УИД №

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<данные изъяты> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6 о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО7 с учётом уточнённых исковых требований, о взыскании денежных средств на устранение выявленных недостатков квартиры в размере <данные изъяты>.; неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.; о продолжении начисления неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы устранения недостатков в размере <данные изъяты> % за каждый день просрочки; компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расходов на проведение экспертизы в размере <данные изъяты> руб., штрафа в соответствии Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей».

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор № участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ истцу по акту приёма-передачи передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4 договора гарантийный срок объекта долевого строительства составляет 5 лет. После передачи квартиры были выявлены недостатки. Для оценки недостатков истец обратился в ФИО8 Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены следующие дефекты: многочисленные отслоения, неровности стен, что не соответствует требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с изменением N1)» табл. 7.5; ненадежное закрепление наличников, разность размеров декоративных элементов дверной коробки, что не соответствует требованиям ГОСТ 475-2016 5.4 Блоки дверные деревянные и комбинированные, п 5.4.8; неоднородность, перепады, наслоения потолочного покрытия, что не соответствует требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с изменением N1)» табл. 7.4; неровности поверхности в виде выпирающей плитки на плоскости и местах стыков с соседними участками плитки, что не соответствует требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с изменением N1)» таб. 15; неоднородность и неоднотипность цементного слоя затирки на стыках плит - многочисленные наслоения, провалы используемого материала, что не соответствует требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с изменением N1)» табл. 15; некачественная укладка ламината, что не соответствует требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с изменением N1)» табл. 7.5; неоднородность, наслоения потолочного покрытия, что не соответствует требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с изменением N1)»; трещины ванны в области сливного отверстия. Стоимость устранения выявленных дефектов оценена специалистами ФИО9 в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию. Претензия до настоящего времени осталась без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явился.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилось, уведомлено о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункт 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу пункта 8 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно пункту 1 статьи 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор № участия в долевом строительстве. (л.д. 10-15)

По условиям данного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями (п. 1.1 договора). Гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет. Течение гарантийного срока начинается с момента передачи квартиры участнику долевого строительства (п. 1.5 договора). Цена договора составляет <данные изъяты>. (п. 2.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приёма-передачи <адрес>. (л.д. 16)

Истец обратился в ФИО11 за оценкой, переданной по акту приёма-передачи квартиры. Техническим заключением ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в квартире истца имеются дефекты: многочисленные отслоения, неровности стен, что не соответствует требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с изменением N1)» табл. 7.5; ненадежное закрепление наличников, разность размеров декоративных элементов дверной коробки, что не соответствует требованиям ГОСТ 475-2016 5.4 Блоки дверные деревянные и комбинированные, п 5.4.8; неоднородность, перепады, наслоения потолочного покрытия, что не соответствует требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с изменением N1)» табл. 7.4; неровности поверхности в виде выпирающей плитки на плоскости и местах стыков с соседними участками плитки, что не соответствует требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с изменением N1)» таб. 15; неоднородность и неоднотипность цементного слоя затирки на стыках плит - многочисленные наслоения, провалы используемого материала, что не соответствует требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с изменением N1)» табл. 15; некачественная укладка ламината, что не соответствует требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с изменением N1)» табл. 7.5; неоднородность, наслоения потолочного покрытия, что не соответствует требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с изменением N1)»; трещины ванны в области сливного отверстия. Стоимость устранения выявленных дефектов оценена специалистами ФИО13 в <данные изъяты>. (л.д. 27-150)

Претензия от ДД.ММ.ГГГГ направлена в адрес ответчика, что подтверждается представленной в материалы дела копией претензии, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ, описью почтового отправления, отчётом об отслеживании отправления. (л.д. 22-23)

Данная претензия оставлена без удовлетворения.

Стороной ответчика в материалы дела представлен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиком и ФИО14, согласно которому ФИО15 обязался выполнить комплекс отделочных работ многоэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, срок окончания выполнения работ ДД.ММ.ГГГГ, цена выполнения работ <данные изъяты> руб.

Определением <данные изъяты> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза по ходатайству стороны ответчика, на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: 1) Имеются ли в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> недостатки качества объекта, которые являются следствием нарушения технологий выполнения работ в процессе строительства и отделки? 2) В случае наличия строительных недостатков в квартире, определить стоимость их устранения.

