Дело №2-1594/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.11.2023 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тереховой О.В.

с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных отношений Сальского района, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО3 , ФИО4 о признании и устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению имущественных отношений Сальского района, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, указывая на то, что она является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН №, общей площадью 28000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале: №, с условным центром в <адрес>, на основании договора дарения земельного участка от 24.09.2019 года, удостоверенного Л.П.А.

При обращении к кадастровому инженеру ФИО3 кадастровым инженером было выявлено наличие реестровой ошибки, границы земельного участка КН № пересекают границы земельного участка КН № Земельный участок КН № был поставлен на учет 25.10.2006г, а земельный участок КН № был поставлен на учет 23.04.2003

Для устранения реестровой ошибки необходимо внести изменения в ЕГРН в местоположении границ земельного участка № и установить его в следующих координатах в точках 1,2,3,4:

1№

№

№

№

Руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец просит суд признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка общей площадью 28000 кв.м. КН № по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о координатах границ в местоположении земельного участка КН № по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>, согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 № от 14.09.2023 г..

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Управлению имущественных отношений Сальского района Ростовской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает, неявка представителя не препятствует рассмотрению дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Кадастровый инженер ФИО5 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд считает, неявка указанных лиц не препятствует рассмотрению дела по имеющимся материалам дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО4, в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд считает, неявка указанных лиц не препятствует рассмотрению дела по имеющимся материалам дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", утратили силу ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технических ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН №, общей площадью 28000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале: №, с условным центром в <адрес>, на основании договора дарения земельного участка от 24.09.2019 года, удостоверенного Л.П.А. (л.д.14-15)

В ЕГРН 07.10.2019 года сделана запись регистрации №(л.д. 18-22).

Земельный участок КН № общей площадью 137940 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, 300 м восточнее <адрес> на основании постановления Главы Администарции <адрес> и <адрес> от 18.04.2003 г. № был передан по договору аренды 23.04.2003 г., заключенного между Администрацией <адрес> и <адрес> и ОАО «Победа» сроком на 49 лет(л.д.44-55).

Земельный участок КН № общей площадью 137940 кв.м в настоящее время находится в аренде у ФИО4 на основании договора перенайма от 06.02.2016 года (л.д.58-59).

Основанием предъявления требований о признании реестровой ошибки и её исправлении, истец указывает на то, что в период проведения межевых работ по уточнению границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности КН №, отмежеванного в 2006году пересекает по координатам поворотных точек границы смежного участка, то есть, границы земельного участка на местности и по ГКН не совпадают.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно Конституции РФ каждому гарантируется государственная, в том числе судебная защита его прав и свобод (ст. 45 ч. 1, ст. 46 ч. 1; правосудие в РФ осуществляется только судом; судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, административного и уголовного законодательства; судебная система РФ устанавливается Конституцией РФ и федеральным конституционным законом; право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в РФ согласно общепризнанным принципам и нормам международного права в соответствии с Конституцией РФ (ст. 17 ч. 1, ст. 18).

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО3 в ходе анализа установлено, что границы земельного участка с КН №, пересекают границы земельного участка КН №, была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению в местоположении границ земельного участка КН № в координатах угловых и поворотных точек: 1. №

№

№

№

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 28 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции ранее действовавшей редакции до принятия Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

При этом, в соответствии с п. 4 ст. 28 названного Закона исправление кадастровой ошибки происходит в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ РФ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу ст. ст. 39, 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Оценив в совокупности представленные доказательства истцом, судом они принимаются как доказательства отвечающие принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ), оснований усомниться в их достоверности у суда нет, учитывая, что исправление реестровой ошибки допустимо, например, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости, в ходе судебного разбирательства было установлено, что нашли свое подтверждение доводы истца о недействительности сведений о местоположении границ земельного участка КН № по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес> следует признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ данного земельного участка, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о координатах границ в местоположении земельного участка КН № по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес> согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 № от 14.09.2023 г..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка общей площадью 28000 кв.м. КН № по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о координатах границ в местоположении земельного участка КН № по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес> согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 № от 14.09.2023 г..

в точках 1,2,3,4:

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- подпись

Мотивированное решение составлено 28.11.2023 г.