дело 2-4228/2022

72RS0013-01-2022-004220-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 10 августа 2022 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.,

при помощнике ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО3 к ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО11 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела долю в праве на земельный участок и жилой дом. Стоимость договора составила 1 290 000,00 рублей. Согласно пункту 3.1 договора расчет производился частями 1 065 000,00 рублей в момент подписания договора, 135 000,00 рублей ДД.ММ.ГГГГ, 90 000,00 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания договора купли-продажи истцом выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 1 290 000,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация договора купли-продажи. В счет исполнения обязательств по договору ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 235 000,00 переданы наличными денежными средствами. Таким образом, истец свои обязательства по договору купли-продажи перед ответчиком исполнила. Однако ответчик после получения полного расчета своевременно не обратился с заявлением о снятии обременения с объекта недвижимости до настоящего времени. На основании изложенного, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении части дома общей площадью 968 кв.м, кадастровый № и части земельного участка общей площадью 510 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, ДНТ «Тополя», ул. 19, уч. 90а.

Определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление росреестра по <адрес> (л.д. 43).

Определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО11 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО12

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в иске.

Законный представитель ответчика ФИО2 – ФИО12 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства, заслушав истца, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО6 заключен договор купли-продажи 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 968 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 8-13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО6 заключен брак, жене присвоена фамилия ФИО4 (л.д. 7).

Согласно пункту 3.1 договора расчет производился частями 1 065 000,00 рублей в момент подписания договора, 135 000,00 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 90 000,00 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также ипотеки в силу закона (л.д. 14-25).

ДД.ММ.ГГГГ произведена операция по переводу денежных средств в размере 1 065 000,00 рублей со счета ФИО6 в ПАО «Сбербанк России» на счет ФИО11 (л.д. 26).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 получил от ФИО6 денежные средства в размере 225 000,00 руб. в счет оплаты за покупаемое недвижимое имущество по адресу: <адрес>, ДНТ «Тополя», ул. 19, участок 90а (л.д. 27).

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов недвижимости 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 968 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 510 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащих ФИО4, имеется обременение – ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, лицо, в пользу которого установлено ограничение: ФИО11

Судом установлено, что ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом ФИО8 заведено наследственное дело № к имуществу ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, согласно поданным заявлениям, наследником, принявшим наследство по смерти ФИО11 является сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, кроме того, имеются наследники первой очереди: - мать ФИО9, сын ФИО10, супруга ФИО12, которая отказалась от наследства в пользу сына ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; нетрудоспособных иждивенцев и недостойных наследников не имеется. На день смерти наследодателя, осталось имущество: жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, д. Патрушева, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ производство по наследственному делу окончено в связи с тем, что наследники с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство не обратилась в течение 3 лет со дня открытия производства по делу.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и договором.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовым актами или договором.

Пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно статье 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной обисполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требует.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание, что обязательства истцом исполнены в полном объеме перед ответчиком по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными в материалы дела распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, информацией банка о перечисление денежных средств, при этом указанные доказательства стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспорены, суд приходит к выводу о том, что обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшее на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, в отношении 1/16 доли в праве на земельный участок и жилой дом общей площадью 968 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, подлежит прекращению в связи с исполнением истцом своих обязательств, в связи с чем заявленные ФИО4 исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 352, 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 3, 12, 35, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 ФИО3 к ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 968 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> на 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 510 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иным лицам, участвующим в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос об их правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

судья (подпись) О.Ф. Зарецкая

Копия верна.

Судья О.Ф. Зарецкая