Дело №2-1197/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 г.

Заднепровский районный суд г.Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО13 к ФИО14, ФИО15, Управлению Росреестра по Смоленской области о признании права собственности на земельный участок, устранении реестровой ошибки,

установил:

ФИО13 просит признать за ней право собственности на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3099 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; устранить реестровую ошибку, допущенную при регистрации права собственности на этот же участок ФИО14, ФИО15, в части указания на размер доли.

В обоснование своих требований истица указала, что ей на основании договора купли - продажи от 15.06.2011 на праве собственности принадлежит часть жилого дома <адрес>. Дом находится на указанном выше земельном участке. Он разделен на четыре части. Одна из них принадлежит ей, вторая - ФИО14 и ФИО15, третья - ФИО1, четвертая-ФИО2. В соответствии с действующим законодательством истица вправе претендовать на 1/4 доли в праве собственности на земельный участок. ФИО16 обратилась в Управление Росреестра по Смоленской области (далее - Управление) для регистрации права собственности на земельный участок, в чем ей было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающего документа. Выяснилось, что при регистрации права собственности Д-вых на земельный участок неверно были указаны их доли. При том, что им на праве общей собственности принадлежала одна из четырех частей дома, их доля в праве собственности на земельный участок не могла превышать 1/4. Однако, такая доля в праве собственности была зарегистрирована за каждым из них.

В судебное заседание стороны не явились, извещались надлежаще.

Представитель Управления в суд не явился, представил в суд отзыв, из которого следует, что ответчик иск не признает. При оформлении прав собственников частей дома <адрес> была допущена техническая ошибка. Техническая ошибка не является следствием неправомерных действий работников Управления. Поскольку устранение технической ошибки затрагивает права на земельный участок других лиц, это может быть сделано только на основании судебного решения. Управление исполнит решение суда без возложения на него дополнительных обязанностей.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии п.9.1 ст.3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на указанных выше земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст.61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» под технической ошибкой (опиской, опечаткой, грамматической или арифметической ошибкой либо подобной ошибкой), понимается ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Такая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п.1).

Под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п.3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п.4).

В соответствии с ст. 37 ЗК РСФСР 1991 г., при переходе права собственности на строение к другим гражданам с этими объектами переходит и право пользования земельным участком на котором оно находится.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ст.35 ЗК РФ).

Постановлением главы администрации г. Смоленска от 18.12.2000 № прекращено право бессрочного пользования ФИО3 земельным участком <адрес> площадью 3099 кв.м., перешедшее к ней на основании договора купли - продажи от 17.11.1989. Право постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком передано ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д.65,208). Это их право было зарегистрировано в ЕГРН (л.д.19,37).

Решением суда от 12.05.2006 ФИО8 выделена на праве собственности часть жилого дома <адрес>, состоящая из трех комнат, кухни, санузла и холодной пристройки общей площадью 58,7 кв.м. ранее принадлежавшая ФИО7.(л.д.124).

15.05.2009 ФИО8 подарила указанную часть дома ФИО14, ФИО15 Доли одаряемых в праве собственности на часть дома определены равные - по 1/2. Право собственности Д-вых на часть дома зарегистрированы Управлением (л.д.123,127-130,133-135,209).

29.11.2011 ФИО15, ФИО14 обратились в Управление с заявлениями, в которых просили зарегистрировать за каждым из них право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, которое возникло у них на основании договора дарения части жилого дома по указанному адресу от 15.05.2009 (л.д.67,68,69).

13.12.2011 права собственности на него ФИО14 (1/4 доля в праве) и ФИО15 (1/4 доля в праве) были зарегистрированы ( л.д.19).

Решением суда от 12.07.2016 по иску ФИО2 к Администрации г. Смоленска и ФИО1. ФИО2 была выделена в натуре часть жилого дома <адрес>, соответствующая 1/4 доле в праве собственности на дом, за ним признано право на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок площадью 3099 кв.м., находящися по этому же адресу (л.д.76-77).

