РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2025 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Артеменко А.В.,

при секретаре Батырбековой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3177/2025 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ПРЭТ № 3» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом МКД,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПРЭТ № 3» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании общим имуществом МКД по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> путем демонтажа двери в приквартирном холле не позднее 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> «А», <адрес>. ООО «ПРЭТ № 3» на основании решения общего собрания собственников помещений является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу. <дата> в адрес управляющей компании поступила жалоба от собственника <адрес> указанного дома – ФИО2 о незаконной установке ответчиком тамбурной двери в приквартирном холле квартир № и №, которая препятствует пользованию общедомовым имуществом, осуществлена без решения общего собрания собственников помещений. В добровольном порядке ответчик дверь не демонтирует.

Представитель истца ООО «ПРЭТ № 3» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извешен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ООО «ПРЭТ № 3» (ранее МУП «ПРЭТ № 3») на основании решения общего собрания собственников помещений от <дата> является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> г.Нижневартовска.

Собственником <адрес> указанного МКД с <дата> является ФИО1, а собственником <адрес> – с <дата> ФИО2, что подтверждается соответствующими выписками ЕГРН.

Приквартирный холл указанных квартир оборудован металлической дверью, наличие которой препятствует пользованию общим имуществом МКД, проведению управляющей компанией уборки, нарушает требования пожарной безопасности, санитарных правил.

В связи с жалобой ФИО2 по вопросу незаконной установки указанной двери собственником <адрес> ФИО1, управляюшей компанией в адрес последней <дата> вручено предписание о демонтаже двери в приквартирном холле в течение 7 дней, от подписи которого она отказалась. Нарушение ответчиком не устранено.

Также в ходе производства по настоящему делу стороной истца представлены суду доказательства (акты, аудиозапись) установки спорной двери ФИО1 около 18 лет назад и ее отказа от демонтажа с аргументацией, что двери установлены у всех, никому не мешают, несущие конструкции не затрагивают.

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, которым они владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются (части 1 и 2 указанной статьи).

Пунктом 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил № 491, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент правоотношений) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

Поскольку в приквартирном холле установлена металлическая дверь, образующая тамбур для квартир № 15 и № 16, суд относит данные работы к перепланировке.

Из анализа частей 1 - 3 статьи 36, части 2 статьи 40 ЖК РФ следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих уменьшение размера общего имущества. При условии его отсутствия нельзя признать такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку проведенными в соответствии с требованиями закона.

Поскольку проведенные работы по установке металлической двери в приквартирном холле сопряжены с присоединением к помещению части общего имущества многоквартирного дома, требовалось получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Такого решения собственники помещений МКД по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> не принимали.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что выполненные работы по установке металлической двери в приквартирном холле нарушают права и законные интересы проживающих в многоквартирном жилом доме лиц, в связи с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае принятия решения суда, обязывающее ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая характер необходимых мероприятий, суд считает разумным срок для исполнения настоящего решения один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

По правилам ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ПРЭТ № 3» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом МКД удовлетворить.

Обязать ФИО4 (паспорт №) устранить препятствия в пользовании общим имуществом МКД по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> путем демонтажа двери в приквартирном холле квартир № и № указанного дома в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПРЭТ № 3» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2025 года.

Судья А.В. Артеменко