Решение по делу № 2-1412/2025 от 05.05.2025

<данные изъяты>

Дело № 2-1412/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Козловой Е.И.,

при секретаре Шелковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> /дата/ гражданское дело по исковому заявлению истец к ЖСК «Залесский» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ЖСК «Залесский» о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что является собственником <адрес>. Квартира приобретена по договору долевого участия, передана по акту приема-передачи от ЖСК «Залесский». В период проживания в квартире были обнаружены строительные недостатки, установленные заключением специалиста, а именно: не соответствие ГОСТ, СП отделочных покрытий и конструкций оконных блоков, стен и пола, деформационного шва под плитой перекрытия, что приводит к промерзанию, и не соблюдению температурного режима в холодное время года; нарушение целостности кровельного рулонного гидроизоляционного материала, приводящего к протеканию кровли и намоканию стен всех верхних этажей дома, включая места общего пользования; не соответствие ГОСТ, СП отделочных покрытий и конструкций, что приводит к промерзанию стен и потолка в помещениях межквартирных коридоров (помещения с лифтовыми шахтами) на <данные изъяты> этажах <данные изъяты> подъездов, промерзания сопряжения стен и потолка перекрытий, промерзания поверхности стен, что приводит к не соблюдению температурного режима в холодное время года; дефекты конструкции кровли приводящие к протечкам как в квартире истца, так и в местах общего пользования.

/дата/ истцом была направлена досудебная претензия об устранении недостатков. Претензия оставлена без рассмотрения. Действиями ответчика истцу причинены моральные и нравственные страдания, компенсацию моральный вред оценивает в размере <данные изъяты> руб.

В ходе судебного разбирательства по делу истец представила уточненное исковое заявление согласно которого протоколом общего собрания собственников помещений № от /дата/ ФИО выбрана председателем совета дома (п. 13 Протокола) и наделена комплексом полномочий, предусмотренных ст. 161.1 ЖК РФ (п. 14 Протокола). Так же собственниками помещений /дата/ принято решение о наделении ФИО полномочиями об обращении в суд и представление интересов всех собственников многоквартирного дома в суде, (протокол № от /дата/). Считает, что наделена полномочиями выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме по делам, связанным с управлением, данным многоквартирным домом.

Гарантийный срок для жилого или нежилого помещения, построенного по ДДУ, - не менее 5 лет. Он исчисляется со дня подписания акта приема-передачи данного помещения. Разрешение на ввод в эксплуатацию данного дома выдан /дата/, соответственно 5-ти летний срок гарантии истекает /дата/ (по общему имуществу МКД), по акту приема передачи жилого помещения истец получила <адрес> - /дата/, согласно п. 10 акта приема передачи, гарантийный срок составляет 5 лет, с момента подписания акта, соответственно гарантийный срок на помещение <данные изъяты> истекает /дата/.

Досудебная претензия ЖСК «Залесский» была подана /дата/, оставлена без ответа. Исковое заявление подано /дата/, т.е. в период действия гарантийных обязательств.

Согласно заключения эксперта №№ от /дата/ г. было проведено тепловизионное обследование помещений общего пользования (межквартирные коридоры, лестничные площадки, квартиры) 2-й подъезд: этажи №, квартиры № подъезд: этажи № квартиры № 1-й подъезд: этажи № квартиры №; №-й подъезд: этажи №, <адрес>. По результатам обследования были выявлены множественные несоответствия (отклонения) конструкций требованиям нормативно-технических документов (л. 57) приводящим к промерзанию. Установлены дефекты:

- 2-й подъезд, этаж 2 (межквартирный коридор): промерзание: дверные блоки не соответствуют п. 5.6.13 ГОСТ 30970-2014 (прилегание уплотняющих прокладок должно быть плотным), сопряжение стен и перекрытий (п. 5.7. СП 50.13330.2012), что приводит к нарушению температуры внутренней поверхности, а соответственно понижен температурный режим в помещении.

- 2-й подъезд, этаж 5 (межквартирный коридор): промерзаниещверные блоки не соответствуют п. 5.6.13 ГОСТ 30970-2014 (прилегание уплотняющих прокладок должно быть плотным), сопряжение стен и перекрытий (п. 5.7. СП 50.13330.2012), что приводит к нарушению температуры внутренней поверхности, а соответственно понижен температурный режим в помещении.

