Дело № 2 – 33/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Чаплыгин 17 января 2023 года

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Лойко М.А., при секретаре Веревкиной О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении зарегистрировать право собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о понуждении зарегистрировать право собственности на жилой дом. В исковом заявлении указала, что состояла в браке с ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ. Брак между ними прекращен ДД.ММ.ГГГГ. В период брака истец с ответчиком проживали в доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, который принадлежит ответчику на праве собственности. Жилой дом расположен на земельном участке, который также принадлежит ответчику на праве собственности. Право собственности на указанные жилой дом и земельный участок ФИО2 приобрел на основании договора дарения, заключенного между ним и его матерью ФИО3 Данные объекты недвижимости были зарегистрированы ответчиком в ЕГРН 10.06.2020, о чем имеется запись (дом - № ДД.ММ.ГГГГ, земля - № ДД.ММ.ГГГГ). На момент заключения договора дарения на указанный жилой дом его площадь составляла 47,7 м2. В дальнейшем в период брака истцом и ответчиком за счет общего дохода супругов была произведена реконструкция (возведены пристройки, осуществлена перепланировка, переоборудование) данного дома, за счет чего увеличилась его площадь более чем на 50 м2. В настоящее время брак расторгнут, и совместное имущество подлежит разделу, но включить данное имущество в перечень совместно нажитого имущества истец не может, так как увеличение площади за счет реконструкции не было ответчиком зарегистрировано в ЕГРН. В добровольном порядке ФИО2 отказывается совершить действия, необходимые для узаконивания жилого дома с реконструкцией по причине нежелания данный объект недвижимости включать в раздел общего имущества супругов. Истец просит суд обязать ответчика ФИО2 зарегистрировать в Росреестре право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в фактических параметрах с учетом реконструкции, произведенной в период брака с истцом, в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Жерноклеева О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на изложенные в иске доводы.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Манихин В.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 206 Гражданского кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ объяснения сторон относятся к числу доказательств по делу. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Судом установлено, что стороны ФИО2 и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в браке, что подтверждено копией свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

Брак был прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи Чаплыгинского судебного участка № 1 Чаплыгинского судебного района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом с КН №, площадью 47,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок по тому же адресу с КН №, что подтверждается выписками из ЕГРН. Данные объекты недвижимости были приобретены ответчиком по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и его матерью ФИО3, копия которого имеется в материалах дела.

Доводы истца, изложенные в обоснование иска, о том, что после дарения ответчику ФИО2 его матерью ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: <адрес>, в период зарегистрированного между сторонами брака, была произведена реконструкция данного жилого дома, в результате которой площадь подаренного ответчику жилого дома увеличилась с 47,7 кв.м. более чем на 50 кв.м., не нашли своего подтверждения и опровергаются имеющимися по делу доказательствами.

Представитель ответчика адвокат Манихин В.Н. в судебном заседании не оспаривал и подтвердил, что в период брака стороны проживали в доме по адресу: <адрес>, в указанном доме действительно была произведена реконструкция, в результате которой площадь дома увеличилась.

Факт реконструкции в доме подтвержден и документально техническими паспортами на спорный жилой дом.

Согласно технического паспорта по состоянию на 1 ноября 2008 года, общая площадь дома составила 47,7 кв.м., жилая – 33,8 кв.м., в состав объекта входили жилой дом Лит. А, холодная пристройка Лит. а1, сарай Лит. Г1.

Согласно технического паспорта по состоянию на 07.12.2022, общая площадь дома составила 77,2 кв.м., жилая – 35,2 кв.м., в состав объекта входят жилой дом Лит. А, две жилых пристройки Лит. А1, Лит.А2, холодная пристройка Лит. а, сарай Лит. Г1, туалет Лит.Г2.

Вместе с тем, представитель ответчика указывал на то, что на момент приобретения ответчиком жилого дома по договору дарения реконструкция дома была завершена, все работы по реконструкции производились родителями ответчика за их счет в тот период, когда собственником дома являлась мать ответчика ФИО3, после перехода права собственности к ответчику никаких работ по реконструкции дома не осуществлялось.

