38RS0№-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Булытовой А.Б., при секретаре ФИО7, с участием ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО8, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску финансового управляющего ФИО2 – ФИО1 к ФИО5, ФИО2, территориальному управлению Росимущества в Адрес о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований, указано, что решением Арбитражного суда Адрес от Дата (дата объявления резолютивной части) по делу № А19-14725/2022 гражданин РФ ФИО2 (СНИЛС <***>, ИНН <***>; Дата года рождения; место рождения: Адрес АССР; адрес регистрации: 664050, Адрес) признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина сроком до Дата Одновременно с этим процедура реструктуризации долгов в отношении должника завершена. Финансовым управляющим утвержден ФИО3 (ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес для направления корреспонденции финансовому управляющему: 664019, Адрес, а/я 2) - член Ассоциации "МСК СРО ПАУ "Содружество" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 355035, Адрес, пр-кт Кулакова, АдресБ).

Дата между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 1 000 000,00 руб. под 18.9% годовых, сроком на 60 месяцев.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 был заключен договор залога (ипотеки) №ДЗ от Дата, согласно которому предметом залога является квартира, общей площадью 88 кв.м., расположенная по адресу: 664050, Адрес, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности ФИО2

Согласно п. 3.1 Договор залога, по соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения Договора составляет 4 086 000,00 руб.

Согласно п. 8.2 Договора залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на задолженное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В связи с неисполнением ФИО2 обязательств по кредитному договору, ПАО «Совкомбанк» обратилось в Октябрьский районный суд Адрес с исковым заявлением о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (гражданское дело №).

Октябрьским районным судом Адрес было вынесено определение о прекращении производства по гражданскому делу № в связи с утверждением мирового соглашения.

В связи с неисполнением ФИО2 условий мирового соглашения, ПАО «Совкомбанк» был получен исполнительный лист ФС 026488622 о взыскании оставшейся суммы основного долга, процентов и неустойки начисленных на "•сумму остатка основного долга на дату фактического исполнения обязательства, об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 88 кв.м., расположенную по адресу: 664050, Адрес, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 4 086 000,00 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Правобережного ОСП Адрес УФССП России по Адрес от Дата в отношении должника ФИО2 возбуждено исполнительное производство №-ИП; согласно акту от Дата на имущество наложен арест.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Правобережного ОСП Адрес УФССП России по Адрес от Дата имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: Адрес, передано на реализацию на торгах, проводимых в форме аукциона в ТУ Росимущества по Адрес.

в адрес ТУ Росимущества в Адрес поступила заявка УФССП по Адрес на проведение торгов по реализации имущества, арестованного в рамках исполнительного производства №-ИП от Дата.

ТУ Росимущества в Адрес были проведены необходимые мероприятия для проведения процедуры торгов.

В ходе исполнительного производства, согласно Протоколу о результатах аукциона № U28896-2 от Дата квартира по адресу: Адрес, была реализована на повторных торгах по цене 4 167 720 руб. ФИО4

Денежные средства в размере 4 167 720 руб. (задаток 173 655 руб. и 3 994 065 руб.) оплачены ФИО4 в полном объёме до момента заключения договора купли-продажи.

Дата между ТУ Росимущества в Адрес и ФИО4 заключен договор № купли-продажи, по которому продавец, передав в собственность покупателю квартиру, расположенную по адресу: Адрес, сторонами сделки подписан акт приема-передачи документов от Дата. В соответствии с заключенным Договором в ЕГРН Дата внесены сведения о новом собственнике помещения - ФИО4 Дата подавая заявку на участие в торгах, Ответчик знал о том, что правообладателем квартиры являлся ФИО2, имелись обременения в виде ареста, ипотеки, информации об иных обременениях не было. В связи с тем, что в квартире по адрес: Адрес, были прописаны ФИО11, ФИО2, ФИО13, ФИО12, которые добровольно отказались выписаться из квартиры и освободить её, ФИО4 неоднократно подавал иск о признании их утратившими право пользования данной квартирой и выселении. В настоящее время принято решение судом о том, что за ФИО11, ФИО12, ФИО13 признано право бессрочного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес. В связи с отказом членов семьи должника от участия в приватизации в пользу ФИО2 в 2007 году на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от 19.006.2007 года, у ФИО11, ФИО12, ФИО13 в соответствии со ст. 19 ФЗ № «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» возникло право бессрочного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес.При заключении Договора № купли-продажи жилого помещения Ответчик не знал о наличии у семьи должника права бессрочного пользования квартирой, также указанная информация отсутствовала в сообщении о торгах.

Учитывая изложенное, просит: расторгнуть договор № купли-продажи помещение от Дата, заключенный между ФИО4 и ТУ Росимущества в Адрес; признать право собственности ФИО4 на квартиру, распложенную по адресу: Адрес, отсутствующим; признать право собственности на квартиру, распложенную по адресу: Адрес, за ФИО2

Истец финансовый управляющий ФИО2 – ФИО6 П.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, по доводам, указанным в возражениях.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО9, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества в Адрес, третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, представитель УФССП России по Адрес, представитель ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (абз.2 п.1 ст. 555 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Данное требование имеет существенное значение для принятия решения о заключении договора купли-продажи, так как кто-либо из проживающих и зарегистрированных в квартире лиц может сохранять в силу закона право пользования квартирой, что является обременением квартиры правами иных лиц и установлено законом в интересах покупателя объекта недвижимости.

Судом установлено, что на основании решения Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-14725/2022 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина сроком до Дата, финансовым управляющим утвержден ФИО3

На основании определения Арбитражного суда иркутской области от Дата утвержден финансовым управляющим арбитражный управляющий ФИО6 П.М. Как следует из материалов дела, пояснений сторон между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 Дата был заключен кредитный договор №, по условиям кредитного договора Банк предоставил ФИО2 кредит в размере 1 000 000 руб. под 18.9% годовых, сроком на 60 месяцев. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор залога (ипотеки) №ДЗ от Дата, согласно которому предметом залога является квартира, общей площадью 88 кв.м., расположенная по адресу: 664050, Адрес, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности ФИО2

Согласно договору залога, по соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 4 086 000 руб. Соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на задолженное имущество, стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В связи с неисполнением ФИО2 обязательств по кредитному договору ПАО «Совкомбанк» обратилось в Октябрьский районный суд Адрес с исковым заявлением о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Дата Октябрьским районным судом Адрес было вынесено определение о прекращении производства по гражданскому делу № в связи с утверждением мирового соглашения. В связи с неисполнением ФИО2 условий мирового соглашения утвержденного Дата Октябрьским районным судом Адрес, ПАО «Совкомбанк» был получен исполнительный лист ФС 026488622 о взыскании оставшейся суммы основанного долга, процентов и неустойки начисленных на сумму остатка основного долга на дату фактического исполнения обязательства, об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру площадью 88 кв.м., расположенную по адресу: 664050, Адрес, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 4 086 000 руб.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Правобережного ОСП Адрес УФССП России по Адрес от Дата в отношении должника ФИО2 возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Правобережного ОСП Адрес УФССП России по Адрес от Дата на имущество ФИО2 наложен арест.

Согласно пояснениям сторон, ФИО2 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: Адрес. После наложения ареста на указанную квартиру судебным приставом, имущество было передано на реализацию на торгах, производимых в форме аукциона в ТУ Росимущества по Адрес.

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя от Дата о передаче на реализацию имущества на торгах, квартира по адресу: Адрес стоимостью 4 086 000 передана в территориальное управление Росимущества в Адрес на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Из протокола о результатах торгов по продаже заложенного имущества №-АИ от Дата следует, что квартира по адресу: Адрес была реализована на повторных торгах по цене 4 167 720 руб. ФИО4 Денежные средства в размере 4 167 720 руб. оплачены ФИО4 в полном объёме до момента заключения договора купли-продажи.

Дата между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес и ФИО4 заключен договор купли-продажи №, согласно которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять жилое помещение общей площадью 88 кв.м., по адресу: Адрес, кадастровый №.

Таким образом, ФИО4 является собственником жилого помещения общей площадью 88 кв.м., по адресу: Адрес, кадастровый №.

В соответствии с решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата в удовлетворении исковых требований ФИО11, ФИО12, ФИО13 к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес, ФИО4 о признании бессрочного права пользования жилы помещением по адресу: Адрес, о признании недействительными публичных торгов по реализации квартиры, расположенной по адресу: Адрес, признании недействительным договора купли-продажи от Дата №, заключенного между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес и ФИО4 отказано, исковые требования ФИО4 о признании ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13 утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: Адрес, выселении ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13 из жилого помещения расположенного по адресу: Адрес.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от Дата решение Октябрьского районного суда Адрес от Дата отменено в части, признано за ФИО11, ФИО12, ФИО13 право бессрочного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, в удовлетворении требований ФИО4 о признании ФИО11, ФИО12, ФИО13 утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: Адрес, выселении отказано, в остальной части решение суда оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от Дата решение Октябрьского районного суда Адрес от Дата в обжалуемой части и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от Дата оставлены без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.

Согласно решению суда от Дата, вступившему в законную силу Дата, которым публичные торги по продаже имущества расположенного по адресу: Адрес признаны состоявшимися, установлен факт, что сделка совершенная ФИО4 по купле-продаже заложенного имущества соответствует требованиям закона и волеизъявлению сторон, закрепленному в тексте договора, условия договора сторонами сделки исполнены в полном объеме.

Положениями ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, поскольку истец не является стороной по сделке, чьи права данным договором сами по себе нарушаются, следовательно, у истца не имеется охраняемого законом интереса, подлежащего защите в суде путем расторжения договора, а потому оснований для удовлетворения заявленных требований по указанным доводам, у суда не имеется.

Довод истца о наличии у семьи должника права бессрочного пользования спорной квартирой, и не указания об этом в договоре купли-продажи, суд признает несостоятельным, поскольку решением суда от Дата, установлен факт, что сделка соответствует требованиям закона и волеизъявлению сторон, закрепленному в тексте договора, условия договора сторонами сделки исполнены в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования финансового управляющего ФИО1 к ФИО5, ФИО2, территориальному управлению Росимущества в Адрес о расторжении договора купли-продажи Адрес от Дата заключенного между ФИО4 и Территориальным управлением Росимущества в Адрес, о признании права собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: Адрес отсутствующим, о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес за ФИО2 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: А.Б. Булытова