2-AI-162/2023
14RS0016-05-2023-000233-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2023 года п. Айхал
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Боталовой Е.В.
с участием истца ФИО1,
при секретаре судебного заседания Анисимовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Посёлок Айхал» о признании права собственности на квартиру, в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с учетом уточнения исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, требования мотивировав следующим.
ФИО1, состоял в браке с ФИО3., <дата> г.р. с <дата>. <дата> ФИО3 умерла. В период брака истец проживал в квартире расположенной по адресу: <адрес>. <дата> между ФИО1, ФИО3, с одной стороны и Главой Администрации п. Айхал ФИО5 был заключен Договор о передаче квартиры № по адресу: <адрес> в собственность граждан №. Право собственности в силу п. 5 вышеуказанного Договора, возникало после государственной регистрации, при этом в период с <дата> по дату смерти ФИО3. <дата> не смогли подать документы в Регистрационную палату, что позволило в окончательной форме завершить процедуру принятия в собственность спорного помещения. Согласно адресной справке, в спорной квартире истец зарегистрирован и проживаю с <дата> по настоящее время. Для завершения процедуры приватизации истец предпринимал действия, а именно обращался в МО «Поселок Айхал», Управление Росреестра по РС (Я), при этом в виду смерти супруги оформить документы иным образом не возможно, поскольку она также не оформила на себя собственность, также у истца не сохранился ордер на спорное жилое помещение (утерян). В том числе дом №, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным, что также повлекло к препятствию в осуществлении прав истцом. Истец проживает в спорной квартире с <дата> по настоящее время. Несет бремя содержания жилья, оплачивает коммунальные расходы и капитальный ремонт дома. Из спорного жилого помещения никогда не съезжал на постоянное место жительства.
В судебном заседании ФИО1 натаивал на требованиях, пояснения дал аналогичные изложенных в исковом заявлении, дополнил в <дата> администрация «Посёлок Айхал» предоставила ему и его жене ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Документы сразу на собственность не оформили, поскольку не знали, как это делать. После чего сначала умерла мать, потом супруга в <дата> году, на фоне сложившихся жизненных обстоятельств истец стал употреблять спиртное, длительно. Потом понял, что надо жить дальше, начал оформлять документы на право собственности данной квартиры, но возникли сложности, поскольку времени прошло много. Росреестр выдал уведомление об отказе в регистрации, поскольку отсутствует ряд документов, которые восстановить невозможно, так как супруга умерла. За всю жизнь ни разу не принимал участие в приватизации. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> является единственным жильем, другого жилья не имеет. Близких родственников, детей и третьих лиц, претендующих на данную квартиру, не имеется. Оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания квартиры в силу своих возможностей, поскольку пенсия маленькая, состояние здоровья ухудшилось, несет большие затраты после проведённой операции на глаза. В течение длительного времени владеет и распоряжается имуществом, как своим собственным. Просит признать право собственности за ФИО1 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика администрации «Посёлок Айхал» в суд не явился, извещены надлежащим образом, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без их участия, просят принять решение на усмотрение суда, также из поступившего отзыва следует, на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от <дата> № ФИО1, <дата> г.р. и ФИО3, <дата> г.р. Администрацией п.Айхал было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, в совместную собственность жилое помещение, состоящее из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор учтен в делах МУП «ПТИ» Айхал от <дата> №. <дата> в адрес администрации поступило заявление от ФИО1 об исключении из договора о передаче квартиры в собственность ФИО3., в связи со смертью, на что <дата> администрацией был дан ответ об отказе. <дата> повторно в адрес администрации МО «Поселок Айхал» поступило заявление от ФИО1 о регистрации перехода права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. <дата> - Управление Росреестра по РС (Я) направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав.
В судебное заседание представитель третьего лица Мирнинского МО Управления Росреестра по РС (Я) не явился, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, <дата> между ФИО1 и ФИО3 заключен брак, о чем внесена запись №, выдано свидетельство о заключении брака <данные изъяты> № Администрацией <данные изъяты>
На основании договора № от <дата> Администрация МО «Посёлок Айхал» передала бесплатно в совместную собственность ФИО1 и ФИО3 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
ФИО3 умерла <дата>, о чем внесена запись №, выдано свидетельство о смерти <данные изъяты> № Администрацией <данные изъяты>».
Право собственности на спорное имущество зарегистрировано не было.
Истец продолжает проживать и быть зарегистрированным по данному адресу.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с частями 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно владеет имуществом как своим, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности, давности, открытости и непрерывности такого владения.
Согласно разъяснения постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Из исследованных судом доказательств установлено, что между администрацией и истцом был заключен договор о передачи квартиры в собственность граждан, который был учтен МУП «ПТИ» <дата> №, реестр <данные изъяты>, при этом в законном установленном порядке не прошел государственную регистрацию по переходу права собственности, поскольку истец в силу своей юридической безграмотности не знал о необходимости совершения действий по регистрации документов, также в <дата> году последовала смерть супруги истца, данные обстоятельства суд расценивает как уважительные причины по не своевременному оформлению документов.
Также суд учитывает то обстоятельство что квартира, расположенная по адресу: <адрес> собственника не имеет, что подтверждается: сведениями технического паспорта МУП «Предприятие по технической инвентаризации» <дата> (исполнение <дата>); сообщением ГУП РС (Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» № от <дата>; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> №.
Согласно адресной справке ФИО1, постоянно с <дата> зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Как следует из справки о составе семьи выданной Паспортным столом п. Айхал, в состав семьи ФИО1 по адресу: <адрес> иные лица не входят и не зарегистрированы.
Согласно представленным документами можно сделать вывод, что передача объекта недвижимости, являющегося предметом спора, передана администрацией МО «Посёлок Айхал» в собственность истцу ФИО1. При этом не осведомленность истца и не своевременное оформление документов не может, является основанием для отказа в удовлетворении искового заявления.
В ходе рассмотрения дела нашло свое подтверждение, что ФИО1, владеет и распоряжается вышеуказанным объектом недвижимости как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно с <дата>, что составляет более <данные изъяты> лет, следовательно, имеет право на передачу имущества в собственность в силу приобретательной давности.
Таким образом, у ответчика возникло право на спорное недвижимое имущество, вместе с тем, до настоящего времени действия по перерегистрации не произведены. Переход права собственности в установленном законом порядке не оформлен.
Супруга истца также при жизни не совершила действия направленные на признание права собственности за собой.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
При разрешении данного спора суд учитывает факт того, что передача имущества состоялась, истец со своей супругой вселились, с момента заселения договор о передачи квартиры не отменен и не оспорен, при оформлении документов через Росреестра последовали отказы в государственной регистрации права истца, поскольку супруга ФИО1 – ФИО3 умерла, ордер отсутствует, следовательно, иным способом истец признать за собой право собственности, кроме, как через суд не может.
Спора со стороны третьих лиц в отношении вышеуказанного имущества не имеется, доказательства представленные стороной истца, третьим лицами в суде, не оспорены.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно разъяснений п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 21 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Поселок Айхал» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Идентификаторы сторон
ФИО1 паспорт <данные изъяты>
Администрация муниципального образования «Поселок Айхал» ИНН <данные изъяты>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.В. Боталова
Решение изготовлено 14.11.2023