Решение по делу № 2-3106/2024 от 31.01.2025

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 31 января 2025 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО8 об установлении границ земельного участка.

В обосновании заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, <данные изъяты>

На участке расположен жилой дом, гараж. Право собственности на земельный участок, жилой дом, гараж зарегистрировано.

<адрес> земельного участка совпадает с документальной.

Осенью 2023 года в целях уточнения границ принадлежащего ему земельного участка проведены кадастровые работы. На этапе согласования границ земельного участка <данные изъяты> направило возражения относительно расположения одной из них. Подготовка межевого плана была приостановлена. В связи с возникшим спором.

Просит установить границы принадлежащего ему земельного участка в судебном порядке в соответствии с вариантом № заключения.

В судебное заседание истец не явился. Представитель истца ФИО3 требования с учетом уточнений поддержал.

Представители ответчика ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание явился. Против предлагаемого истцом варианта установления границ земельного участка возражали.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 23.04.1993г. принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, потовый адрес ориентира: <адрес>, <данные изъяты> На земельном участке расположены жилой дом, гараж (<данные изъяты>

При составлении межевого план в целях установления границ земельного участка в адрес кадастрового инженера поступили возражения от <данные изъяты> из которых следует, что истцом нарушены границы земель общего пользования Товарищества при установлении забора, о чем ему направлялось ранее предписание о переносе ограждения <данные изъяты>

В соответствии со ст.12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ допускается защита прав в форме восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.10 ст.22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.43 Закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Для разрешения заявленных требований по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением, не доверять которому у суда нет оснований, в приложении 1 представлен план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> по фактическому местоположению с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) площадью 600 кв.м находится в границах, обозначенных точками: 1<данные изъяты>

Таблица 1. Геоданные характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>правообладатель – ФИО1) площадью 600 кв.м по фактическому местоположению.

<данные изъяты>

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

<адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 600 кв.м. Запользованной земли не имеется.

План земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> по фактическому местоположению с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений представлен в приложении 1.

Земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 600 кв.м находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-1 в соответствии с геоданными таблицы 1.

Фактические границы земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> не имеют пересечений с границами смежных земельных участков <данные изъяты> по сведениям ЕГРН.

На усмотрение суда экспертом разработано 3 (три) варианта установления границ земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты>

Вариант № (приложение 3, таблица 2) с учетом фактического землепользования, площади по правоустанавливающим документам и сведения ЕГРН, а также границ смежных земельных участков <данные изъяты> по сведениям ЕГРН.

Установление границ производится внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы 2.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 600 кв.м находится в границах, обозначенных точками<данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы 2.

Таблица 2. Геоданные характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты>

Вариант № (приложение 4, таблица 3) по предложению представителей <данные изъяты> с учетом линейных размеров плана (проекта планировки и застройки – разбивочного чертежа).

Установление границ производится:

- исключением из ЕГРН сведений о площади земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты>

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы 3, а также внесением в ЕГРН сведений о его новой площади – 594 кв.м.

Земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 594 кв.м находится в границах, обозначенных точками: <данные изъяты>

Таблица 3. Геоданные характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты>

Вариант № (приложение 5, таблица 4) по предложению представителей <данные изъяты>

Установление границ производится внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы <данные изъяты>

Таблица 4. Геоданные характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты>

Экспертом проведено исследование картографических материалов, относящихся к планировке <данные изъяты> имеющихся в гражданском деле.

При проведении исследования установлено, что планы <данные изъяты>

План <данные изъяты> не имеет линейных размеров земельных участков.

План (проект планировки и застройки – разбивочный чертеж) имеет линейные размеры земельных участков, в том числе земельного участка <данные изъяты>

В данном случае необходимо отметить, что планы <данные изъяты> выполнены схематично, без соблюдения точного масштаба с большой степенью погрешности и являются проектными, что не позволяет однозначно и достоверно осуществлять их совмещение (приложения 2, 2.1, 2.2, 2.3).

Сравнение планов и соответствующие выводы напрямую зависят от выбранного ориентира совмещения. Проект планировки и застройки не содержит сведений о местоположении какого-либо ориентира, закрепленного на местности и достоверно сохранившегося на момент проведения судебной экспертизы.

Приложение 2 план (проект планировки и застройки – разбивочный чертеж) приведен к масштабу <данные изъяты>

Приложение 2.1 – ориентир совмещения: смежная граница между участками 77 и 82, смежная граница между участками 83 и 82, а также фасадная граница участка 77.

Приложение 2.2 – ориентир совмещения: смежная граница между участками 77 и 83, смежная граница между участками 77 и 82.

Приложение 2.3 – ориентир совмещения: фасадные границы участков 76, 78, 82, а также осевая линия проезда.

Фактические границы земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты>

Указанные несоответствия объясняются погрешностью составления планов <данные изъяты> а также связаны со сложившимся землепользованием – освоением территории <данные изъяты> с момента первичного выделения проектного землеотвода – уточнения границ земельных участков, а также земель общего пользования на местности.

В данном случае необходимо отметить, что приведение границ земельных участков <данные изъяты> в том числе земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> к сведениям схематичных (проектных) планов технически невозможно.

Установление границ земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты>

Т.е. при установлении границ земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты>

При этом минимальное расстояние от фактической границы земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты>

5.7 Расчетные параметры улиц и проездов следует принимать:

- ширину полосы движения улиц и проездов - не менее 2,75 м; для проездов, используемых для проезда пожарных автомобилей, с одной полосой движения ее ширину принимают не менее 3,5 м согласно СП 4.13130;

- число полос движения улиц - 2 (суммарно в двух направлениях);

- число полос движения проездов - 1 - 2 (суммарно в двух направлениях);

- ширину пешеходной части улиц - не менее 1,0 м (допускается устраивать с одной стороны улицы);

- радиус закругления края проезжей части - не менее 6,0 м.

Примечание - Требования применяются при проектировании новых территорий садоводства, при развитии существующих - при возможности.

При проведении экспертного осмотра, следов переноса ограждения земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) по линии, обозначенной точками: 2-3 (приложение 1) в сторону проезда – не обнаружено.

Для разрешении заявленных требований суд принимает вариант № заключения экспертизы, поскольку по данному варианту в наибольшей степени сохраняется баланс интересов всех участников судебного разбирательства: площадь земельного участка истца соответствует правоустанавливающим документам, линейный объект пройдет вне границ земельного участка истца.

Довод стороны истца о том, что линейный объект входит в забор последующего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, также принадлежащего истцу, правового значения не имеет. В ходе судебного разбирательства установлено, что имело место запользование земель общего пользования истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в части установления границ участка в ином порядке, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2025г.