Дело № 2-1336/2025 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Семилуки 21 октября 2025 г.
Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В.
при секретаре Дацун А.В.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Факел» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в связи с тем, что на основании решения № 29/15 от 17.02.1986г. Семилукского районного Совета народных депутатов СНТ «Факел» принадлежит земельный участок площадью 15 га, выдано свидетельство № № на право собственности. Решением Семилукского районного совета народных депутатов 03.07.1987г. утвержден проект организации территории «Факел» на землях колхоза «Лосево». В конце 80-х годов производилось предоставление земельных участков, которые были распределены между членами СНТ, члены СНТ были зарегистрированы в 1995 году. 26.04.2017г. подготовлен проект межевания СНТ «Факел» с указанием земельных участков и списком собственников. Постановлением № 1822 от 27.12.2017 г. администрации Семилукского муниципального района Воронежской области был утвержден проект планировки с проектом межевания территории СНТ «Факел». Истцу выделен земельный участок в СНТ «Факел» в 1990 году, данным земельным участком он пользуется до настоящего времени. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, использует по назначению, обрабатывает, уплачивает налоги. Никто прав на участок не заявлял. В мае 2025 года истец решил зарегистрировать право собственности на земельный участок, но выяснилось, что площадь участка по документам не соответствует площади фактической, ему было отказано в регистрации права, кроме того, отсутствуют правоустанавливающие документы. В настоящее время у истца в пользовании находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес> Земельный участок огорожен со всех сторон, споров с соседями по границам земельного участка не имеется. Согласно справке СНТ истец является членом СНТ «Факел», у него в собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес> кадастровый номер: №. В списке садоводов от 20.11.1995 г. под № 108 значится ФИО2, на плане указана площадь -12,6 и фамилия ФИО2. Свидетельство на право собственности истцу не выдавалось. Согласно межевому плану площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.метров. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес>; и внести в ЕГРН изменения в части площади земельного участка.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала иск, уточнив, что просит признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров.
Представитель ответчика СНТ «Факел» ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего администрации Латненского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области ФИО5 судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Заключением районного агропромышленного объединения исполкома Семилукского районного Совета народных депутатов от 16.02.1987 г. отведены земельные участки под коллективные сады рабочих и служащих предприятий и организаций площадью 54,5 гектаров земель колхозов. Решением исполкома Воронежского областного Совета народных депутатов от 01.04.1987г. № 178п принято предложение Семилукского райисполкома об отводе земельных участков предприятиям, организациям и учреждениям для организации коллективного садоводства из земель колхозов, межхозов и госхозов. 03.07.1987г. решением Семилукского районного Совета народных депутатов № 162/2 утверждены проекты организации территории и регистрации уставов садоводческих товариществ рабочих и служащих Воронежского СМУ (СНТ «Факел») на землях колхоза «Лосево». 22.07.1987г. составлен акт обследования и выбора участков для Воронежского СМУ-1 (л.д. 58-115, 24-26, 139-141).
13.07.1992г. на основании решения Семилукского районного Совета народных депутатов от 17.02.1986 г. № 29/15 выдано свидетельство № №, подтверждающее предоставление Воронежскому СМУ сельхозугодий колхоза «Лосево» площадью 15 га для организации садоводческого товарищества (л.д.37).
Согласно справке СНТ «Факел» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является членом СНТ «Факел», пользуется земельным участком по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. метров, задолженности по членским взносам не имеет, споры по границам земельных участков отсутствуют (л.д.13).
В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о спорном земельном участке, площадь участка составляет <данные изъяты> кв. метров, участок имеет кадастровый номер №, расположен по адресу: <адрес>; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.23).
Согласно плану СНТ «Факел», списку членов СНТ «Факел» от 1995 года участок № № площадью <данные изъяты> кв.метров значится за ФИО2 (л.д.27-36, 81-101).
Администрация Семилукского муниципального района Воронежской области постановлением от 27.12.2017 г. № 1822 утвердила проект планировки с проектом межевания территории СНТ «Факел» по адресу: Воронежская область, Семилукский район, в северо-восточной части Латненского сельского поселения, кадастровый квартал № (л.д.16).
В проекте межевания территории СНТ «Факел» Семилукского района Воронежской области от 26.04.2017 г., составленным кадастровым инженером ФИО6, среди земельных участков, находящихся в пользовании членов СНТ «Факел», учтенных в государственном кадастре недвижимости, значится участок под номером 108, указано, что он принадлежит ФИО2, площадь участка в результате уточнения составила <данные изъяты> кв. метров (л.д.15).
11.06.2025 г. кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.метров (л.д.17-22).
06.05.2025 г. Семилукский межмуниципальный отдел Управления Росрееста по Воронежской области уведомил об отказе в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок №, по причине отсутствия основания для исправления технической ошибки в записи ЕГРН (л.д.42).
По информации администрации Семилукского муниципального района Воронежской области от 05.09.2025 г. СНТ «Факел» распложено на территории Латненского сельского поселения Семилукского муниципального района. Границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не установлены (л.д. 135).
По информации председателя СНТ «Факел» ФИО3 от 05.09.2025 г. на основании решения земли СНТ «Факел» распределялись между членами товарищества на основании их заявлений, документальных подтверждений не имеется. Согласно списку членов СНТ «Факел» от 20.11.1995 г. и плану, прилагаемому к свидетельству №№ на право собственности на землю, согласно проекту межевания территории СНТ «Факел» от 26.04.2017 г., земельный участок ФИО2 занимает площадь <данные изъяты> кв.метров, участок огорожен со всех сторон, споров по границам нет (л.д.117-124).
По сведениям ЕГРН от 29.09.2025 г. СНТ «Факел» в собственности не имеет объектов недвижимого имущества от 29.09.2025 г. (л.д.133).
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.22 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 29.07.2017г. №217-ФЗ предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом РФ и Федеральным законом. Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории. Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно.
Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса РФ и Постановления Пленума № 10/22, условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
В Определении от 18.07.2017г. № 5-КГ17-76 Верховный Суд РФ указал, что приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО2 с 1995 года значится в списках СНТ «Факел» членом товарищества по настоящее время, истец длительное время, более 30 лет, пользовался земельным участком площадью <данные изъяты> кв. метров добросовестно, открыто и владел им как своим собственным, принимал меры к сохранению указанного имущества, оплачивал членские взносы, что подтверждается представленными документами.
Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Добросовестность владения истцом спорным земельным участком подтверждается тем, что за время владения земельным участком никто не истребовал имущество из ее владения, и не претендовал на данное имущество. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения указанным земельным участком, использовал его в личных целях.
При изложенных обстоятельствах суд считает требование истца о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к СНТ «Факел» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г., право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №
Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Воробьева С.В.
Мотивированное решение составлено 01.11.2025г.