По запросу суда, сделанному по ходатайству представителя ответчика, Научным центром оперативного мониторинга земли (НЦ ОМЗ) АО «Российские космические системы» предоставлена справка о результатах исследования состояния местности с использованием данных дистанционного зондирования земли из космоса (заключение специалиста) от 21 декабря 2022 года, составленная НЦ ОМЗ АО «Российские космические системы» по результатам проведенного обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно данного заключения специалиста, в результате обследования территории земельного участка установлено, что по состоянию на 26 июля 2016 года (то есть в период, когда собственником дома являлась мать ответчика ФИО3) на участке расположено 4-е строения, размерами: строение 1 предположительно объект недвижимости с КН №) - около 10.0x8.0 м, строение 2 - около 6.0х2.3 м, строение 3 - около 5.0x3.5 м, строение 4 - около 5.5x4.7 м. Признаков строительных работ на участке не выявлено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (то есть в период, когда собственником дома являлась мать ответчика ФИО3) на участке расположено 3-и строения размерами: строение 1 (предположительно объект недвижимости с №) - около 12.0х11.0 м, строение 2 - около 5.0х5м, строение 3 - около 5.5х4.7 м. По сравнению с данными от 28.07.2016 проведена замена кровельного покрытия крыши жилого дома. Площадь кровельного покрытия увеличилась с 76.0 кв.м до 108.0 кв.м. Новое кровельное покрытие синего цвета распространено в том числе и на примыкающее к стене жилого дома подсобное помещение. По состоянию на 18 ноября 2020 года (период, когда собственником дома являлся ответчик ФИО2) на участке расположен жилой дом размером около 12.0 х 11.0 м. Признаков строительных работ на участке не выявлено. По сравнению с данными от 02 июня 2018 года изменений в состоянии жилого дома не выявлено.

Приведенными данными заключения специалиста от 21 декабря 2022 года подтверждено, что на дату дарения ответчику жилого дома - на 29 мая 2020 года, фактическая площадь дома составляла около 12.0 х 11.0 м, на дату прекращения брака с истцом - на ДД.ММ.ГГГГ никаких строительных работ на земельном участке не производилось, и площадь спорного жилого дома не увеличилась, таким образом, доводы истца о том, что реконструкция спорного жилого дома производилась в период после дарения дома ответчику и до расторжения брака между сторонами, не нашли своего подтверждения.

Суд принимает во внимание и находит обоснованными доводы представителя ответчика о том, что при сравнении поэтажного плана спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с поэтажным планом дома от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что размеры жилого дома (с учетом размеров выступа кровли жилого дома примерно на 0,5 м от каждой стены) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ примерно совпадают с указанными в заключении специалиста размерами жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, при сопоставлении указанных планов спорного жилого дома усматривается, что вместо пристройки Лит.а1 площадью 15,3 кв.м. (по внутреннему обмеру) без окон, существовавшей на ДД.ММ.ГГГГ (по плану от ДД.ММ.ГГГГ), возведена (согласно плана от ДД.ММ.ГГГГ) из капитальных стен пристройка к жилому дому Лит.А2 площадью 18,8 кв.м., состоящая из трех комнат (№ 2, № 7, № 8) с двумя оконными блоками (в комнатах № 2 и № 7), что также соответствует заключению специалиста.

В техническом паспорте на дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что годом постройки жилой пристройки - кухни (Лит.А1) площадью 14,3 кв.м., и жилой пристройки - коридора (Лит.А2) площадью 12,1 кв.м., является 2016 год, что также подтверждает, что эти пристройки к жилому дому возведены до даты дарения ответчику жилого дома - до ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время данные указанного в техническом паспорте года постройки веранды Лит.а площадью 8,9 кв.м. опровергаются заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в п.7.3 заключения указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ никаких изменений в состоянии спорного жилого дома по сравнению с данными от ДД.ММ.ГГГГ выявлено не было, кроме того, наличие веранды Лит.а площадью 8,9 кв.м. отражено в таблице (чертеже) в п. 7.2 заключения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В совокупности с заключением специалиста, оснований для критической оценки которого суд не усматривает, суд принимает во внимание представленные ответчиком фотографии спорного дома, сделанные в декабре 2022 года, не противоречащие сведениям указанного заключения, а также согласующиеся с объяснениями представителя ответчика, в том числе указавшего на то, что в результате реконструкции дома, по окончании работ по возведению к дому пристроек, была произведена замена старой крыши дома на новую – синего цвета и большей площади, дополнительно необходимой для покрытия возведенных пристроек. Также учитывается судом видеозапись внутренних помещений дома, сделанная, согласно пояснениям представителя ответчика, в январе 2020 года, из которой усматривается, что на указанное время съемки в доме уже была произведена реконструкция.

Приведенные представленные стороной ответчика доказательства истцом не оспорены, каких-либо доказательств в их опровержение истцом не представлено.

Исходя из положений ст. ст. 2 и 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд призван обеспечивать защиту нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Из пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе самостоятельно избирают порядок и способы защиты субъективных гражданских прав. Избранный истцом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и способствовать восстановлению нарушенного права.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Приходя к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд учитывает приведенные установленные судом обстоятельства и исходит из того, что правовых оснований для обязания ответчика повторно зарегистрировать право собственности на подаренный ему жилой дом не имеется, поскольку сама по себе регистрация дома за ответчиком никак не нарушает прав истца. Исходя из существа заявленных требований, с учетом предмета иска и его обоснования, предусмотренных законом оснований возлагать на ответчика обязанность зарегистрировать принадлежащий ему дом с учетом его реконструкции, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении зарегистрировать право собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Лойко

Мотивированное решение

составлено 24.01.2023