- 2-й подъезд этаж 5 <адрес>: промерзание: сопряжение двух стен в нижней части. Сопряжение стен и перекрытия, поверхность стен, (п. 5.7. СП 50.13330.2012, таблица 5 СП 50.13330.2012) температура внутренних поверхностей ниже точки россы, разница между температурой поверхности и температурой внутреннего воздуха составляет более 4°С.

- 2-й подъезд этаж 10 <адрес>: промерзание: сопряжение двух стен в верхней части. Сопряжение стен и перекрытия, поверхность стен, (п. 5.7. СП 50.13330.2012, таблица 5 СП 50.13330.2012) температура внутренних поверхностей ниже точки россы, разница между температурой поверхности и температурой внутреннего воздуха составляет более 4°С.

- 2-й подъезд этаж 10(межквартирный коридор): промерзание: дверные блоки не соответствуют п. 5.6.13 ГОСТ 30970-2014 (прилегание уплотняющих прокладок должно быть плотным), поверхность стен, (таблица 5 СП 50.13330.2012) температура внутренних поверхностей ниже точки россы, разница между температурой поверхности и температурой внутреннего воздуха составляет более 4°С.

- 2-й подъезд этаж 16 (межквартирный коридор): промерзание: дверные блоки не соответствуют п. 5.6.13 ГОСТ 30970-2014 (прилегание уплотняющих прокладок должно быть плотным), поверхность стен, (таблица 5 СП 50.13330.2012) температура внутренних поверхностей ниже точки россы, разница между температурой поверхности и температурой внутреннего воздуха составляет более 4°С.

- 2-й подъезд этаж 7 <адрес>: промерзание: сопряжение двух стен в нижней, верхней части. Поверхность стен, (п. 5.7. СП 50.13330.2012, таблица 5 СП 50.13330.2012) температура внутренних поверхностей ниже точки россы, разница между температурой поверхности и температурой внутреннего воздуха составляет более 4°С, температура внутренних поверхностей ниже точки россы.

- 2-й подъезд этаж 7 <адрес>: промерзание: сопряжение стен и перекрытий, сопряжение двух стен в нижней части (п. 5.7. СП 50.13330.2012) температура внутренних поверхностей ниже температуры точки россы.

- 3-й подъезд этаж 3 (межквартирный коридор): промерзание: дверные блоки не соответствуют п. 5.6.13 ГОСТ 30970-2014 (прилегание уплотняющих прокладок должно быть плотным), поверхность стен, (таблица 5 СП 50.13330.2012) температура внутренних поверхностей ниже точки россы, разница между температурой поверхности и температурой внутреннего воздуха составляет более 4°С.

- 3-й подъезд этаж 3 <адрес>: промерзание: сопряжение двух стен в верхней части, нижней части, поверхность стен (п. 5.7. СП 50.13330.2012, таблица 5 СП 50.13330.2012) температура внутренних поверхностей ниже температуры точки россы, разница между температурой поверхности и температурой внутреннего воздуха составляет более 4°С, температура внутренних поверхностей ниже точки россы.

- 3-й подъезд этаж 5 <адрес>: промерзание: сопряжение двух стен в верхней части, сопряжение двух стен в нижней части, поверхность стен, сопряжение стен и перекрытия (п. 5.7. СП 50.13330.2012, таблица 5 СП 50.13330.2012) температура внутренних поверхностей ниже температуры точки россы, разница между температурой поверхности и температурой внутреннего воздуха составляет более 4°С, температура внутренних поверхностей ниже точки россы.

- 3-й подъезд этаж 5 (межквартирный коридор): промерзание: дверные блоки не соответствуют п. 5.6.13 ГОСТ 30970-2014 (прилегание уплотняющих прокладок должно быть плотным), поверхность стен, (таблица 5 СП 50.13330.2012) температура внутренних поверхностей ниже температуры точки россы, разница между температурой поверхности и температурой внутреннего воздуха составляет более 4°С; утеплительная резинка имеет неплотное прилегание (п. 5.6.16 ГОСТ 30674-99).

