Дело № 2-1733/2025

УИД 61RS0020-01-2025-001870-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 к Администрации г.Новошахтинска, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, -

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с настоящим иском в суд, указав, что ФИО4 .... года рождения, до вступления в брак .... носила фамилию ФИО6. Свидетельство о регистрации брака №.... от 12.12.2014 г. выдано ЗАГС Администрации г. Новошахтинска.

ФИО4 является матерью: ФИО1 .... года рождения, ФИО2 .... года рождения, ФИО3 .... года рождения, ФИО7 .... года рождения.

ФИО7 на основании свидетельства об установлении отцовства Г.В.У. .... года рождения, сменила фамилию на ФИО8. Свидетельство о рождении №.... от 12.12.2014 г. выдано Отделом ЗАГС Администрации г. Новошахтинска.

02.07.2014 г. ФИО4 действуя от себя, и как представитель своих несовершеннолетних детей - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, приобрела в общую долевую собственность жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №...., за 430000 рублей, на основании договора купли продажи с отсрочкой платежа, у своей матери С.Н.А. .... года рождения.

Часть денежных средств С.Н.А. в размере 429408 рублей 50 копеек были перечислены на ее расчетный счет Учреждением Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации за счет средств материнского капитала. Остальная часть средств, в размере, 591 руб. 50 копеек были уплачены ФИО4 наличными С.Н.А. в день подписания договора 02.07.2014 года. Расписку С.Н.А. о получении денежных средств не писала.

В свидетельствах о государственной регистрации права от 08.07.2014 года на указанную недвижимость в равных долевых долях 1/5 у ФИО9, и ее несовершеннолетних детей, было наложено ограничение (обременение права) - ипотека в силу закона.

Денежные средства в размере 430000 рублей при покупке дома были выплачены в полном объеме С.Н.А. Никаких материальных претензий С.Н.А. никому в дальнейшем не предъявляла.

После получения денежных средств С.Н.А. и ФИО4 не оформили заявление о снятии с дома обременения в связи с тем, что не придавали этому важного значения.

.... С.Н.А. умерла. После ее смерти ФИО4, вступила в наследство на ее имущество, о чем имеется свидетельство, о праве на наследство по закону № №.... от 15.11.2024 года. В настоящее время снять обременение в одностороннем порядке не представляется возможным.

Истцы просили суд прекратить ограничение (обременение права) - ипотека в силу закона, в отношении жилого дома с кадастровым номером №.... по адресу <адрес>, в равных долях оформленные на: - ФИО4 .... года рождения, -ФИО7 (ФИО5) .... года рождения, - ФИО1 .... года рождения, - ФИО2 .... года рождения, -ФИО3 .... года рождения.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлены надлежащим образом, согласно заявлению исковые требования поддержали в полном объеме, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и это следует из материалов дела, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, что истцы - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО11 являются собственниками по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №.... на основании договора купли продажи с отсрочкой платежа от 02.07.2014 года.

Право общей долевой собственности истцов на указанный объект недвижимости зарегистрировано 08.07.2014 года, номер регистрации №....

Кроме того, в отношении указанного объекта недвижимости, с 08.07.2014 в пользу С.Н.А., 11.07.1957 года, в соответствии с условиями договора купли-продажи (ипотека в силу закона) от 02.07.2014 года с 08.07.2014 года до полной оплаты стоимости по договору зарегистрирована ипотека за номером №.... от 08.07.2014 года.

Из пункта 6 Договора купли-продажи от 02.07.2014 года следует, что часть денежных средств С.Н.А. в размере 429408 рублей 50 копеек были перечислены на ее расчетный счет Учреждением Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации за счет средств материнского капитала. Остальная часть средств, в размере, 591 руб. 50 копеек были уплачены ФИО4 наличными С.Н.А. в день подписания договора 02.07.2014 года.

ФИО4 .... года рождения, до вступления в брак .... носила фамилию ФИО6. Свидетельство о регистрации брака №.... от 12.12.2014 г. выдано ЗАГС Администрации г. Новошахтинска.

ФИО4 является матерью: ФИО1 .... года рождения, ФИО2 .... года рождения, ФИО3 .... года рождения, ФИО7 .... года рождения.

ФИО7 на основании свидетельства об установлении отцовства Г.В.У. .... года рождения, сменила фамилию на ФИО8. Свидетельство о рождении №.... от .... выдано Отделом ЗАГС Администрации <адрес>.

.... С.Н.А. умерла. После ее смерти ФИО4, вступила в наследство на ее имущество, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № <адрес>4 от ..... В настоящее время снять обременение в одностороннем порядке не представляется возможным, в связи с чем, стороны вынуждены обратится с настоящим иском в суд.

Как следует из ответа на судебный запрос № №.... от 27.10.2025 года, в ОСФР по Ростовской области 16.10.2014 поступило заявление ФИО6 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по которому вынесено решение об удовлетворении заявления №.... от 06.11.2014. В соответствии с Договором купли продажи № б\н от 02.07.2014 собственниками жилья являются: ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО1. Согласно платежному поручению №.... от 27.11.2014 деньги в размере 429408,50 руб. перечислены в полном объеме на счет продавца С.Н.А..

Анализируя представленные доказательства, суд считает установленным, что обеспеченное залогом обязательство истцов перед С.Н.А. прекратилось надлежащим исполнением, что является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке (залоге) №.... от 08.07.2014 года. в отношении принадлежащего истцам имущества.

Согласно ч.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными, в сложившейся правовой ситуации право истцов может быть восстановлено в судебном порядке, решение суда является основанием для отмены государственной регистрации обременения права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим ограничение (обременение права) - ипотека в силу закона, в отношении жилого дома с кадастровым номером №.... по адресу <адрес>, в равных долях оформленные на: ФИО12 .... года рождения, ФИО7 (ФИО5) .... года рождения, ФИО1 .... года рождения, ФИО2 .... года рождения, ФИО3 .... года рождения, номер регистрации №.... от 08.07.2014 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Федченко В.И.

Решение изготовлено 11.11.2025.