01.03.2018 зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок (1/4 доля в праве) (л.д.19).

Решением суда от 19.01.2022 ФИО1 выделена в собственность часть жилого дома <адрес> общей площадью 58,4 кв.м., признано право собственности на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором указанный дом находится (л.д.91-92).

Согласно выписке, 30.03.2022 Управлением на основании данного решения зарегистрировано право ФИО1 на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Другими собственниками участка являются: ФИО2, ФИО14, ФИО15 (л.д.96-97).

Решением суда от 27.04.2010 произведен раздел дома <адрес> и в собственность ФИО9 выделена его часть общей площадью 47,5 кв.м. (л.д.155,156).

09.10.2010 ФИО9 подарила указанную часть дома ФИО10. Право собственности одаряемого на часть дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № зарегистрировано (л.д.165, 166-172, 173-178).

15.06.2011 ФИО10 продал принадлежащую ему часть дома площадью 47,5 кв.м., находящуюся на земельном участке площадью 3099 кв.м. по адресу: <адрес> ФИО17 Право собственности покупателя было зарегистрировано в установленном порядке (л.д.80,185, 179-181, 186,190,191).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 заключила брак с ФИО11 с присвоением ей фамилии Титова (л.д.36,82), ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 заключила брак с ФИО12 (л.д.35,81), после чего ей присвоена фамилия ФИО19.

В марте 2022 г. истица обратилась в Управление с заявлением о регистрации её права собственности на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №. 29.03.2022 Управление приостановило регистрацию права общей долевой собственности ФИО13 на данный земельный участок на том основании, что истица не представила документ, подтверждающий приобретение права на земельный участок. Документа, подтверждающего приобретения права собственности на часть жилого дома, который находится на участке, для регистрации права собственности на земельный участок недостаточно (л.д.85-86,87).

Из вышеизложенного следует, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3099 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, располагается один дом. Этот дом на праве общей долевой собственности принадлежал четырем лицам. В период с 2006 по 2022 г. судебными постановлениями дом был разделен на четыре части. Право собственности на часть дома соответствует праву на 1/4 долю в праве собственности на весь дом. Следовательно, у собственника каждой из частей имеется право на получение в собственность 1/4 доли в праве собственности на земельный участок, на котором дом находится.

Поскольку земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ, он не изъят из оборота, федеральным законом не запрещена его приватизация, он не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, имеется такое право и у ФИО13

В 2009 г. право собственности на одну из частей дома по сделке перешло в равных долях к двум лицам: ФИО14 и ФИО15 У них также возникло право на получение в собственность 1/4 доли в праве собственности на земельный участок.

Однако, обратившись в установленном порядке в Управление, они ошибочно просили зарегистрировать за каждым из них по 1/4 доли в праве собственности на земельный участок вместо 1/8 (1/4:2=1/8), что и было сделано ответчиком.

Таким образом, на основании заявлений Д-вых, в которых были неверно указаны доли в праве собственности на земельный участок, Управлением в ЕГРН были внесены сведения, противоречащие имеющимся в нем сведениям о правах на земельный участок других лиц (техническая ошибка).

Между тем, Управление не является участником земельных правоотношений. В силу Закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка, затрагивающая права и интересы правообладателей земельных участков, устранятся с их участием, а Управление лишь вносит соответствующие изменения в реестр.

При таких обстоятельствах следует признать, что действиями Управления гражданские права истицы не нарушаются.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать имеющуюся в Едином государственном реестре недвижимости запись о том, что ФИО14 принадлежит 1/4 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, технической ошибкой.

Признать имеющуюся в Едином государственном реестре недвижимости запись о том, что ФИО15 принадлежит 1/4 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, технической ошибкой.

Признать за ФИО13 право собственности на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Смоленской области отказать.

В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.

Председательствующий: