Дело № 2-8682/2022
(УИД 45RS0026-01-2022-010150-28)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Курганский городской суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Бабкиной Л.В.,
при секретаре Киселевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 17 августа 2022 г. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении долевой собственности, разделе жилого дома в натуре,
установил:
ФИО1 обратился в Курганский городской суд Курганской области с иском к ФИО2 о прекращении долевой собственности, разделе жилого дома в натуре. В обоснование указав, что является собственником 1/2 доли жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Ответчик ФИО2 является сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., а также 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически жилой дом разделен на 2 обособленные половины, одна из которых принадлежит истцу, а вторая принадлежит ответчику. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение. В ходе судебного заседания истец изменил исковые требования, просил прекратить право общедолевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Разделить в натуре жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в собственность ФИО1 часть дома, расположенного по адресу: <...> состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты площадью 17,0 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., кухни площадью 5,6 кв.м., коридора площадью 4,7 кв.м. Выделить в собственность ФИО2 часть дома состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 9,9 кв. м., жилой комнаты площадью 11,2 кв.м., жилой комнаты площадью 17,6 кв.м., жилой комнаты площадью 7,1 кв.м., коридор площадью 5,0 кв.м., кухни площадью 5,7 кв.м., коридор площадью 3,5 кв.м., котельной площадью 7,1 кв.м. Признать часть дома расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: жилой комнаты 9,7 кв.м., жилой комнаты площадью 17,0 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., кухни площадью 5,6 кв.м., коридора площадью 4,7 кв.м. – квартирой № 1.
Представитель истца ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании на требованиях настаивал по основаниям искового заявления.
Представитель ответчика ФИО2 - ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствие со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 на основании договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 13 мая 1996 г. является собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается также выписками из ЕГРН.
Ответчик ФИО2 согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 29 июня 2005 г. выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО5 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Между сторонами достигнуто соглашение о порядке пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом от 22 октября 2001 г. ФИО1 пользуется квартирой № общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из помещений Литера А, номер помещения на плане 1, номер квартиры на плане 1, жилая, площадью 9,8 кв.м., Литера А, номер комнаты на плане 2, жилая, площадью 17,0 кв.м., Литер А, номер комнаты на плане 3, жилая, площадью 10,1 кв.м., Литер А, номер комнаты на плане 4, жилая, площадью 13,5 кв.м., Литер А2, номер комнаты на плане 5, вспомогательная (подсобная), площадью 4,7 кв.м., Литер А2, номер комнаты на плане 6, вспомогательная (подсобная), площадью 5,6 кв.м., Литер А3, номер комнаты на плане 7, вспомогательная (подсобная), площадью 5,1 кв.м., а у ФИО5 (наследник после смерти ФИО2) в пользовании находится <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящая из помещений: Литера А1, номер помещения на плане 2, номер квартиры на плане 1, жилая, площадью 9,9 кв.м, Литера А1, номер комнаты на плане 2, жилая, площадью 11,2 кв.м, номер комнаты на плане 3, жилая, площадью 17,6 кв.м, номер комнаты на плане 3, жилая, площадью 7,1 кв.м, номер комнаты на плане 5, вспомогательная (подсобная), площадью 5,0 кв.м., номер комнаты на плане 6, вспомогательная (подсобная), площадью 5,7 кв.м., номер комнаты на плане 7, вспомогательная (подсобная), площадью 3,5 кв.м., номер комнаты на плане 8, вспомогательная (подсобная), площадью 4,1 кв.м.
В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и достигнутым сторонами в ходе судебного разбирательства соглашением о разделе жилого дома, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома в натуре и выделении в натуре из жилого дома ФИО1 и признании за ним право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; выделении в натуре из жилого дома, ФИО2 и признании за ним право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
Также суд считает, что поскольку в ходе раздела жилого дома образованы два отдельных жилых помещения в виде <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> приобрел статус многоквартирного.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право общедолевой собственности ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Разделить в натуре жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 1/2 долю жилого дома и признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты площадью 17,0 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., кухни площадью 5,6 кв.м., коридора площадью 4,7 кв.м.
Выделить в натуре из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 1/2 долю жилого дома и признать за ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 9,9 кв. м., жилой комнаты площадью 11,2 кв.м., жилой комнаты площадью 17,6 кв.м., жилой комнаты площадью 7,1 кв.м., коридор площадью 5,0 кв.м., кухни площадью 5,7 кв.м., коридор площадью 3,5 кв.м., котельной площадью 7,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 23 августа 2022 г.
Судья Бабкина Л.В.
Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2022 г.