Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Михайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Казаковой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Кудиновой Т.С.,

с участием помощника прокурора <адрес> Болкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что у него в собственности имеется жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи. Ранее жилой дом принадлежал ФИО3, который остался в нем зарегистрированным. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении существенным образом нарушает права истца на владение, распоряжение и пользование жилым помещением. На основании изложенного истец просит признать ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации.

С учетом требований ч. 2 ст. 117, ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещение которых признал надлежащим.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу положений ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой право собственности за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и ФИО1, ФИО2, ФИО6 продала Зубку Д.Д. и ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>, в качестве существенного условия договора указано что по спорному адресу зарегистрирован ФИО3, который обязуется выписаться в течение 14 календарных дней со дня регистрации перехода права собственности, иных лиц зарегистрированных в жилом помещении и сохраняющих право пользования им не имеется (п.3.5 договора).

При этом как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО7, ФИО6, ФИО3 продал принадлежащую ему квартиру по адресу: <адрес>, то есть распорядился принадлежащим им имуществом еще в 2008 году, при этом условий о том, что ФИО3 сохраняет право проживания и регистрации в спорном жилом помещение указанный договор не содержит, право ФИО7 и ФИО6 на указанное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из адресной справки отделения по вопросам миграции ОМВД России «Михайловский» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО3, сведений о снятии с регистрационного учета ответчика не имеется.

Из истребованной в отношении ответчика судом информации следует, что ответчик ФИО3 непогашенных и неснятых судимостей не имеет, в местах лишения свободы, следственных изоляторах не находится (информация ИЦ УМВД России по <адрес>), за медицинской помощью в КГБУЗ «Михайловская ЦРБ» не обращался, на учетах в связи с инвалидностью не состоит (информация КГБУЗ «Михайловская ЦРБ»), сведений об изменении ответчиком имени, фамилии, отчества, сведений о смерти в отделе ЗАГС администрации <адрес> не имеется (информация ОЗАГС администрации <адрес>), имеет в собственности, в том числе совместной, долевой пять объектов недвижимости (квартир).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация в жилом помещении сама по себе не предполагает наличия у ответчика права на спорное жилое помещение.

Сохранение за ответчиком регистрации в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права истца как собственника. Право собственности истца на спорную жилую площадь ответчиком не оспаривается, ответчик правом, предусмотренным ст. 3 ГПК РФ не воспользовался, каких-либо исков в суд не предъявлял.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, ранее до 2008 года был собственником спорного жилого помещения, распорядившись принадлежащим ему имуществом путем его продажи. Спорное жилое помещение приобретено истцом ДД.ММ.ГГГГ (договор купли-продажи), ответчик ФИО3 зарегистрирован в жилом помещении, как прежний собственник жилья. После приобретения истцом жилого помещения ответчик в квартире не проживал, коммунальные платежи не оплачивал, его вещей в жилом помещении не имеется, членом семьи истца не является, договоров и соглашений о проживании ответчика в спорном жилом помещении не заключалось, его местонахождение истцу неизвестно.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением за ответчиком не сохраняется, а его регистрация по спорному адресу нарушает права истца как собственника данного жилого помещения. Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением не имеется.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует осуществлению собственником его прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим имуществом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Российской Федерации (паспорт серии № №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО3 в жилом помещении, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Михайловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Казакова Д.А.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.