- 3-й подъезд этаж 14 <адрес>: промерзание: сопряжение двух стен в нижней части, в верхней части (п. 5.7. СП 50.13330.2012) температура внутренних поверхностей ниже температуры точки россы.

- 3-й подъезд этаж 11 (межквартирный коридор): промерзание: дверные блоки не соответствуют п. 5.6.13 ГОСТ 30970-2014 (прилегание уплотняющих прокладок должно быть плотным), утеплительная резинка имеет неплотное прилегание (п. 5.6.16 ГОСТ 30674-99).

- 3-й подъезд этаж 11 <адрес>: промерзание: поверхность стен (таблица 5 СП 50.13330.2012) разница между температурой поверхности и температурой внутреннего воздуха составляет более 4°С.

- 1-й подъезд этаж 5 <адрес>: промерзание: сопряжение двух стен в нижней части, сопряжение стен и перекрытия (п. 5.7. СП 50.13330.2012) температура внутренних поверхностей ниже температуры точки россы, поверхность стен (таблица 5 СП 50.13330.2012) разница между температурой поверхности и температурой внутреннего воздуха составляет более 4 С.

- 1-й подъезд этаж 5 (межквартирный коридор): промерзание: поверхность стен (таблица 5 СП 50.13330.2012) разница между температурой поверхности и температурой внутреннего воздуха составляет более 4°С, дверные блоки не соответствуют п. 5.6.13 ГОСТ 30970-2014 (прилегание уплотняющих прокладок должно быть плотным).

- 1-й подъезд этаж 10 <адрес>: промерзание: сопряжение двух стен в нижней части (п. 5.7. СП 50.13330.2012) температура внутренних поверхностей ниже температуры точки россы.

- 1-й подъезд этаж 10 (межквартирный коридор): промерзание: поверхность стен (таблица 5 СП 50.13330.2012) разница между температурой поверхности и температурой внутреннего воздуха составляет более 4°С, дверные блоки не соответствуют п. 5.6.13 ГОСТ 30970-2014 (прилегание уплотняющих прокладок должно быть плотным).

- 4-й подъезд этаж 9 <адрес>: промерзание: поверхность стен (таблица 5 СП 50.13330.2012) разница между температурой поверхности и температурой внутреннего воздуха составляет более 4°С, сопряжение двух стен в нижней и верхней части (п. 5.7. СП 50.13330.2012) температура внутренних поверхностей ниже температуры точки россы.

- 4-й подъезд этаж 9 (межквартирный коридор): промерзание: дверные блоки не соответствуют п. 5.6.13 ГОСТ 30970-2014 (прилегание уплотняющих прокладок должно быть плотным), поверхность стен (таблица 5 СП 50.13330.2012) разница между температурой поверхности и температурой внутреннего воздуха составляет более 4°С.

В результате длительного промерзания стен, наличие влаги (отпотевания)

- в помещениях межквартирного коридора (помещение с лифтовыми шахтами на 1-17 этажах 1-4 подъезда установлено вздутие отделочного слоя, отслоение отделочного слоя (стены оштукатурены и окрашены водоэмульсионной краской).

- в помещениях межквартирного коридора (помещение с лифтовыми шахтами) на 1 этажах 1-4 подъезда установлено образование трещин по поверхности отделочного слоя, отслоение отделочного слоя, следы течи по поверхности потолка.

Для восстановления нормального теплового режима в помещениях (межквартирных коридорах), в квартирах необходимо выполнить мероприятия по устранению причин промерзания, а так же восстановить отделочный слой стен и потолка в помещениях межквартирных коридоров на 1-17 этажах 1-4 подъезда.

Согласно заключения эксперта № от /дата/, предметом которого была квартира истца (<адрес>), было проведено тепловизионное обследование в квартире, выявлены множественные несоответствия (отклонения) конструкций требованиям нормативно-технических документов (л. 20), а именно:

В помещении 1: промерзание: оконных створок в виде плотного прилегания уплотненных резинок (п. /дата/ ГОСТ 30674-99), оконная петля, монтажный шов оконного блока, профиль оконного блока, ручка оконная, стык штапиков, сопряжение штапиков, - температура внутренней поверхности ниже температуры точки россы (п. 5.7 СП 50.13330.2012).

Для восстановления нормального теплового режима в <адрес> необходимо устранить дефекты конструкций оконных блоков в помещении 1.

Согласно заключения эксперта № от /дата/ предметом которого была квартира истца (<адрес>), было проведено инструментальное обследование в квартире, выявлены множественные несоответствия (отклонения) конструкций требованиям нормативно-технических документов (л. 9), а именно:

1. Отслоение и вздутие полотен обоев (п. /дата/ СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия СНиП /дата/-87)

2. Трещины и отслоение окрасочного слоя (таблица 7.7 «Требования к качеству выполненных молярных работ СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП /дата/-87)

3. Трещины по штукатурке.

Вероятной причиной образования выявленных дефектов повреждения конструкций Объекта - <адрес>, является отсутствие горизонтального деформационного шва под плитой перекрытия, что является нарушением СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. СНиП №

Для восстановления нормального состояния стен и потолка в <адрес> необходимо выполнить косметический ремонт в <адрес>.

Согласно заключения эксперта № от /дата/, было проведено инструментальное обследование крыши и кровли мкд, выявлены множественные несоответствия (отклонения) конструкций требованиям нормативно-технических документов (л. 6), а именно:

Технический этаж:

Стены - следы замачивание по поверхности стен, высолы в местах течей по поверхности стен;

Перекрытия междуэтажное (пол технического этажа) - следы течи в виде желтых пятен по поверхности пола, высолы в местах течей по поверхности пола;

Перекрытие (потолок технического этажа) - следы течи в виде желтых пятен по поверхности потолка;

Ливневая система - нарушение гидроизоляции, следы течи в виде желтых пятен.

Кровля:

- наличие трещин в кровельном рулонном материале (СП 71.13330.2017)

- застой воды на поверхности кровли (СП 71.13330.2017). полный отвод воды по всей поверхности кровли должен осуществляться по наружным и внутренним водостокам без застоя воды (ливневая система). Скопление влаги, атмосферных осадков на поверхности кровли свидетельствует о наличии неровностей поверхности кровли.

- нарушение гидроизоляционного слоя (СП 17.13330.217) имеются следы течи в месте примыкания ливневой системы и плит покрытия.

Согласно выводам эксперта (л. 9) затопление помещений многоквартирного дома является нарушение целостности кровельного рулонного гидроизоляционного материала. Дефекты в виде трещин и застоя воды кровельного рулонного гидроизоляционного материала (рубироид) присутствует по всей площади кровли, что является основанием для полной замены покрытия.

С учетом уточнения исковых требований просит суд обязать ЖСК «Залесский», в течении 30 дней, с момента вступления решения суда в законную силу, выполнить следующие действия на многоквартирном <адрес>:

-устранить причину промерзания в 2-й подъезд: этажи № (межквартирные коридоры), в квартирах № 3-й подъезд: этажи № (межквартирные коридоры), в квартирах № 1-й подъезд: этажи № (межквартирные коридоры), квартирах №; 4-й подъезд: этажи 9 (межквартирные коридоры), <адрес>. Восстановить отделочный слой стен и потолка в помещениях межквартирных коридоров на 1-17 этажах 1-4 подъезда.

устранить причину промерзания конструкции оконных блоков в <адрес>.

произвести ремонт в <адрес>, восстановить штукатурный, шпаклевочный слой, стен, потолка, косметическую отделку квартиры.

- восстановить целостности кровельного рулонного гидроизоляционного материала на всех поверхности крыши мкд 8/1. Устранить причину застоя воды на кровли, а также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф, судебную неустойку в размере <данные изъяты> руб. за каждый день неисполнения ответчиком обязательств по устранению строительных недостатков, по истечении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу по день исполнения судебного акта в полном объеме.

В судебное заседание истец не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Ответчик, третье лицо о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом. Однако ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 1 статьи 4 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Статья 7 Закона N 214-ФЗ направлена на защиту прав участников долевого строительства в случаях существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок.

Частью 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Из положений ч. 2 ст. 7 вышеуказанного Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 5 указанной статьи в редакции на момент возникновения спорных правоотношений гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.ч. 6,7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч.6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч.7).

Согласно ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в редакции, действующей на момент заключения договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части, исходя из следующего.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес>. Квартира приобретена по договору паенакопления, передана по акту приема-передачи от ЖСК «Залесский» от /дата/ ввиду чего к правоотношениям сторон применяется Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Основанием к обращению в суд с иском об обязании ответчика совершить определенные действия истец указал выявленные дефекты в процессе эксплуатации жилого дома, ее квартиры, об устранении которых просила обязать ответчика в письменной претензии от /дата/.

Факт наличия указанных истцом недостатков ответчиками в ходе судебного разбирательства не оспаривался и следует из представленных в дело доказательств, а именно заключений специалистов № от /дата/, № от /дата/, № от /дата/, № от /дата/.

Так, в соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» № от /дата/ предметом которого была квартира истца (<адрес>), было проведено тепловизионное обследование в квартире, выявлены множественные несоответствия (отклонения) конструкций требованиям нормативно-технических документов (л. 20), а именно: в помещении 1: промерзание: оконных створок в виде плотного прилегания уплотненных резинок (п. 5.6.16 ГОСТ 30674-99), оконная петля, монтажный шов оконного блока, профиль оконного блока, ручка оконная, стык штапиков, сопряжение штапиков, - температура внутренней поверхности ниже температуры точки россы.

Согласно экспертному заключению ООО «Мэлвуд» № от /дата/ было проведено инструментальное обследование крыши и кровли указанного дома, выявлены множественные несоответствия (отклонения) конструкций требованиям нормативно-технических документов (л. 6), а именно:

Технический этаж:

Стены - следы замачивание по поверхности стен, высолы в местах течей по поверхности стен;

Перекрытие (потолок технического этажа) - следы течи в виде желтых пятен по поверхности потолка;

Ливневая система - нарушение гидроизоляции, следы течи в виде желтых пятен.

Кровля:

- наличие трещин в кровельном рулонном материале (СП 71.13330.2017)

Наличие дефектов и повреждений отделочного покрытия конструкций помещения, отраженные в результатах обследования, множественно не соответствует требованиям СП 13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87». Инженеры-эксперты приходят к выводу, что наиболее вероятной причиной затопления помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является нарушения целостности кровельного лонного гидроизоляционного материала. На основании результатов визуального и инструментального исследования технического состояния конструкций крыши и кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская 5ласть, <адрес>, инженеры-эксперты приходят к следующим выводам: выявленные дефекты конструкций крыши и кровли не соответствуют: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции, актуализированная редакция СНиП /дата/»; СП 17.13330.2017. «Кровли. Актуализированная редакция СНиПП-26-76». Вероятными причинами образования выявленных дефектов инструкции кровли объекта, расположенного по адресу: Новосибирская класть, <адрес>, являются: несоблюдении строителями технологии производства работ; физический износ конструкций (утрата первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др. результате воздействия природно-климатических факторов жизнедеятельности человека); некачественный материал конструкций. Дефекты в виде трещин и застоя воды кровельного рулонного гидроизоляционного материала (рубероид) присутствуют по всей плошал кровли, что является основанием для полной замены покрытия. Перечень (состав) и технология производства работ по ремонту кровли должны определяться требованиями действующих нормативных документов, а именно: СП 17.13330.2017. «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76» и СП 71.13330.2017. «Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП /дата/», а также рекомендациями производителей кровельных материалов. Метод устранения выявленных дефектов путем вскрытия участков и установки заплат с учетом их массового объема по отношению к плошал крыши, а также наличия уже имеющихся заплат, не может быть примени поскольку вся кровля будет покрыта заплатами, что нарушит уклон для отвода атмосферных осадков. Для устранения дефектов крыши (следы течи и пятна ржавчины) рекомендуется: произвести отчистку щетками железобетонных поверхности конструкции крыши в местах образования выявленных дефектов и произвести ремонтные работы железобетонных конструкций. Для устранения дефектов ливневой системы рекомендуется произвести ремонтно-восстановительные работы, включающие в себя устройство уклона. кровли и устройство дополнительного слоя гидроизоляции в местах примыкания ливневой системы и плит покрытия согласно требованиям СП 17.13330.2017. «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76».

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» № от /дата/ было проведено тепловизионное обследование помещений общего пользования (межквартирные коридоры, лестничные площадки, квартиры) 2-й подъезд: этажи <данные изъяты>, квартиры <данные изъяты>; 3-й подъезд: этажи <данные изъяты> квартиры <данные изъяты>, <данные изъяты>; 1-й подъезд: этажи 5, 10, квартиры <данные изъяты>; 4-й подъезд: этажи 9, <адрес>. По результатам обследования были выявлены множественные несоответствия (отклонения) конструкций требованиям нормативно-технических документов (л.д. 163 т. 1) приводящим к промерзанию. Установлены дефекты:

- 1-й подъезд этаж 10 <адрес>: промерзание: сопряжение двух стен в нижней части (п. 5.7. СП 50.13330.2012) температура внутренних поверхностей ниже температуры точки россы,

В результате длительного промерзания стен, наличие влаги (отпотевания)

Выявленные дефекты отделочных покрытий и конструкций не соответствуют: СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 (с Изменением №)»; ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»; СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП /дата/-87 (с Изменением №)». Для устранения дефектов по поверхности стен и потолка в помещениях межквартирных коридоров (помещение с лифтовыми шахтами) на 1-17 этажах 1-4 подъездов рекомендуется: выполнить демонтаж отделочных конструкций с последующим их монтажом в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, а именно: СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП /дата/-87 (с Изменением №)». Для устранения дефектов общедомового имущества (промерзания сопряжения стен) рекомендуется: выполнить демонтаж отделочных покрытий в местах температурных аномалий; произвести сверление наружных стен и выполнить инъецирование теплоизоляционным составом в областях температурных аномалий, в местах сопряжения конструкций стен; выполнить повторное тепловизионное обследование конструкций; при отсутствии дефектов, произвести комплекс работ по восстановлению отделочных покрытий. Для устранения дефектов общедомового имущества (промерзания сопряжения стен и потолка (перекрытия)) рекомендуется: выполнить демонтаж отделочных покрытий в местах температурных аномалий; произвести сверление наружных стен и выполнить инъецирование теплоизоляционным составом в областях температурных аномалий, в местах сопряжения конструкции стены и перекрытия производить сверление под углом ближе к перекрытию; выполнить повторное тепловизионное обследование конструкций; при отсутствии дефектов, произвести комплекс работ по восстановлению отделочных покрытий. Для устранения дефектов общедомового имущества (промерзание поверхности стен) рекомендуется: выполнить демонтаж отделочных покрытий в местах температурных аномалий; произвести сверление наружных стен и выполнить инъецирование теплоизоляционным составом в областях температурных аномалий, в местах сопряжения конструкций стен; выполнить повторное тепловизионное обследование конструкций; при отсутствии дефектов, произвести комплекс работ по восстановлению отделочных покрытий. На момент фактического осмотра конструкций зафиксировано, что в конструкции общедомового имущества (наружной стены) смонтирован дверной блок, выполненный в виде деревянного каркаса, обшитого плитами ДВП. Также зафиксирована температура внутри помещений межквартирных коридоров подъездов ниже нормируемых значений. В результате тепловизионного осмотра зафиксированы промерзания по периметру дверных блоков по конструкциям наружной пены. Для устранения дефектов конструкциям общедомового имущества промерзания сопряжения стен и потолка (перекрытия)) рекомендуется: выполнить демонтаж отделочных покрытий в местах температурных аномалий; произвести сверление наружных стен и выполнить инъецирование теплоизоляционным составом в областях температурных аномалий, в местах сопряжения конструкции стены и перекрытия производить сверление под ; углом ближе к перекрытию; выполнить повторное тепловизионное обследование конструкций; при отсутствии дефектов, произвести комплекс работ по восстановлению отделочных покрытий; произвести замену деревянных дверных блоков на дверные блоки с повышенными теплоизоляционными свойствами.

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» № от /дата/, предметом которого была квартира по адресу: <адрес>, было проведено инструментальное обследование в квартире, выявлены множественные несоответствия (отклонения) конструкций требованиям нормативно-технических документов (л. 9), а именно:

- отслоение и вздутие полотен обоев (п. 7.6.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия СНиП 3.04.01-87),

- трещины и отслоение окрасочного слоя (таблица 7.7 «Требования к качеству выполненных молярных работ СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87)

- трещины по штукатурке.

