УИД 62RS0005-01-2022-000861-65

№2-810/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 23 августа 2022 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Орловой А.А.,

при помощнике судьи Парамоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Управляющая организация №6» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая организация №6» (далее – УК № 6) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указывает, что дата года между истцом и ответчиком был заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг (вывоз ТБО) за нежилое помещение – магазин с прилегающей к нему территорией, расположенное по адресу: адрес.

Оплата за услуги в течение действия договора производилась ответчиком не в полном объёме и с нарушением предусмотренных сроков. дата года сторонами произведена сверка расчетов, по результатам которой составлен акт. Всего за период с марта 2015 года по февраль 2016 года ответчик должен был уплатить истцу сумма рублей, оплачено же сумма рублей, следовательно, задолженность составила сумма рублей, что на момент подписания акта ответчиком не оспаривалось.

ФИО1 прекратил деятельность в качестве ИП дата года.

Решением Арбитражного суда Рязанской области ФИО1 был признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Арбитражный суд Рязанской области, проверив обоснованность заявленных истцом требований, определением от дата года включил задолженность ответчика перед истцом в сумме сумма рублей в третью очередь реестра требований кредиторов.

Задолженность в ходе процедуры банкротства не погашалась.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от дата года производство по делу о банкротстве ФИО1 прекращено.

Полагая свои права нарушенными, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от дата года в размере сумма рублей.

Определением суда от дата года дело было принято к производству Рязанского районного суда Рязанской области, ответчику предложено в срок до дата года направить в адрес суда свои возражения относительно предъявленных исковых требований, сторонам предложено в срок до дата года направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Определением суда от дата года суд перешел к рассмотрению данного гражданского дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от дата года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика привлечена ФИО2

Представитель истца ООО «Управляющая организация №6», извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельны требования относительно предмета спора, ФИО2, в судебное не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичные положения отражены в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.ч. 3 и 4 ст.154 Жилищного кодекса РФ).

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов либо информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (часть 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 4 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды недвижимого имущества от дата года, заключенного между ФИО3 и ИП ФИО1, последний является арендатором части здания – магазина, назначение: нежилое, одноэтажное, общей площадью площадь кв.м (из которых часть помещения 1 составляет 5 кв.м, часть помещения 2 составляет площадь кв.м, часть помещения 3 составляет площадь кв.м, расположенного по адресу: адрес.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу ст.616 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков. 2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Из ст.310 Гражданского кодекса РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. 3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Так, согласно п.3.1.2 договора аренды недвижимого имущества от дата года следует, что стоимость коммунальных услуг (электричество и отопление) в стоимость арендной платы не входит и оплачивается арендатором отдельно.

дата года ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Решением Арбитражного суда Рязанской области по делу номер от дата года ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена

Определением Арбитражного суда Рязанской области от дата года задолженность ответчика перед истцом в сумме сумма рублей включена в третью очередь реестров кредиторов.

Задолженность в ходе процедуры банкротства не погашалась.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от дата года по делу номер производство по делу о банкротстве ФИО1 прекращено в связи с непредставлением суду кандидатуры арбитражного управляющего в течение трех месяцев с даты, когда арбитражный управляющий должен быть утвержден.

Также в судебном заседании бесспорно установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что дата года между истцом и ответчиком по делу был заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.

Пунктом 3.1 договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг установлено, что ФИО1 должен своевременно оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги.

Однако, со стороны ответчика условия договора не исполнялись надлежащим образом. Так, за период с марта 2015 года по февраль 2016 года ответчик должен был уплатить истцу сумма рулей, а оплачено – сумма рублей, в связи с чем образовалась задолженность в сумме сумма рублей, которая не оспаривалась стороной ответчика при подписании акта сверки дата года.

Доказательств иного расчета взыскиваемых сумм, либо исполнения обязательств по погашению суммы задолженности в полном объеме ответчиком, вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено.

Таким образом, учитывая вышеуказанные нормы права и фактические обстоятельства дела, суд, суд приходит к выводу о том, что установлен факт неисполнения ответчиком обязанностей по внесению арендной платы в спорный период, по поддержанию арендуемого имущества, по возмещению и оплате истцу услуг.

Таким образом, требования ООО «УК №6» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая организация №6» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, в пользу ООО «Управляющая организация №6» задолженность по оплате договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от дата года в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья (подпись)

А.А. Орлова