УИД 77RS0029-02-2021-012754-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2023 года г. Москва
Тушинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике ФИО1,
с участием прокурора Молчановой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1488/23 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование исковых требований Департамент городского имущества г. Москвы указал, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес. Право собственности города Москвы на указанный объект недвижимости 15.05.2009 года зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно выписки из домовой книги в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован. В ходе осмотра жилого помещения сотрудниками истца было установлено, что в указанной квартире проживают ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 Департаментом в адрес ответчика было направлено предписание об освобождении жилого помещения в срок до 17.10.2022 года, однако до настоящего времени жилое помещение не освобождено. Распорядительных документов о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения не принималось, договор социального найма или иной договор не заключался, ответчики без законных оснований проживает и пользуются жилым помещением.
Представитель истца ДГИ г. Москвы, действующая на основании доверенности, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что сведений об освобождении жилой площади истцу не поступало.
Ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом извещены судом, доказательств уважительности причин неявки не представили.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Судебное извещение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем оно было возвращено по истечении срока хранения.
В силу принципа диспозитивности гражданского процесса лица, участвующие в деле, самостоятельны в реализации принадлежащих им процессуальных прав, по собственному усмотрению осуществляют те или иные процессуальные действия, и, соответственно, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими тех или иных процессуальных действий.
Учитывая, что судом предприняты все надлежащие меры по извещению лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица – УВД по СЗАО ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования ДГИ г. Москвы подлежащими удовлетворению, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Ст. 10 ЖК РФ определяет исчерпывающий перечень оснований, из которых возникают жилищные права и обязанности.
Установлено, что АНО «Московский молодежный жилищно-строительный кооператив СЗАО г. Москвы» был утвержден Муниципалитетами «Покровское-Стрешнево» и «Южное Тушино» и НО «Фонд развития жилищного строительства» для содействия реализации прав молодых семей на жилище путем создания жилой недвижимости, осуществляемо при поддержке города на внебюджетной основе и привлеченных средств хозяйствующих субъектов и физических лиц, реализации концепции «Молодой семьей-доступное жилье».
Для непосредственного осуществления строительства в рамках данной программы Правительством г. Москвы было выделено АНО ММЖСК СЗАО первоначально 2 земельных участка под строительство двух многоквартирных домом (по адресам: район Куркино, мкр. 25, корп. 6/Соколово-Мещерская. Д. 14, корп.1, ул. Героев ФИО6, вл. 26). Затем кооперативу был предоставлен только один земельный участок под строительство одного дома (ул. Соколово-Мещерская, д. 14, корп.1), строительные объемы были уменьшены до 5, 5 тыс. кв. м. В соответствии с распорядительными актами г. Москвы кооператив должен был выполнить функции заказчика-инвестора, а указанные жилые дома строились за счет привлеченных средств граждан, участников программы «Молодая семья» с передачей построенного строения в собственность кооператива, а затем граждан, внесших паевые накопления.
Между ФИО2 и кооперативом было заключено соглашение № 1103/11/4, согласно которого ФИО2 после внесения всей суммы паевых взносов в полном объеме передается трехкомнатная квартира в доме новостройке по адресу: адрес. Эта квартира будет оформлена в собственность ФИО2 только после передачи квартиры кооперативу на основании договора мены с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.
ФИО2 спорная квартира передана некоммерческой организацией «Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив СЗАО г. Москвы» 22.01.2008 года.
Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 06.04.2012 года по гражданскому делу № 2-1267/12 по иску ФИО2 к некоммерческой организации «Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив СЗАО г. Москвы», ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права собственности исковые требования удовлетворены, за истцом признано право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: адрес. (л.д. 11-13).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.10.2012 года решение Тушинского районного суда г. Москвы от 06.04.2012 года отменено, постановлено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на указанную квартиру отказано. (л.д. 14-16).
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Право собственности г. Москвы на указанное жилое помещение зарегистрировано 15.05.2009 года (л.д. 18-20).
Согласно выписки из домовой книги 30.04.2020 года в указанной квартире никто не зарегистрирован. (л.д. 10-11).
Согласно акту осмотра жилого помещения от 27.09.2022 года спорное жилое помещение занимают ответчики (л.д. 5-6).
Департаментом в адрес ответчиков 17.10.2022 года было направлено предписание об освобождении жилого помещения в срок до 21.11.2022 года, однако до настоящего времени жилое помещение не освобождено, а иного суду не представлено. (л.д.6).
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
И в силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Департаментом городского имущества г. Москвы в адрес ответчиков направлено предписание об освобождении спорного жилого помещения в срок до 21.11.2022 года, однако до настоящего времени жилое помещение не освобождено, чем нарушается право собственности города Москвы на данную квартиру, лишая возможности распоряжаться жилым помещением и распределять его в установленном порядке.
Таким образом, после истечения срока, указанного в предписании, несмотря на отсутствие какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением, ответчики спорное жилое помещение не освободили.
Распорядительных документов о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения истцом не принималось, договор социального найма или иной договор не заключался, следовательно, ответчики без законных оснований проживают и пользуются спорным жилым помещением.
Поскольку законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, проживание ответчиков в жилом помещении препятствует истцу осуществлять полномочия собственника, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ДГИ г. Москвы.
Удовлетворяя исковые требования ДГИ г. Москвы, суд также принимает во внимание, что ответчики по адресу спорной квартиры не зарегистрированы, имеют регистрацию по адресу: адрес.
Вселение ответчиков в спорное помещение произведено без законных оснований, при этом, сам по себе факт длительного проживания ответчика в жилом помещении в отсутствие права пользования им, не влечет возникновения у них права на данную жилую площадь.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении удовлетворить.
Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Изотова Е.В.
Мотивированное решение суда составлено 28.04.2023 года