Выявленные дефекты отделочных покрытий и конструкций не соответствуют: СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87». Вероятной причиной образования выявленных дефектов повреждений конструкций объекта, расположенного по адресу: <адрес>, является отсутствие горизонтального деформационного шва под плитой перекрытия, что является нарушением СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Необходимо выполнить комплекс мероприятий по устранению выявленных дефектов. Комплекс мероприятий, стоимость и объем работ, необходимых для устранения выявленных дефектов и отклонений отделочного покрытия конструкций квартиры от требований нормативно-технических документов представлен в Приложении № «Локальный сметный расчет №» настоящего экспертного заключения и составляет 396 912,78 рублей.

Досудебная претензия ответчику об устранении выявленных строительно-технических недостатков (дефектов) была подана /дата/, однако оставлена без ответа.

Указанные выше недостатки (дефекты) многоквартирного дома ответчиком не оспорены, обнаружены в течение 5-ти летнего гарантийного срока как относительно дня ввода объекта в эксплуатацию (/дата/) и так дня передачи <адрес> истцу (/дата/), учитывая, что исковое заявления подано в суд /дата/, доказательств того, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также доказательств того, что недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий суду ответчиком не представлено, в материалах дела не имеется, ввиду чего суд приходит к выводу, что именно ответчик несет ответственность за указанные недостатки (дефекты).

Исходя из совокупности представленных по делу доказательства суд считает установленным, что недостатки указанные в заключении экспертов имеют производственные дефекты, т.е. возникли по вине застройщика.

Факт нарушения ответчиком обязательств по договору паенакопления в строительстве, выразившихся в выполнении при строительстве работ с нарушением требований к качеству, установлен.

Обязанность доказывания отсутствия вины в рамках гарантийных обязательств лежит на стороне сделки, которая является ее фактическим исполнителем либо лицом, обязанным в силу закона предоставить соответствующие гарантии.

В рассматриваемом случае в пределах гарантийного срока именно на застройщике лежала обязанность доказать, что выявленные недостатки возникли не вследствие нарушения им строительных норм, повлекшего передачу участникам долевого строительства объекта ненадлежащего качества, однако таких возражений со стороны Застройщика не поступило, также застройщиком доказательств, свидетельствующих о том, что выявленные недостатки образовались в связи с эксплуатацией дома, нормальным износом, освобождающих его от несения гарантийных обязательств, в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено.

При этом само по себе наличие недостатков объектов долевого строительства ответчик в судебном процессе не отрицал, перечень недостатков не оспаривал.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (п. 6 Закона N 214-ФЗ).

Застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками жилых помещений ответственность за ненадлежащее качество строительства жилого дома в порядке Закона N 214-ФЗ, в том числе в отношении общедомового имущества, в связи с чем полагать, что истец не вправе обращаться в суд с требованиями об обязании застройщика устранить выявленные строительные недостатки общедомового имущества в отсутствие решения общего собрания собственников помещений МКД, оснований нет.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

С учетом изложенного требования истца об обязании ответчика устранить недостатки общего имущества указанного многоквартирного дома и помещения № в нем подлежат удовлетворению.

При определении срока, в течение которого ответчик обязан совершить определенные действия, в соответствии со ст. 206 ГПК, суд полагает возможным установить срок для исполнения требований заявленный истцом – в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которым при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, при установлении нарушений судом прав истца, как потребителя, законом презюмируется причинение последнему ответчиком морального вреда.

Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, то в силу вышеприведенной нормы права имеются основания для возмещения истцу морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд руководствуется положениями ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", ст. 1101 ГК РФ, принимает во внимание характер причиненных истцу физических и нравственных страданий, а также степень вины причинителя вреда, учитывая требования разумности и справедливости, считает подлежащей взысканию с ответчика сумму 10000 руб.

Досудебная претензия ответчику об устранении выявленные строительно-технических недостатков (дефектов) была подана /дата/, однако оставлена без ответа.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя за отказ в удовлетворении требований в добровольном порядке. Вместе с тем, истцом не учтено следующее.

