УИД 23RS0031-01-2023-003136-31
Дело № 2-4229/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2023 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Дудченко Ю.Л.
при секретаре ФИО11
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующей как в собственных интересах, так и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
ФИО15., ФИО17., ФИО9 А.А. действуя как в собственных интересах, так и интересах несовершеннолетних ФИО18., ФИО19., ФИО6 (далее истцы) обратились в суд к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивировав свои требования тем, что на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Ленинского районного Совета депутатов трудящихся города Краснодара ФИО20 получила на право вселения и проживания в <адрес>, жилой площадью 26.0 кв.м., расположенной по <адрес> в г. Краснодаре, с составом семьи 3 человек.
Вместе с ФИО21. в указанной квартире проживают члены ее семьи, истцы по делу. Имея намерение на осуществление приватизации выше обозначенного жилого помещения, истцы обратились в администрацию муниципального образования город Краснодар с соответствующим заявлением, предоставив пакет документов, подтверждающий заявленные требования.
Однако администрация муниципального образования город Краснодар отказала ФИО22. в осуществлении приватизации жилого помещения. Полагая, что права истцов указанным отказом нарушены, они вынуждены обратиться в суд.
В ходе судебного разбирательства представитель истцов уточнил ранее заявленные исковые требования и просил признать за истцами право общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 37.7 кв.м., расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес> в порядке приватизации, полагая что удовлетворение заявленных требований является основанием для регистрации перехода права собственности и осуществления кадастрового учета.
Представитель истцов, действующая на основании доверенности - ФИО12, заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.
Представитель ответчика, действующая на основании доверенности – ФИО13, заявленные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, по тем основаниям, что квартира является служебной и приватизации не подлежит.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управления по вопросам семьи и детства муниципального образования город Краснодар, действующая на основании доверенности - ФИО14, при разрешении спора просила учесть интересы несовершеннолетних детей.
Изучив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, огласив и исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства, суд полагает, что заявленные требования в целом обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Так в судебном заседании установлено, что на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Ленинского районного Совета депутатов трудящихся города Краснодара истица вселилась в <адрес>, жилой площадью 26.0 кв.м., расположенной по <адрес> в г. Краснодаре, ФИО23. с составом семьи 3 человек.
Согласно сведениям, предоставленным отделом адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю. все истцы зарегистрированы по указанному выше спорному адресу.
Согласно сообщению департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар <адрес> в г. Краснодаре состоит в реестре муниципального имущества на основании решения Малого Совета Краснодарского крайсовета нар. депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа МКУ АМО « Горжилхоз» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцам отказано в выдаче выписки из лицевого счета на спорную квартиру.
Также из материалов дела усматривается, что истцы, желая воспользоваться своим правом на приватизацию жилья, обратились к ответчику с соответствующим заявлением.
ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования город Краснодар за № отказала ФИО24. в осуществлении приватизации спорного жилого помещения.
Из материалов дела следует, что ранее в приватизации жилых помещений истцы не участвовали и свое право на приватизацию не реализовали, а ответчику на осуществление приватизации были представлены документы с учетом объективно существующей возможности.
В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Из статьи 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений.
Согласно статье 2 вышеуказанного Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со статьей 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно положениям ст. 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 8 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Таким образом, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Согласно ч. 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (ч. 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.
В силу п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 24 августа 1993 г. требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
В соответствии с положениями ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 8 Постановления "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 24 августа 1993 г. разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что собственник жилого помещения и (или) уполномоченные им органы на осуществление функций собственника, являющийся ответчиком по делу, устранился от исполнения своих обязанностей, что нарушает конституционное право истцов, предусмотренное статьей 2 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда РФ" на получение квартиры в собственность в порядке приватизации, в котором им не может быть отказано в силу закона.
Доводы ответчика о том, что спорное жилое помещение является служебным, суд считает несостоятельными, поскольку доказательств такового суду не предоставлено.
Выписка из реестра муниципального имущества муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о том, что упомянутая квартира является служебной, а отметка на ордере «служебный» не может расцениваться судом как подтверждение наличия признака служебного жилья, поскольку отметка « служебный» относится к ордеру, а не к спорному жилью. Иных самостоятельных доказательств, подтверждающих утверждения ответчика в данной части суду не предоставлено.
Таким образом судом в ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение, в котором истцы зарегистрированы и проживают не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением и не находится на территории закрытого военного городка.
Оценив все предоставленные доказательства в их совокупности, обсудив доводы иска и возражения на него, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что истцы ранее правом приватизации не воспользовались, жилое помещение не относится к жилым помещениям, приватизация которых запрещена ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующей как в собственных интересах, так и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии №) право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 37.7 кв.м., жилой 26.0 кв.м., расположенную по <адрес> в г. Краснодаре в порядке приватизации.
Признать за ФИО2 (паспорт серии №) право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 37.7 кв.м., жилой 26.0 кв.м., расположенную по <адрес> в г. Краснодаре в порядке приватизации.
Признать за ФИО3 (паспорт серии №) право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 37.7 кв.м., жилой 26.0 кв.м., расположенную по <адрес> в г. Краснодаре в порядке приватизации.
Признать за ФИО4 (свидетельство о рождении серии №) право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 37.7 кв.м., жилой 26.0 кв.м., расположенную по <адрес> в г. Краснодаре в порядке приватизации.
Признать за ФИО5 право (свидетельство о рождении серии №) на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 37.7 кв.м., жилой 26.0 кв.м., расположенную по <адрес> в г. Краснодаре в порядке приватизации.
Признать за ФИО6 (паспорт серии №) право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 37.7 кв.м., жилой 26.0 кв.м., расположенную по <адрес> в г. Краснодаре в порядке приватизации.
Прекратить право собственности на <адрес>, общей площадью 37.7 кв.м., жилой 26.0 кв.м., расположенную по <адрес>, в г. Краснодаре, зарегистрированное за администрацией муниципального образования город Краснодар.
Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также внесения изменений в ЕГРН и постановки на государственный кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.
Председательствующий: