Дело № 2-2586/2022

РЕШЕНИЕ

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г. Элиста 06 сентября 2022 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Савельевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Хамаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

установил :

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – министерство) обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты от 19.01.2018 г. № 9/2018-д/а (далее – договор аренды), с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 600 га, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, сроком на 20 лет с 15.01.2018 г. по 14.01.2018г. Согласно п. 3.1 договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы земельного участка (приложение №1). Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы. Между тем в нарушение условия договора ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по оплате арендной платы за период с 1 квартала 2019 года по 1 квартал 2022 года в сумме 10927,38 руб., пени – 1884,40 руб., в общем размере 12811,78 руб. Министерством ответчику направлено уведомление от 20.04.2022 г. исх. № ВХ-01/1-09-3049 о наличии задолженности по арендной плате и пени, необходимости её погашения. Ответчик уведомление получил. Так как ответчиком не были предприняты меры по выплате задолженности за арендную плату более 2-х раз подряд, указанной в уведомлении министерства от 20.04.2022 г., истец уведомлением от 08.07.2022 г. № ВХ-01/1-09-5351 предложил ФИО1 расторгнуть договор аренды от 19.01.2018 г. №9/2018-д/а и передать земельный участок по акту приема-передачи. Указанное уведомление получено адресатом.

Просят взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 19.01.2018 г. № 9/2018-л/а за период с 1 квартала 2019 по 1 квартал 2022 г. в сумме 10 927,38 руб. – основной долг по арендной плате, пени за период с 21.04.2018 г. по 14.06.2022г. в сумме 1 884,40 руб., всего в сумме 12 811,78 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.01.2018г. №9/2018-л/а, заключенный с ФИО1; обязать освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, и передать по Акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явился, согласно заявлению просил рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19 января 2018 года между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории города Элисты Республики Калмыкия № 9/2018-д/а, согласно которому ФИО3 передан на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элиста, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (далее – участок), сроком с 15.01.2018 г. по 14.01.2038 г.

Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению 1 (п. 3.2 Договора аренды). Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; четвертый квартал до 25 декабря текущего года. Годовой размер арендной платы 3 362,27 руб. (Приложение №1 к договору аренды земельного участка).

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что при просрочке исполнения денежного обязательства арендатор уплачивает пени в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый просроченный день от суммы долга.

С 01 января 2016 г. полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, в соответствии со ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015г. № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элиста Республики Калмыкия» переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

01 января 2021 года Законом Республики Калмыкия № 132-VI-З были продлены полномочия министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем, за период с 1 квартала 2019 г. по 1 квартал 2022 г. за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 10 927 руб. 38 коп. Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику за период с 21 апреля 2018 г. по 14 июня 2022 г. начислены пени в размере 1 884 руб. 40 коп.

20 апреля 2022 г. ответчику направлено уведомление исх. № ВХ-01/1-09-3049 о наличии задолженности по арендной плате и пени, необходимости её погашения в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления. 26 апреля 2022 г. уведомление вручено адресату (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты>).

В связи с неисполнением данного требования, 08 июля 2022 г. ответчику направлено уведомление исх. № ВХ-01/1-09-5351 о наличии задолженности по арендной плате и пени, необходимости её погашения в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления. 15 июля 2022 г. уведомление вручено адресату – отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты>. Указанное требование ответчиком не исполнено по настоящее время. Кроме того, министерство в связи с неоднократным нарушением сроков внесения арендной платы (более двух раз подряд), предложило ответчику расторгнуть договор аренды и передать земельный участок по акту приема-передачи. 15 июля 2022 г. уведомление вручено адресату, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты>. Указанное требование ответчиком не исполнено по настоящее время.

Таким образом, арендатор ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, нарушил сроки внесения очередных платежей по договору аренды земельного участка.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 12 811 руб. 78 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное положение закреплено в пп. «б» п. 6.1.4 договора аренды.

Как установлено судом, ФИО1 с 1-го квартала 2018 года по 1-й квартал 2022 года арендные платежи не вносились.

Таким образом, судом установлено, что арендатором ФИО1 систематически нарушались условия договора по внесению арендных платежей, влекущих его расторжение.

Согласно абзацу 2 пункта 23 постановления Пленума ВАС РФ N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» сам факт оплаты ответчиком задолженности не препятствует предъявлению арендодателем в разумный срок иска о расторжении договора и не является основанием отказа в удовлетворении иска о расторжении договора.

При таких обстоятельствах суд признает требования истца о расторжении договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с указанным, суд считает необходимым обязать ответчика возвратить истцу спорный земельный участок.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Элиста подлежит взысканию государственная пошлина.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований размер государственной пошлины, которая подлежит взысканию с ответчика, составляет 512 руб. 47 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГ года в <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>, в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории города Элисты Республики Калмыкия от 19 января 2018 года № 9/2018-д/а за период с 1 квартала 2019 года по 1 квартал 2022 года в сумме 10927 руб. 38 коп., пени за период с 21 апреля 2018 года по 14 июня 2022 года в сумме 1 884 руб. 40 коп., всего в сумме 12 811 (двенадцать тысяч восемьсот одиннадцать) руб. 78 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории города Элисты Республики Калмыкия от 19 января 2018 года № 9/2018-д/а, заключенный между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГ года в <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элиста, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, и передать по акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГ года в <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>, в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 512 (пятьсот двенадцать) руб. 47 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Е.В. Савельева

Решение в окончательной форме изготовлено 6 сентября 2022 года.