Решение по делу № 2-1845/2025 от 27.08.2025 | Королёвский городской суд (Московская область)

Категория дела О расторжении кредитных договоров Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к <ФИО> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что <дата> между Банком ВТБ (ПАО) и ответчиком был заключен

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Заёмщик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, производил с нарушением условий кредитного договора, в том числе, и в части

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. В соответствии со ст.ст.334, 811 ГК РФ, ст.46 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к <ФИО> – удовлетворить.

УИД: 50RS0016-01-2025-001844-82

Дело № 2-1845/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2025 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Терентьевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ответчиком был заключен кредитный договор № в соответствии с которым, заёмщику кредитором был представлен кредит в размере 8 478 000,00 рублей, под 9% годовых (10% - при неисполнении условия о полном страховании (п.4.1, п.4.2, п.4.3 Индивидуальных условий кредитного договора) сроком на 362 месяца, для целевого использования: приобретения в собственность заёмщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; состоящей из 2-х комнат; общей площадью 65,1 кв. м; расположенной на 16 этаже 17 этажного дома, кадастровый номер объекта: №.

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заёмщиком не позднее даты ежемесячного платежа - 05-е число каждого календарного месяца (п.7.3 Индивидуальных условий Кредитного договора), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной п.7.5.2.2 Индивидуальных условий Кредитного договора, п.7.3.7.1 Общих условий Кредитного договора, и на момент заключения договора составляющего 68 215,91 руб. (п.7.5.1 Индивидуальных условий Кредитного договора).

На основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировано право собственности заёмщика на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заёмщика, в соответствии с п.11.1. Индивидуальных условий Кредитного договора, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-Ф3 «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в расчете задолженности на ДД.ММ.ГГГГ., мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской по лицевому счету заёмщика.

Истец, с учетом уточнений, просит суд: Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ПАО Банк ВТБ и ФИО1 Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ., уроженки с<адрес>, паспорт <данные изъяты>) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН:<***>, ОГРН: <***>) сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на 06.08.2025г.) в размере 8 833 283,14 рублей, в том числе: 8 309 337,79 руб. - задолженность по основному долгу; 449 208,12 руб. - задолженность по процентам; 69 380,41 руб. - задолженность по пени по процентам; 5 356,82 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, назначение жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 65,1 кв.м., распложённую на 16 этаже 17 этажного дома, кадастровый номер объекта: №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 7 688 800 рублей (80% рыночной цены, установленной по результатам проведенной судебной экспертизы: 9 611 000,00 руб.*80% = 7 688 800,00 руб.).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, направила в суд представителя - адвоката Ершову М.С., которая против иска в его уточненной редакции не возражала, с результатами судебной экспертизы согласилась.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев дело, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст.310 ГК РФ не допускается.

В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает и позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Банком ВТБ (ПАО) и ответчиком был заключен кредитный договор № в соответствии с которым, заёмщику кредитором был представлен кредит в размере 8 478 000,00 рублей, под 9% годовых (10% - при неисполнении условия о полном страховании (п.4.1, п.4.2, п.4.3 Индивидуальных условий кредитного договора) сроком на 362 месяца, для целевого использования: приобретения в собственность заёмщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; состоящей из 2-х комнат; общей площадью 65,1 кв. м; расположенной на 16 этаже 17 этажного дома, кадастровый номер объекта: №.

На основании ст.330 ГК РФ и в соответствии с условиями п.13.1, п.13.2. Индивидуальных условий кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Истцом в соответствии с п.8.4.1. Общих условий Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 18.02.2025г. Указанное требование ответчиком выполнено не было, добровольно задолженность не была погашена.

С ДД.ММ.ГГГГ Банк не начисляет ни проценты, ни пени по кредитному договору (ДД.ММ.ГГГГ - срок оплаты задолженности, указанный в Требовании о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору)

В соответствии со ст.ст.334, 811 ГК РФ, ст.46 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, судом установлено, что кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в расчете задолженности на ДД.ММ.ГГГГ., мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской по лицевому счету заёмщика. Заёмщик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора, производил с нарушением условий кредитного договора, в том числе, и в части своевременного возврата кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме, что ответчик не отрицал.

