РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2023 года судья Никулинского районного суда адрес Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1935/23 по иску ... к ... взыскании задолженности договору найма, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что 24.12.2019 г. между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, однокомнатной квартиры №1, расположенной по адресу: адрес, Мичуринский пр-т0 адрес. Договор был заключен на срок с 24.12.2019 г. по 24.11.2020 г. В соответствии с условиями договора, размер ежемесячной оплаты составил сумма, начиная с 24.04.2020 г. ответчик перестал выполнять условия договора, оплатив лишь сумма, таким образом, у ответчика образовалась задолженность за 4 месяца в размере сумма Также по условиям договора, в случае несвоевременной оплаты, наниматель выплачивает наймодателю неустойку в размере 1 % за каждый день просрочки, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, а также расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать, по основаниям, изложенным в возражениях.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено в судебном заседании, 24.12.2019 г. между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, однокомнатной квартиры №1, расположенной по адресу: адрес, Мичуринский пр-т0 адрес.

Договор был заключен на срок с 24.12.2019 г. по 24.11.2020 г.

В соответствии с п.3.1. договора, размер ежемесячной оплаты составил сумма

Из пояснений представителя истца следует, что, начиная с 24.04.2020 г., ответчик перестал выполнять условия договора, оплатив лишь сумма, таким образом, у ответчика образовалась задолженность за 4 месяца в размере сумма

Также по условиям договора (п.4..5) в случае несвоевременной оплаты, наниматель выплачивает наймодателю неустойку в размере 1 % за каждый день просрочки, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, а также расходы по уплате госпошлины.

Из пояснений представителя ответчика следует, что по взаимной договорённости сторон, договор был расторгнут фактически 17.06.2020 г., когда ответчик переехал в иное жилое помещение, где и проживает в настоящее время по адресу: адрес.

При этом, ответчик указывает, что задолженность по договору иная т.к. часть долга должна погаситься депозитом, внесенным при подписании договора в размере сумма, сумма, которую указал истец сумма, на самом деле составляет сумма Кроме того, истец рассчитывает долг до августа, хотя ответчик выехал из квартиры в июне.

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами ответчика и соглашается с доводами истца о взыскании с ответчика задолженности в размере сумма из расчёта 45000*4=180 000 -сумма по следующим основаниям.

Из п.3.4. договора следует, что наниматель обязан внести страховой депозит в размере сумма не позднее 31.12.2019 г. Вместе с тем, ответчиком не представлено каких- либо доказательств внесения данного депозита.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств выполнения условий по досрочному расторжению договора с наймодателем, в связи с чем, дату расторжения договора как 17.06.2020 г. суд считает надуманной.

Представленная ответчиком копия договора найма от 17.06.2020 г. в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес не свидетельствует с бесспорностью о расторжении договора найма в отношении квартиры истца с указанной даты.

Что касается доводов ответчика о том, что он выплатил сумму не сумма, а сумма, в связи с чем, расчет задолженности неверен, суд учитывает, что по условиям договора (п.3.6) ответчик должен оплачивать ежемесячные коммунальные платежи.

Из пояснений представителя истца следует, что данная сумма сумма, является именно платой за коммунальные услуги, а не арендной платой, как указывает ответчик.

Также суд соглашается с требованиями истца о взыскании с ответчика неустойки в размере сумма, рассчитанной по условиям п.4.5. договора и сниженной самостоятельно, поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора найма жилого помещения в части оплаты.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины сумма

В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать ... (паспортные данные) в пользу ... задолженность в размере сумма, проценты сумма, госпошлину сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья Казакова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2023 г.