Дело № 2-50/2025

УИД № 68RS0022-01-2025-000001-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года Ржаксинский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Черновой М.В.,

при секретаре Тормышевой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Тамбовскому областному государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Аграрно-технологический техникум» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ржаксинский районный суд Тамбовской области с иском к Тамбовскому областному государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Аграрно-технологический техникум» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и его семье в <данные изъяты> году была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 и его супруга ФИО2, зарегистрированы и проживают в указанной квартире, которая находится на балансе ТОГБПОУ «Аграрно-технологический техникум». В 2024 году ФИО1 решил приватизировать занимаемую им квартиру, в связи с чем, обратился в ТОГБПОУ «Аграрно-технологический техникум» с соответствующей просьбой. Данное учреждение не возражает относительного того, чтобы ФИО1 приватизировал квартиру, занимаемую им с супругой, расположенную по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Чакинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче ордеров на занимаемое жилье» ФИО1 был выдан ордер № на трехкомнатную квартиру, находящуюся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры — 76,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцу с его семьей, состоящей на тот момент из 4-х человек, был выдан ордер № на право занятия 3-х комнат площадью 76.9 кв.м по адресу: <адрес>. Таким образом, истец и его супруга на законных основаниях, на условиях социального найма, проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении. Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры), выданного по состоянию на 2001 год, по адресу: <адрес>, произведен технический учет квартиры, общей площадью 77,6 кв.м. Поскольку спорное жилое помещение не относится к помещениям специализированного жилищного фонда, не признавалось аварийным, полагает, что имеются правовые основания для реализации права истца на приватизацию данного жилого помещения. Право истца по пользованию спорным жилым помещением ни кем не оспаривалось, с требованием о выселении или о признании не приобретшими право пользования жилым помещением никто не обращался. Жилое помещение, в котором ФИО1 зарегистрирован и проживает, не относится к категории жилых помещений, указанных в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», не подлежащих приватизации. Истец пользуется спорным жилым помещением на условиях социального найма, проживая в данном жилом помещении, предоставленном фактически по договору социального найма на основании выданного ордера на занятие квартиры, право на участие в приватизации до настоящего времени не реализовал, в связи с чем препятствий к передаче занимаемой жилой площади в его собственность не имеется. На основании указанных обстоятельств, ФИО1 вынужден обратиться в суд, ссылаясь на положения ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 49, 62, 67, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», просил: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт РФ №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры 77,6 кв.м., кадастровый номер №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – ТОГБПОУ «Аграрно-технологический техникум» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно поступившего ДД.ММ.ГГГГ заявления, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что заявленные требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации признают в полном объеме (л.д.64-65).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно поступивших заявлений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, просили о рассмотрении дела без их участия, указав, что против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований о признании права собственности на квартиру, не возражают (л.д.46, 50).

Суд приходит к выводу о том, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав. В связи с чем, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав совокупность представленных документов, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ТОГБПОУ «Аграрно-технологический техникум» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции РФ закрепляет право каждого иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с семьей, состоящей из 4-х человек, выдан ордер на право занятия 3 комнат площадью 76,9 кв.м., в т.ч. площадь кухни: 17,0 кв.м. по адресу: <адрес> на основании постановления Чакинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав семьи входят: ФИО2, ФИО3, ФИО5 (л.д.7).

Согласно сведений из домовой книги для прописки граждан проживающих в доме №, квартире №, по <адрес>, а также сообщения территориального отдела Чакинский администрации Ржаксинского муниципального округа Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы и проживают по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9, 48). Из справок ТОГБПОУ «Аграрно-технологический техникум» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что на балансе ТОГБПОУ «Аграрно-технологический техникум», в оперативном управлении находится жилой дом 8 квартирный, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью квартиры № – 77,6 кв.м., дата ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по оплате коммунальных услуг на указанную квартиру у ФИО1, отсутствует (л.д. 12, 72, 74).

Исследовав технический паспорт жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет инвентарный номер №, общая площадь квартиры - 77,60 кв.м. (л.д. 14-17).

В соответствии с положениями ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из положений ч.ч.3-5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исследовав доказательства, предоставленные сторонами, суд приходит к выводу, что спорное жилье относится к государственному жилищному фонду.

Исходя из положений ст.1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», устанавливающего основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст.ст. 2, 11 указанного Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку отчуждение квартиры подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора передачи недвижимости (ст. 551 ГК РФ).

В соответствии со ст.214 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение и в силу п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в данном случае, иной сделки об отчуждении имущества.

Из сообщения ТОГБУ «ЦОКСОН» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данное учреждение не располагает сведениями о том, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, владел на праве собственности объектами недвижимого имущества на территории <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49).

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на территории Российской Федерации недвижимого имущества на праве собственности не имел (л.д.40).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, помещение, площадью 76,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, назначение: жилое, наименование: квартира, имеет кадастровый номер №, сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют (л.д.42).

При этом судом не выявлены причины, препятствующие приватизации жилья истцом ФИО1

Требования об истребовании имущества в соответствии со ст.302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены.

Указанные обстоятельства подтверждают, как находит суд, обоснованность заявленных требований. В связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Тамбовскому областному государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Аграрно-технологический техникум» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, имеющим паспорт РФ №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 76,6 квадратных метров, назначение: жилое, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ржаксинский районный суд.

Судья: М.В. Чернова

Мотивированное решение составлено 13.03.2025 года.

Судья: М.В. Чернова