К делу № 2-2609/2023
УИД 23RS0006-01-2023-003586-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«28» июня 2023 года г. Армавир
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Алексеевой О.А.,
при секретаре Урбан О.М.,
с участием представителя истца ООО УК «Жилхоз» по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилхоз» к ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Жилхоз» обратилось в суд с уточненным иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 13 754,33 руб., пени по состоянию на 31.05.2023 в размере 5157,67 руб., расходы по уплате государственной пошлины при вынесении судебного приказа в размере 991 руб. и при подаче искового заявления 2 112 руб. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между ООО УК «Жилхоз» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> заключен договор на управление многоквартирным домом № 61/71 от 01.05.2015 г., в соответствии с которым истец своевременно и в полном объеме выполняет работы по содержанию общего имущества МКД. Согласно условиям договора, оплата за коммунальные платежи и за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома производится собственником ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, однако, до настоящего времени должник не исполнил свое обязательство по оплате выполненных работ, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность в размере 13754,33 руб., и задолженность по пени за несвоевременное внесение платежей в размере 5157,67 руб. По заявлению ответчика был отменен судебный приказ о взыскании с нее вышеуказанной задолженности, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.
В судебном заседании представитель истца ООО УК «Жилхоз» по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, согласно выписки из ЕГРН, ответчик ФИО2 является собственником 1/3 доли <адрес> кадастровым номером №, на основании записи государственной регистрации права № от 25.05.2010 года и 1/3 доли вышеуказанной квартиры в качестве наследственного имущества, оставшегося после смерти ее отца ФИО3, на основании записи государственной регистрации права № от 25.07.2019 года, кроме того, сособственником 1/3 доли вышеуказанной квартиры является ФИО4, на основании государственной регистрации права № от 25.05.2010.
Согласно протоколу №48 от 10.04.2015 общего собрания собственников помещений <адрес> в <адрес> в качестве управляющей организации выбрано ООО УК «Жилхоз».
Из материалов дела следует, что между ООО УК «Жилхоз» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> заключен договор на управление многоквартирным домом № 61/71 от 01.05.2015 г., в соответствии с которым истец своевременно и в полном объеме выполняет работы по содержанию общего имущества МКД.
Согласно п. 6.1 договора, оплата за коммунальные платежи и за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома производится собственником ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, однако, ФИО2 не исполнил свое обязательство по оплате выполненных работ.
С учетом уточненных требований истца, за ФИО2 образовалась задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с июня 2020 по июнь 2022 в размере 13754,33 руб., пени по состоянию на 31.05.2023 в размере 5157,67 руб.
В адрес ответчика неоднократно направились досудебные предупреждения по месту нахождения жилого помещения с предложением о добровольном погашении числящейся задолженности, однако, до настоящего времени задолженность должником не погашена.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (ст.153 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, выбранная собственниками управляющая компания вправе требовать погашения имеющейся задолженности за коммунальные услуги, используя все доступные способы, предоставленные законом для восстановления защиты своих нарушенных прав, свобод и законных интересов.
Как следует из ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Исходя из положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч.ч. 1, 2, 7, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Статьей 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно представленной суду выписки из лицевого счета № <***> за период с июнь 2020 по июнь 2022, оплата услуг по содержанию жилого помещения за принадлежащую ответчику на праве собственности долю квартиры, поступала не своевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась указанная истцом задолженность, с учетом доли ответчика в праве собственности на квартиру (2/3 доли).
Информация о наличии задолженности, расчет суммы задолженности и пени неоднократно доводились до сведения ответчика, путем направления квитанции.
Доказательств, подтверждающих оплату услуг по содержанию принадлежащего ответчику жилого помещения и коммунальных услуг в указанный истцом период, либо доказательств, опровергающих представленный истцом расчет задолженности, ответчик не представила.
Ранее истец обращался к мировому судье судебного участка № 4 г. Армавира Краснодарского края с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме.
26.08.2022 года мировым судьей судебного участка № 4 г. Армавира Краснодарского края, вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО2 по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 36325,95 руб., пени в сумме 23040,97 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 991 руб.
10.02.2023 года определением мирового судьи судебного участка № 4 г. Армавира Краснодарского края вышеуказанный судебный приказ был отменен, данное обстоятельство послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункта 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку ответчик нарушала сроки оплаты за содержание жилья и до настоящего времени задолженность не погашена, суд с учетом перерасчета и в пределах срока исковой давности, считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 13 754,33 руб. и пени за период с июня 2020 года по 31.05.2023 года в размере 5157,67 руб.
С учетом вышеизложенного, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца полежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3103 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилхоз» к ФИО2 о взыскании задолженности, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, № в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилхоз»:
- задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме (за 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>) за период с июня 2020 года по июня 2022 года в сумме 13 754 (тринадцать тысяч семьсот пятьдесят четыре) рубля 33 копейки;
- пени за несвоевременную оплату за содержание общего имущества в многоквартирном доме по состоянию на 31 мая 2023 года в сумме 5157 (пять тысяч сто пятьдесят семь) рублей 67 копеек.
- расходы по оплате государственной пошлины в размере 3103 (три тысячи сто три) рубля.
Решение изготовлено в окончательной форме 04.07.2023 года.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.
Председательствующий: