Дело № 2-1638/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2022 год г. Балашиха
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Царан К.Д., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО1 к ФИО4 о вселении,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд с названным иском указав, что решением суда, вступившим в законную силу 29 июля 2020г., признан собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: . До конца 2018г. фактически проживал в этой квартире, съехал в связи со сменой собственника, который поменял замки. По настоящее время в квартиру вселиться не может, связаться с ответчиком не получается, кто проживает в квартире ему неизвестно. Последний раз пытался попасть в квартиру с 29 ноября 2021г. по 01 декабря 2021г., практически не отходил от двери, пытаясь выяснить кто там живёт, но никто не выходил и не входил.
Просит вселить его в квартиру адресу: .
В судебном заседании истец на иске настаивал, представитель ответчика против иска возражал, мотивировав невозможностью проживания истца и ответчика с семьей в однокомнатной квартире.
3-е лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался.
Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством.
Защита жилищных прав, в том числе, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.п.1,2).
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что квартира № , приобретенная в 2013г. являлась совместной собственностью супругов ФИО1 и ФИО7
24 марта 2016г. ФИО7 подарила квартиру ФИО8, 06 сентября 2018г. ФИО8 продала квартиру ФИО9, который 15 ноября 2018г. продал квартиру ФИО2
Ответчик зарегистрировала свое право собственности в ЕГРН 22 ноября 2018г.
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО2 о признании договоров дарения и купли-продажи квартиры недействительными, прекращении права собственности на квартиру, истребовании ? доли в праве собственности, признании права собственности на ? доли квартиры.
Решением суда от 29 марта 2019г., вступившем в законную силу 29 июля 2020г. признан недействительным договор дарения квартиры, заключенный 24 марта 2016г. между ФИО7 и ФИО8, истребовано из незаконного владения и прекращено право собственности ФИО2 на ? доли в праве собственности на квартиру, признано за ФИО1 право на ? долю в праве собственности на квартиру.
Таким образом в настоящее время стороны имеют по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № по адресу: .
Стороны в квартире не зарегистрированы.
Квартира является однокомнатной, общей площадью 38,8 кв.м.
Соглашение между сособственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью квартиры не достигнуто. Спорная квартира не предназначена для совместного проживания в ней истца и ответчиков, поскольку является однокомнатной квартирой, между сторонами не сложился порядок пользования жилым помещением или его частями, технической возможности определить порядок пользования в данной квартире не имеется. Отношения между сторонами конфликтные.
Из пояснений представителя ответчика следует, что в настоящее время ответчик проживает в свой бабушки, которая по состоянию здоровья нуждается в постороннем уходе. Там же проживают супруг и дочь ответчика.
Судом установлено, что истец ФИО1 иного жилья в собственности не имеет, право пользования иным жилым помещением у него не возникло, тогда как ответчик имеет постоянную регистрацию по месту жительства в -Югра, .
Дочь ответчика ФИО10 с 01 сентября 2020г. обучается в МБОУ «Средняя школа № с углубленным изучением иностранных языков» .
Сведений о наличии у ответчика места работы в Московской области, о прикреплении к поликлинике в Московской области как в период с даты приобретения спорной квартиры в собственность, так и в настоящее время, не представлено.
Доказательств вселения и проживания в по адресу: стороной ответчика не представлено.
При этом право истца ФИО1 на пользование спорным жилым помещением является производным от принадлежащего ему права собственности, обязанность ответчика не чинить лицу, имеющему с ним равное право пользования жилым помещением, прямо вытекает из действующего гражданского и жилищного законодательства.
При этом судом учтено, что что спорная квартира являлась местом жительства истца.
Принимая во внимание положения ст. 30 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ, разъяснения, изложенные в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд приходит к выводу, что возникшие правоотношения между сторонами по поводу спорного объекта свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми собственниками по назначению без нарушения прав другого собственника, но поскольку ФИО4 в спорной квартире не проживает, доказательств ее вселения в квартиру не представлено, в то время как истец проживал в ней и иного места жительства не имеет, приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 и вселении его в квартиру.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Иск ФИО1 к ФИО4 о вселении - удовлетворить.
Вселить ФИО1 в жилое помещение – квартиру по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.
Судья С.Д. Двуреченских
Решение в окончательной форме
изготовлено 15 июля 2022г.