Уникальный идентификатор дела 77RS0020-02-2022-016641-05

Дело №2-508/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Ваньянц Л.Г.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца ... В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-508/2023 по иску ...ой ... к ООО «...» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ...а Т.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «...» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, в обосновании иска указав, что 31.03.2021 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № .... Объектом долевого строительства является квартира на 2 этаже, номер подъезда (секции) – 4, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 35,10 кв.м., номер 145, расположенная по адресу: адрес, ..., (далее по тексту – Квартира). Согласно п.3.1 Договора цена Договора составляет 4 139 823 рублей 00 копеек. Обязательство по оплате цены исполнено Участником долевого строительства своевременно и в полном объеме. В соответствии с п.5.1 Договора передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в срок не позднее 31.12.2021 г. Вместе с тем, Объект долевого строительства был передан Застройщиком участнику по передаточному акту лишь 15.04.2022 г. с недостатками.

Истец обратилась в ООО «...» для подтверждения факта наличия недостатков и оценки стоимости их устранения, о чем уведомила Застройщика. Согласно заключению № ... от 19.07.2022 г. стоимость устранения дефектов составляет 832 692 руб. 79 коп. Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о выплате денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков и выплате неустойки. Ответчик от урегулирования спора в досудебном порядке отказался.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований, истец просит взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 404 824 руб781 коп., неустойку в размере за период с 24.05.2022 по 20.03.2023 в размере 1 218 522 руб.67 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.00 коп., расходы на проведение экспертизы в размере 45 000 руб.00 коп., почтовые расходы в размере 145 руб720 коп., моральный вред в размере 30 000 руб.00 коп., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования (с учетом их уточнения) поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой о причинах не явки не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 12 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 7 Закона 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 31.03.2021 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № .... Объектом долевого строительства является квартира на 2 этаже, номер подъезда (секции) – 4, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 35,10 кв.м., номер 145, расположенная по адресу: адрес, ..., (далее по тексту – Квартира). Согласно п.3.1 Договора цена Договора составляет 4 139 823 рублей 00 копеек.

Согласно п.3.1 Договора цена Договора составляет 4 139 823 рублей 00 копеек.

Обязательство по оплате цены исполнено Участником долевого строительства своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п.2.3 Договора передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в срок не позднее 31.12.2021 г.

Вместе с тем, Объект долевого строительства был передан Застройщиком участнику по передаточному акту лишь 15.04.2022 г. с недостатками.

Истец обратилась в ООО «...» для подтверждения факта наличия недостатков и оценки стоимости их устранения, о чем уведомила Застройщика. Согласно заключению № ... от 19.07.2022 г. стоимость устранения дефектов составляет 404 824 руб. 81 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о выплате денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков и выплате неустойки. Ответчик от урегулирования спора в досудебном порядке отказался.

Представитель ответчика в ходе рассмотрения настоящего спора был не согласен с заявленной суммой восстановительного ремонта и по его ходатайству была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «...».

Согласно заключению эксперта № ... стоимость работ и материалов необходимых для устранения недостатков , возникших в результате нарушения обязательных требований ответчиком при производстве строительно-монтажных и отделочных работ объекта долевого строительства – квартиры №145, расположенной по адресу: адрес, м-н Саввино, адрес, составляет 404 824 руб. 81 коп.

Оснований не доверять заключению судебной оценочной экспертизы у суда не имеется, экспертное исследование проводилось экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим необходимую квалификацию и стаж работы, заключение оценочной экспертизы соответствует ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Экспертное заключение изложено в доступной форме, ясно для понимания, противоречий между исследовательской частью и выводами не содержит, соответствует ФЗ «Об экспертной деятельности в РФ», а экспертиза была проведена в соответствии с требованиями статей 79, 80 ГПК РФ.

Учитывая, что в объекте долевого строительства были выявлены недостатки (дефекты) застройщик – в данном случае ООО «...» должен нести ответственность за ненадлежащее качество объекта долевого строительства.

Разрешая вопрос о стоимости устранения недостатков, суд основывается на подготовленном АНО «...» заключении №..., в связи с чем, полагает установленным размер устранения недостатков 404 824 руб. 81 коп.

Таким образом, оценивая доводы сторон в совокупности с письменными материалами дела, суд находит исковые требования о взыскании денежных средств в счет выявленных недостатков законными и обоснованными, подлежащими частичному удовлетворению и взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы на устранение недостатков квартиры в размере 404 824 руб. 81 коп.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» о 20.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.8 Закона о долевом строительстве за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии с п.1 ст.20 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа.

Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней. За нарушение указанного в ст. 20 срока пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» установлена ответственность в виде неустойки, которую продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки в размере одного процента цены товара.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что срок устранения недостатков нарушен ответчиком, а поэтому требование о взыскании неустойки является обоснованным, таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, размер которой составляет 1 216 522 руб. 67 коп., между тем сумма неустойки не может превышать сумма заявленных требований, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 400 000 руб.00 коп.

Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», определяя размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий ...ой Т.Ю. отсутствия для нее тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в размере 10 000 руб. 00 коп.

Учитывая несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд полагает взыскать в пользу истца с ответчика с учетом присужденной в пользу потребителя суммы, штраф с применением ст.333 ГК РФ в размере 100 000 руб.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были понесены расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 45 000 руб., почтовые расходы в размере 145 руб. 20 коп. Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Истец предоставив подтверждающие документы, просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на представителя в размере 30 000 руб. 00 коп. Суд, учитывая сложность дела, признает данную сумму завышенной и присуждает ответчика возместить истцам расходы на представителя в размере 20 000 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда

В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

На основании ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

Правительством Российской Федерации было официально опубликовано Постановление Правительства РФ №479 от 26 марта 2022 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», направленное на осуществление мер государственной поддержки социально значимой деятельности застройщика по строительству многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в неблагоприятный для экономики страны период, связанный с распространением на адрес новой коронавирусной инфекции (CJVID-19).

В соответствии с пунктом 1 вышеназванного Постановления в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года.

Постановлением Правительством Российской Федерации было №1732 от 30 сентября 2022 года, внесены изменения в вышеуказанное Постановление, в части предоставления отсрочки, а именно отсрочка исполнения решения суда предоставляется до 30 июня 2023 г.

Исковое заявление содержит требования о взыскании неустойки и иных финансовых санкций, непосредственно вытекающих из ненадлежащего исполнения ответчиком договора в долевом строительстве.

Таким образом, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу бюджета адрес следует взыскать госпошлину в размере 11 548 руб. 25 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...ой ... к ООО «...» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «...» в пользу ...ой ... расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 404 824 руб. 81 коп., неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 400 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб.00 коп., почтовые расходы в размере 145 руб.20 коп., расходы на оплату экспертизы в размере 45 000 руб. 00 коп., штраф в размере 200 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «...» в пользу бюджета адрес госпошлину в размере 11 548 руб. 25 коп.

Предоставить ООО «...» отсрочку исполнения решения суда до 30 ию6я 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня его вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.Г. Ваньянц