Дело №2-771-2023

УИД 75RS0001-02-2022-009990-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года

Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Копеистовой О.Н.,

при секретаре Верхушиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, который мотивировал следующим. В порядке наследования по закону, после смерти его матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, он получил в собственность квартиру по адресу: <адрес>. При оформлении наследства выяснилось, что данная квартира обременена залогом в силу закона (ипотекой). Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> было приобретено наследодателям на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 – матерью истца и ФИО2 - единокровной сестрой. Фактически, изначально, данная квартира приобреталась матерью по Договору участия в долевом строительстве, на собственные средства и средства Государственного жилищного сертификата, предоставляемого лицам, выезжающим из". районов Крайнего севера и приравненных к ним районов, но поскольку мама в тот период проживала и работала в <адрес>,; оформлением всех бумаг, связанных с приобретением квартиры занималась ее дочь – сестра истца ФИО2, проживавшая в г.Чите. В связи с эти договор долевого участия в строительстве квартиры был заключен ею, первый платеж по Договору застройщику - ООО «Жилье» в размере 393 400,00 рублей внесен от имени ФИО2, второй - в размере 500 000,00 рублей - ФИО3 Право собственности на квартиру ФИО2 было зарегистрировано на основании решения Центрального районного суда от 09.08.2007г., а ДД.ММ.ГГГГ сестра и мама заключают Договор купли-продажи, в котором прописывают, что оплата за квартиру в размере 546 000,00 рублей, будет произведена после заключения договора за счет государственного жилищного сертификата со счета в банке, а до момента оплаты квартира находится в залоге.Со слов матери и сестры известно, что оплата была произведена в полном объеме, но родственники, по неизвестной причине не подали в регистрирующий орган заявления о погашении ипотеки. Сестра истца ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В наследство после смерти мамы ФИО3, она не вступала. Единственным наследником по закону 1 очереди является супруг сестры ФИО2. Заявления на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии он не подавал. О наличии залога истец узнал уже после смерти сестры. Ответчик ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес> не претендует, считает, что все расчеты за нее были произведены в полном объеме ФИО2 и ФИО3 при их жизни. Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 43.4 кв.метра кадастровый №, расположенной по адрес: <адрес>.

В судебное заседание истец, ответчик не явились, уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в суд не явился. Уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В связи со смертью сторон Договора, такое заявление не; может подано в регистрирующий орган.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Иного не доказано, ФИО2 с исками, претензиями к Тунгусовой Н.не обращалась. Квартирой фактически пользовалась ФИО3

В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с ч.1 ст. 353 ГК РФ, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона в результате универсального правопреемства в правах кредитора (ч.1 ст. 387 ГК РФ).

На основании ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование, таким образом, относится к числу производных, правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

На основании изложенного, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ. суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 43.4 кв.метра кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекращение обременения в виде ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры общей площадью 43.4 кв.метров кадастровый номер, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 19 января 2023 года

Судья О.Н.Копеистова