При определении задолженности ответчика по кредитному договору, суд принимает во внимание представленный истцом расчет, в соответствии которым задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) составляет сумму в размере 8 833 283,14 рублей, в том числе: 8 309 337,79 руб. - задолженность по основному долгу; 449 208,12 руб. - задолженность по процентам; 69 380,41 руб. - задолженность по пени по процентам; 5 356,82 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Суд соглашается с расчетом истца, составленным в соответствии с условиями кредитного договора и с учетом периода просрочки ответчиком выполнения обязательств по договору, ответчик возражений по данному расчету суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд находит правильным расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ПАО Банк ВТБ и ФИО1 и взыскать с ответчика в пользу Банка ВТБ сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 8 833 283,14 рублей,

В соответствии с п.1 ст.349, п.п.1,3 ст.350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Кредит ответчику был предоставлен для целевого использования: приобретения в собственность заёмщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; состоящей из 2-х комнат; общей площадью 65,1 кв. м; расположенной на 16 этаже 17 этажного дома, кадастровый номер объекта: №.

В ходе судебного разбирательства ответчик, не согласившись с рыночной стоимостью предмета ипотеки, заявленной истцом, ходатайствовала о назначении судебной оценочной экспертизы. Определением суда от 05.06.2025 г. по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено штатным экспертам ООО Лига <данные изъяты>

В соответствии с заключением эксперта № рыночная стоимость на дату проведения оценки недвижимого имущества – квартиры, назначение жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 65,1 кв.м., распложённую на 16 этаже 17 этажного дома, кадастровый номер объекта: №, составляет 9 611 000,00 руб.

На основании изложенного, суд принимает заключение эксперта №, выполненное ООО <данные изъяты> в качестве допустимого доказательства по гражданскому делу. Оснований не доверять результатам произведенной экспертизы у суда не имеется. Данное заключение выполнено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим соответствующие предмету исследования образование, квалификацию и опыт работы в качестве судебного эксперта. Заключение составлено с соблюдением требований ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». В ходе проведения оценки эксперт использовал необходимые нормативные и технические источники, основывался на сведениях, полученных из исследования спорного объекта. В экспертном заключении приведены суждения и выводы по всем обстоятельствам, имеющим юридическое значение по делу и требующим специальных познаний, ответы достаточно ясны и не имеют противоречий, и не вызывают сомнения у суда, оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется.

Поскольку судом установлено, что ответчиком не исполнено договорное обязательство, то подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество: жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 65,1 кв.м., распложённую на 16 этаже 17 этажного дома, кадастровый номер объекта: №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 7 688 800 рублей (80% рыночной цены, установленной по результатам проведенной судебной экспертизы: 9 611 000,00 руб.*80% = 7 688 800,00 руб.).

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 122 971,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ПАО Банк ВТБ и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГр., уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты>) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН:<***>, ОГРН: <***>) сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на 06.08.2025г.) в размере 8 833 283,14 рублей, в том числе:

8 309 337,79 руб. - задолженность по основному долгу;

449 208,12 руб. - задолженность по процентам;

69 380,41 руб. - задолженность по пени по процентам;

5 356,82 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, назначение жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 65,1 кв.м., распложённую на 16 этаже 17 этажного дома, кадастровый номер объекта: №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 7 688 800 рублей (80% рыночной цены, установленной по результатам проведенной судебной экспертизы: 9 611 000,00 руб.*80% = 7 688 800,00 руб.).

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>.р., уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты>) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН:<***>, ОГРН: <***>) расходы по оплате госпошлины в сумме 122 971,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Громова

Мотивированное решение составлено 27.08.2025г.

Судья: Н.В. Громова