Дело №2-390/202509 июня 2025 года
УИД 29RS0016-01-2025-000434-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новодвинский городской суд Архангельской области
в составе председательствующего судьи Замариной Е.В.,
при секретаре Яковлевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование требований указал, что с 22 ноября 2010 года является членом гаражного потребительского кооператива «Двинской» (далее – ГПК «Двинской»). Стоимость паевого взноса выплачена в полном объеме, вследствие чего истец приобрел право собственности на гаражный бокс №. Начиная с 2010 года и до настоящего времени, истец добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение и пользование гаражом. Иные лица, претендующие на право пользование им, отсутствуют. Гаражный бокс индивидуализирован в качестве объекта недвижимости, имеет самостоятельное функциональное значение, его состояние соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Просит признать право собственности на указанный объект недвижимого имущества.
Истец ФИО1, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах отсутствия суду не сообщил.
Представитель истца – ФИО2 представил письменное мнение на отзыв ответчика, в котором полагал, что имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют об открытом, непрерывном и добросовестном владении истцом ФИО1 спорным объектом недвижимости с 2010 года на законных основаниях как членом ГПК «Двинской».
Ответчик - администрация городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» в письменном отзыве указали, что отсутствие разрешения на строительство объекта недвижимости само по себе не может служить основанием для отказа в требовании о признании права собственности на самовольную постройку. Полагали возможным удовлетворить исковые требования в случае, если судом будет установлено, что гараж индивидуализирован в качестве объекта недвижимости, отвечает требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, не нарушает прав других лиц, а также если истцом представлены достаточные доказательства возникновения права собственности по указанному им правовому основанию. Просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Третье лицо - Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, представилисведения об отсутствии информации о собственнике спорного объекта недвижимости.
Третье лицо - ГПК «Двинской» извещались о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, от получения судебной корреспонденции уклонились.
Неявка сторон не является препятствием для рассмотрения дела, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные доказательства и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
По общему правилу доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В соответствии с постановлением главы муниципального образования «Город Новодвинск» от 14.03.2003 №155 в аренду ГПК «Двинской» предоставлен земельный участок из земель поселений в районе гаражного товарищества «Двинское-2» по <адрес> для эксплуатации 111 железобетонных гаража в границах плана земельного участка общей площадью 5414, кв.м сроком на 49 лет.
Постановлением главы муниципального образования «Город Новодвинск» от 27.05.2008 №632 в аренду ГПК «Двинской» предоставлен земельный участок из категории – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: участок находится примерно в 105 м по направлению на юг от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, площадью 2025 кв.м в границах плана земельного участка для строительства 28 капитальных гаражей сроком на 3 года.
На основании постановления главы муниципального образования «Город Новодвинск» от 22.05.2009 №656 в аренду ГПК «Двинской» предоставлен земельный участок из категории – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: участок находится примерно в 46 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, площадью 11040 кв.м в границах согласно плана земельного участка для размещения индивидуальных гаражей, сроком на 49 лет.
Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке,иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости», далее - №218-ФЗ).
Согласно техническому плану здания от 18.03.2025 спорный объект недвижимости – гаражный бокс №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, имеет следующие характеристики: вид объекта – здание, назначение – гараж, количество этажей – 1, материал наружных стен – железобетонные, площадь – 25,7 кв.м., год завершения строительства – 2009.
ФИО1 выдана справка ГПК «Двинской» от 22.02.2025 о том, что он принят в члены кооператива 22 ноября 2010 года, за ним закреплен гараж (гаражный бокс) №, задолженность отсутствует, паевой взнос уплачен полностью.
В соответствии с актом обследования объекта недвижимости кадастровой компании «Севергео» с целью установления его технического состояния и вероятной рыночной стоимости по материалам и сведениям, характеризующим объект обследования, и в результате общего визуального осмотра установлена пригодность гаражного бокса № уточненной площадью 25,74 кв.м для его дальнейшей эксплуатации.
Состояние несущих конструкций оценено как удовлетворительное, работоспособное. Признаков недопустимых дефектов, механических или иных повреждений, снижающих прочность и устойчивость конструкции, не установлено. Состояние инженерных сетей и оборудования находится в рабочем состоянии. Текущее состояние объекта обследования определено как работоспособное, несоответствий градостроительным и строительным нормам и правилам не выявлено. Конструктивная целостность не угрожает жизни и безопасности граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
По мнению кадастрового инженера вероятная средняя рыночная стоимость спорного гаражного бокса по состоянию на 18 марта 2025 года может составить 295000 рублей.
Выводы указанного акта стороной ответчика не оспаривались. Ходатайств о назначении судебной экспертизы сторонами не заявлялось.
Согласно сведениям, содержащимся в выписке Единого государственного реестра недвижимости, данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 29:26:010501:257 отсутствуют, установлено обременение объекта недвижимости в виде аренды в пользу ГПК «Двинской».
В соответствии с частью 1 статьи 69 №218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Аналогичные правила были установлены в статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Представленные суду документы подтверждают то обстоятельство, что истец добросовестно, открыто и непрерывно осуществлял владение и пользование спорным объектом недвижимого имущества в течение длительного периода времени.
Иных лиц, претендующих на право пользования гаражным боксом, при разбирательстве дела не установлено.
Доказательств обратного суду ответчиком не представлено.
Имеющиеся в деле доказательства не опровергают того обстоятельства о том, что право собственности на гаражный бокс возникло у ФИО1 на законных основаниях. В течение всего периода владения и пользования гаражным боксом администрация городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» не предъявляла требований к ФИО1 о сносе строения или об его изъятии. Никто из участвующих в деле лиц не оспаривает законность возведения гаражного бокса и право истца на данное имущество. Более того, каких-либо доказательств, подтверждающих, что спорный гаражный бокс существенно нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком суду не представлено.
В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
При разбирательстве дела установлено, что гаражный бокс индивидуализирован в качестве объекта недвижимости, имеет самостоятельное функциональное назначение, позволяющее рассматривать его в качестве объекта гражданского права, расположен на земельном участке, предоставленном для целей строительства и размещения гаража, сведений об иных лицах, оспаривающих право истца на гараж, в судебном заседании не добыто, доказательств иного ответчиком не представлено, поэтому имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности.
Поскольку рассмотренный спор не обусловлен установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы относятся на заявителя.
В силу указаний, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 №23 «Осудебном решении», суд разъясняет, что решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (статьи 14, 58 №218-ФЗ).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать за ФИО1, СНИЛС №, право собственности на здание – железобетонный гараж №, 2009 года постройки, площадью 25,74 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ГПК «Двинской».
Решение о признании права собственности в отношении объекта недвижимости является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2025 года.
Председательствующий Е.В.Замарина