Решение по делу № 2-17857/2024 от 14.05.2025

К делу № 2-6706/2025

УИД 23RS0041-01-2024-022738-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.05.2025 года гор. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Ипчиди К.М.,

с участием помощника ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СЗ «Строитель Юга» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве МКД,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «СЗ «Строитель Юга» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве. В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика неустойку по договору № ЖК ЮЖАНЕ-4-Л-2-57 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В обоснование требований указав, следующее: между ООО «СЗ «Строитель Юга» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен Договор № ЖК ЮЖАНЕ-4-Л-2-57 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

За ответчиком числилась задолженность в размере <данные изъяты>. Договором № ЖК ЮЖАНЕ-4-Л-2-57 установлено, что денежные средства в размере <данные изъяты> оплачиваются в качестве первоначального вноса за счет средств материнского капитала в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ, согласно Государственному сертификату на материнский капитал серии № №, выданному на основании решения Государственного учреждения – отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ В ходе судебного разбирательства ответчик оплатил задолженность по договору в размере <данные изъяты>, согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем истец уточнил исковые требования и отказался от требований в части взыскания суммы основного долга.

Ввиду несвоевременного исполнения обязательства по уплате цены Договора на сумму задолженности начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

До настоящего времени ответчик не оплатил истцу задолженность по неустойке.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились. В материалах дела имеется заявление от представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Учитывая изложенное, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

Как установлено судом, между ООО «СЗ «Строитель Юга» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен Договор № ЖК ЮЖАНЕ-4-Л-2-57 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.6.1. Договора Объектом долевого строительства является: квартира, строительный номер – 57, этаж – 6, литер – 2, блок секция – 1, жилых комнат – 1, расположенная в жилом доме по адресу: РФ, КК, <адрес>, ул. им. Даниила Смоляна, 71.

В соответствии с п. 3.3 Договора Участник долевого строительства обязуется направить собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство квартиры в размере и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

В соответствии с п. 4.1 Цена Договора составляет <данные изъяты>, исходя из стоимости одного квадратного метра – <данные изъяты> и приведенной площади квартиры, равной 38,2 кв. м.

В ходе судебного разбирательства ответчик оплатил задолженность по договору в размере <данные изъяты>, согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем истец уточнил исковые требования и отказался от требований в части взыскания суммы основного долга.

Согласно п. 5.2 Договора обязательства Участника долевого строительства по оплате договора считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на специальный счет эскроу.

Дата государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве МКД № ЖК ЮЖАНЕ-4-Л-2-57 - ДД.ММ.ГГГГ Денежная сумма в размере <данные изъяты> должна была поступить на счет эскроу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 2 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 закона 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора путем направления претензии с требованием о погашении задолженности,однако ответчик мер по погашению задолженности не принял, возражений не представил.

Согласно п. 6.3. Договора в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о снесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно расчету неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет – <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о присуждении неустойки в размере <данные изъяты>, поскольку находит его разумным.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик свои обязанности по договору долевого участия надлежащим образом не исполняет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление иску ООО «СЗ «Строитель Юга» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве МКД - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СЗ «Строитель Юга» сумму неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СЗ «Строитель Юга» расходы по оплате государственной пошлины – <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -