РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе

председательствующего: Путиловой Н.А.

при секретаре Корягиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

22 октября 2025 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке и просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 411980,68 руб., неустойку в сумме 17632,52 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству (правопреемник Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес>) и ЗАО «Строительная компания «Южкузбасстрой» заключен договор аренды земельного участка №, срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 7.4. договора аренды предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, он считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону.

По условиям договора арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны заменили арендатора на ФИО2

В 2022 ФИО2 произвела отчуждение объектов недвижимости в пользу ФИО1

Письмом Комитета от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № считается прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность по арендной плате в размере 429613,2руб. Ответчик в 2023 и в 2024 произвел платежи на общую сумму 35 000 руб.

Таким образом, задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в составляет в размере 411980,68 руб.

Пунктом 6.1. договора аренды, предусмотренного, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой, действующей в это время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Ответчиком условия договора аренды не выполняются, в связи в связи с просрочкой уплаты арендных платежей начислена неустойка, которая составляет в общей сумме 17632,52 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> на его правопреемника Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>.

В судебном заседании представитель истца –ФИО3, действующая на основании доверенности, настаивала на заявленных требованиях.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статья 609 ГК РФ предусматривает, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации <адрес> (арендодатель) и ЗАО «Строительная компания «Южкузбасстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 7.4. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, он считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону.

По условиям договора арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (пункты 1.1 и 1.2. договора).

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> является правопреемником Управления по земельным ресурсам и землеустройству Администрации <адрес>.

Согласно соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заменили арендатора ЗАО «Строительная компания «Южкузбасстрой» на ФИО2

Арендатор ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ произвела отчуждение объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в пользу ФИО1

Согласно письму Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № считается прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.

Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст. 607 Гражданского кодекса РФ и ст. 22 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По условиям договора (п. 3.1) размер, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>».

Расчет размера арендной платы приводится в протоколе определения величины арендной платы, прилагаемом к договору и являющемуся неотъемлемой частью договора.

Как видно из п. 5.2.2. договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора.

Задолженность по арендной плате за землю у ответчика сложилась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет арендной платы за земельный участок за ДД.ММ.ГГГГ г. выполняется в соответствии с постановлением Коллегии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес> и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп, где:

А - годовой размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, определяется по формуле:

Ки = КИ2010 х КИ2011 х КИ2012 х КИ2013 х КИ2014 = 1,1 х 1,065 х 1,06 х 1,055 х 1,05;

Кп – коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства РФ».

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 19727660,16 руб.

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 день) составляет: 68807,80х 0,02 х 1,274831059 х 1/365 = 43,23 руб.

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 день) составляет: 8628181,62х0,02 х 1,274831059 х 1/365 = 602,71 руб.

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 дня) составляет: 15489462,53х0,02 х 1,274831059 х 2/365 = 2164 руб.

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (258 дней) составляет: 19727 660,84х0,02 х 1,274831059 х 258/365 = 355537,20 руб.

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (106 дней) составляет: 15260019,84 х0,02 х 1,274831059 х 106/365 = 88633,54 руб.

Итого, общая задолженность по арендной плате по договору № у ответчика за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. с учетом поступивших платежей в спорный период в размере 35000 руб., составляет: 43,23 руб. +602,71 руб.+ 2164 руб. +355537,20 руб. +88633,54 руб. – 35000 руб.= 411980,68 руб.

Суд находит, что, уклоняясь от исполнения договора, ответчик нарушил нормы Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, а также условия договора аренды.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора аренды земельного участка за несвоевременное перечисление арендных платежей за землю начисляется неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17632,52 руб., который подлежит взыска6нию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, которая предусматривает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13240 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 411980,68 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17632,52 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в местный бюджет в размере 13240 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись)

Верно.Судья: Н.А.Путилова

Подлинный документ подшит в деле №2-3710/2025 Центрального районного суда <адрес>