистрации права от **.**.****.
ФИО4 является собственником *** МКД № ******, о чем в материалах дела имеется соответствующая выписка из ЕГРН.
03.11.2021 ООО «Честная управляющая компания» обратилось к ФИО1 с требованием предоставить в адрес ООО «Честная УК» документы на реконструкцию жилого помещения и протокол собрания, на котором было принято решение об установке перегородки в общем коридоре.
28.02.2022 ООО «Честная управляющая компания» обратилось к ФИО1 с уведомлением о том, что на лестничной клетке указанного МКД, в общем коридоре, ведущем к его квартире он самовольно, без решения общего собрания собственников, установил тамбурную дверь и кирпичную перегородку, тем самым ограничили доступ другим жильцам МКД до этой площади, что так же послужило препятствием для жильцов в пользовании общим имуществом. В соответствии с пунктом 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Просили его привести самовольно переоборудованный общий коридор в первоначальный вид до 15.03.2022.
09.03.2022 ФИО1 в ответ на уведомление ООО «Честная управляющая компания» от 28.02.2022 сообщил, что во всем МКД установлены аналогичные тамбуры, полагает, что они были предусмотрены первоначальным проектом и возведены строительной организацией при постройке дома. Таким образом, между собственниками помещений в МКД исторически сложился указанный порядок пользования. Претензий от собственников помещений он никогда не получал и не предъявлял аналогичных требований к ним. Просил предоставить проектную документацию, подтверждающую обоснованность требований УК, а также из которой будет возможно установить первоначальный вид, к которому необходимо привести коридор.
29.03.2022 ООО «Честная управляющая компания» направила ФИО1 фрагмент технического паспорта ФИО7 по состоянию на 09.04.1993, на плане которого видно отсутствие на первом этаже указанного тамбура.
Свидетель С. суду показала, что спорную перегородку возвел ФИО1 в 1997 году.
Свидетель Л2. суду показала, что спорным тамбуром пользовались жильцы 3 и 4 квартиры. Он возведен в 1997-1998 годах.
Свидетель К. суду показала, что перегородку возвели не позднее ноября 1997 года.
Свидетель П. суду показала, что перегородку возвели по указанию Л. приблизительно в 1994 году.
Свидетель Л1. суду показала, что возведению перегородки способствовала Л. приблизительно в 1991-1992 году.
Ответчики отрицают возведение ими перегородки. Из показаний свидетелей нельзя сделать достоверный вывод о том, кто именно и когда именно возвел спорную перегородку, т.к. их ответы носят характер предположения.
Установленная перегородка производит выдел определенной площади в общем имуществе, а именно квартир 3 и 4, которые принадлежат ответчикам, в данном случае только ответчики, а не все собственники помещений в доме, имеют доступ к отгороженной части общего имущества, которое используют в своих целях.
Ответчики не предприняли каких-либо мер для узаконивания спорной постройки.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что на лестничной клетке указанного МКД, в общем коридоре, ведущем к указанным квартирам, установлена тамбурная дверь и кирпичная перегородка, не предусмотренные технической документацией, тем самым ограничен доступ другим жильцам МКД и управляющей организации до этой площади. Доказательств того, что тамбур, состоящий из кирпичной перегородки и металлической двери, установлен на основании решения всех собственников помещений в многоквартирном доме, суду не представлено. Суд исходит из того, что на управляющую организацию законом возложена обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем в случае выявления возведенных собственниками помещений многоквартирного дома на межквартирных лестничных площадках перегородок, управляющей организации, как лицу ответственному за содержание общего имущества, следует выяснять о законности возведения такой перегородки, в том числе наличия положительного решения общего собрания собственников помещений, а в отсутствие таких документов требовать демонтажа перегородки.
При таких обстоятельствах, суд считает, что необходимо обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 снести незаконно построенный тамбур, состоящий из кирпичной перегородки и металлической двери, отделяющий от общего коридора многоквартирного *** часть лестничной площадки у квартир №*** и №***.
При этом доводы представителя ФИО1 о необходимости применения сроков исковой давности суд не принимает во внимание, считает их основанными на неверном толковании норм права. Исковое заявление подано в суд в трехлетний срок со дня, когда истец узнал о нарушении своего права.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Честная управляющая компания» удовлетворить.
Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 снести незаконно построенный тамбур, состоящий из кирпичной перегородки и металлической двери, отделяющий от общего коридора многоквартирного *** часть лестничной площадки у квартир №*** и №***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме – 08.08.2022 года.
Судья И.А. Рыбаков