Проведенной судебной строительно-технической оценочной экспертизой ФИО16 № установлено, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, имеются недостатки качества объекта, которые являются следствием нарушения технологий выполнения работ в процессе строительства и отделки: в нарушение СП 71.13330.2017: в прихожей: отклонение ширины швов между покрытием пола из керамических плиток до 2 мм.; наличие неровности поверхности стен глубиной до 7 мм (при измерении 2 х метровым уровнем); наличие дефекта в виде доклейки обоев на поверхности стен; наличие дефектов окраски потолка в виде отслоения окрасочного слоя; в кухне: отклонение ширины швов между покрытием пола из керамических плиток до 1,5 мм.; наличие неровности поверхности потолка глубиной до 20 мм (при измерении 2 х метровым уровнем); в санузле: наличие неровности поверхности стен глубиной до 4,5 мм (при измерении 2 х метровым уровнем); наличие наплывов затирки на настенной плитке; отклонение ширины швов между покрытием стен из керамических плиток до 3 мм.; швы настенной плитки не заполнены специальными шовными материалами; в ванной комнате: наличие неровности поверхности стен глубиной до 4 мм (при измерении 2 х метровым уровнем); наличие наплывов затирки на настенной плитке; отклонение ширины швов между покрытием стен из керамических плиток до 2 мм.; швы настенной плитки не заполнены специальными шовными материалами; в комнате №: наличие неровности поверхности пола глубиной до 6 мм (при измерении 2 х метровым уровнем); наличие неровности поверхности стен глубиной до 6 мм (при измерении 2 х метровым уровнем); наличие неровности поверхности потолка глубиной до 5 мм (при измерении 2 х метровым уровнем); на балконе: наличие трещин потолочного покрытия; швы напольной плитки не заполнены специальными шовными материалами; в комнате №: наличие неровности поверхности пола глубиной до 4 мм (при измерении 2 х метровым уровнем); наличие неровности поверхности стен глубиной до 3,5 мм (при измерении 2 х метровым уровнем); наличие неровности поверхности потолка глубиной до 5 мм (при измерении 2 х метровым уровнем); наличие дефектов окраски потолка в виде наплывов краски, отслоения окрасочного слоя. Стоимость устранения строительных недостатков составляет <данные изъяты>.

Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется. Эксперты обладают достаточным образованием и опытом работы, предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Данных о заинтересованности экспертов в исходе дела не имеется.

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании с ответчика расходов на устранения недостатков (дефектов) в переданном ему жилом помещении в размере <данные изъяты>. обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании п. 3 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В связи с неудовлетворением ответчиком в добровольном порядке требований истца с ответчика в пользу истца на основании пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию неустойка за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Неустойка (пени) в размере, установленном в ст. 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", взыскивается без ограничения какой-либо суммой.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абз. 2 п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Аналогичные положения, предусматривающие инициативу ответчика в уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ предусмотрены также п. 72 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств».

Основанием для уменьшения размера неустойки, подлежащей взысканию с исполнителя в пользу истца, являются лишь исключительные случаи несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

Обстоятельств непреодолимой силы судом не установлено, каких-либо иных предусмотренных законом оснований освобождения ответчика от ответственности не указано.

Доказательств, подтверждающих исключительность обстоятельств, связанных с нарушением срока передачи квартиры ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах, оснований для уменьшения размера неустойки, суд не усматривает.

Также суд приходит к выводу о продолжении начисления неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы устранения недостатков.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено нарушение прав истца как потребителя на получение объекта долевого строительства, отвечающего требованиям к его качеству, в связи с чем с ответчика на основании статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом принципов разумности и справедливости в размере <данные изъяты>

Разрешая вопрос о взыскании штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд полагает возможным взыскать штраф в размере <данные изъяты>

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Расходы истца на проведение технического заключения в размере <данные изъяты> подтверждаются договором возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, а также кассовым от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18-19)

Принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены частично, в силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере <данные изъяты>

С учетом объема и характера удовлетворенных требований с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО17 о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО18 в пользу ФИО2 расходы на устранение недостатков в размере <данные изъяты>., неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты>., расходы по оплате за проведение технического заключения в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО19 в доход бюджета ФИО20 государственную пошлину в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в <данные изъяты> областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО21

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