Пунктом 1 Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (начало действия с 22.03.2024 г.) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе:

неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период /дата/ до /дата/ включительно.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите право потребителей штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до /дата/, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до /дата/, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до /дата/

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с /дата/ по /дата/, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Такой подход к возможности взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя отражен в ответе на вопрос N 2, изложенный в Обзоре судебной практики N 2 (2023), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023 г., а также в определении Судебной коллегии по гражданским делам от 07.06.2021 г. №46-КГ21-15-К6, применительно Постановление Правительства РФ № 479, предусматривающего аналогичные особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, установленные Постановлением Правительства РФ № 326, в связи с чем суд считает необходимым руководствоваться ими при рассмотрении настоящего искового заявления.

Учитывая, что истец обращался к застройщику с требованием о безвозмездном устранении недостатков /дата/, само обращение с иском в суд также последовало в период после /дата/ (исковое заявление подано /дата/), то есть в период действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, у суда отсутствуют основания для взыскания штрафа в пользу потребителя.

Аналогичная позиция изложена в Определении Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 05.09.2023 N 88-16789/2023 (УИД 70RS0003-01-2022-007471-26).

В силу ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. При этом, уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судебная неустойка, также известная как астрент, предполагает взыскание с ответчика определенной судом денежной суммы за неисполнение судебного акта. Задача астрента состоит в том, чтобы сделать для ответчика исполнение судебного акта более выгодным, чем его неисполнение (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Вместе с тем, судебная неустойка, в отличие от классической, несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом в целях дополнительного воздействия на должника.

В п. 32 Постановления Пленума ВС РФ N 7 разъяснено, что размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Учитывая указанные положения закона суд приходит к выводу, что судебная неустойка (астрент) не представляет собой финансовую санкцию в смысле, придаваемом ей подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве, введение на территории РФ моратория не препятствует возможности ее начисления (Постановление Арбитражного суда <адрес> от /дата/ N Ф09-6366/23 по делу N А50-4724/2023, аналогичная позиция изложена в Постановлениях Арбитражного суда <адрес> от /дата/ N Ф04-4344/2023 по делу N А45-1420/2023 и Арбитражного суда <адрес> от /дата/ N Ф03-5561/2022 по делу N А51-21511/2021).

Таким образом, освобождение ответчика от уплаты неустойки перед контрагентом не влечет таких же последствий в случае, если имеется обязанность по уплате судебной неустойки. Даже если ее начисление пришлось на период действия моратория, она должна быть уплачена в полном размере.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в вышеуказанном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (пункт 31). При этом судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определяя размер судебной неустойки, исходя из обстоятельств настоящего дела и общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды недобросовестного поведения ответчика, суд полагает возможным установить размер неустойки, подлежащий взысканию в пользу истца в случае неисполнения решения суда в установленный срок в размере 1000 рублей за каждый день просрочки, полагая указанную сумму разумной и не влекущей неосновательного обогащения стороны по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в государственная пошлина в размере 900 рублей за удовлетворение трех требований неимущественного характера.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ЖСК «Залесский» (ИНН №) в течении 30 дней, с момента вступления решения суда в законную силу, выполнить следующие действия на многоквартирном <адрес>:

-устранить причину промерзания в 2-й подъезд: этажи № (межквартирные коридоры), в квартирах № 3-й подъезд: этажи № (межквартирные коридоры), в квартирах №; 1-й подъезд: этажи № (межквартирные коридоры), квартирах № 4-й подъезд: этажи № (межквартирные коридоры), квартира №. Восстановить отделочный слой стен и потолка в помещениях межквартирных коридоров на № этажах № подъезда,

-устранить причину промерзания конструкции оконных блоков в <адрес>,

-произвести ремонт в <адрес>, восстановить штукатурный, шпаклевочный слой, стен, потолка, косметическую отделку квартиры,

-восстановить целостности кровельного рулонного гидроизоляционного материала на всех поверхности крыши многоквартирного дома. Устранить причину застоя воды на кровли.

Взыскать с ЖСК «Залесский» (ИНН №) в пользу истец (№) компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, судебную неустойку за просрочку исполнения судебного решения в части возложения обязанности выполнить действия в размере <данные изъяты> руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда в указанной части.

В удовлетворении иных требований отказать.

Взыскать с ЖСК «Залесский» (ИНН №) в доход бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято /дата/

Председательствующий Е.И. Козлова