Решение по делу № 2-1790/2023 от 31.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года г.о. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.,

при помощнике судьи Ширяевой К.И.

с участием представителя истца по доверенности ФИО3,

представителе ответчика по доверенности ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1790/2023 по иску ФИО8 к ФИО9 об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд <адрес> с указанным иском, в котором с учетом уточненных требований просит: обратить взыскание на принадлежащий ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 63:32:0903002:77, по адресу: <адрес>, СНТ «Красное поле», участок №, площадью 1500 кв.м.

Требования мотивированы тем, что на основании исполнительного документа ФС №, выданного Ставропольским районным судом <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> возбуждено исполнительное производство №.

От добровольного исполнения судебного решения должник уклоняется.

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что у должника в собственности находится земельные участки:

<адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Мусорка, <адрес>, уч. №, кадастровый №, площадью 1500 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем на вышеуказанные земельные участки наложен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из реестра.

Право собственности ФИО2 на указанные земельные участки подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Правовые основания для обращения взыскания на земельный участок должника во внесудебном порядке отсутствуют.

Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом- исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.

В ходе исполнения требований исполнительного документа, судебным приставом - исполнителем установлено отсутствие имущества, на которое в соответствии со статьей 69 ФЗ "Об исполнительном производстве" от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ обращается взыскание в первую очередь, в том числе денежные средства и движимое имущество.

Обращение взыскания на земельный участок является одним из оснований принудительного прекращения нрава собственности на него (статья 237 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании представитель истца ФИО4 уточненные исковые требования подержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 с уточненными исковыми требованиями не согласила, просила отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям указанных в отзыве на исковое заявление. Дополнительно пояснила, что земельный участок, на который просят обратить взыскания является спорный, поскольку он был куплен ФИО2 у ФИО6, при этом деньги за участок она так и не вернула, вследствие чего, была вручена претензия по факту возврата денежных средств, однако представить её суду в настоящее время не может.

Представитель третьего лица – ОСП <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, отзыв относительно заявленных требований суду не представились.

Суд выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно п. 3 ст. 68, п. 4 ст. 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются обращение взыскания на имущество должника. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В силу ч. 6 ст. 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании исполнительного документа ФС №, выданного Ставропольским районным судом <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ

Сумма задолженности по исполнительному производству на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7055459,79 рублей.

Сумма исполнительского сбора 523313,80 рублей.

От добровольного исполнения судебного решения должник уклоняется.

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что у должника в собственности находится земельный участок с кадастровым номером 63:32:0903002:77, по адресу: <адрес>, СНТ «Красное поле», участок №, площадью 1500 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-115551459 от ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из № КУВИ-001/2023-115551459 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в собственности у ФИО2, имеется земельный участок с кадастровым номером 63:32:0903002:77, по адресу: <адрес>, СНТ «Красное поле», участок №, площадью 1500 кв.м. Из данной выписки также следует, что иных объектов недвижимости в границах данного участка нет, имеются ограничения связанные с запретом регистрации, 63:32:0903002:77-63/472/2022-7, 63:32:0903002:77-63/094/2022-6. Кадастровая стоимость всего земельного участка составляет 188 686,8 рублей, что не превышает размера задолженности в рамках исполнительного производства.

Истец просит обратить взыскание в рамках исполнительного производств № от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащий ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 63:32:0903002:77, по адресу: <адрес>, СНТ «Красное поле», участок №, поскольку иного имущества, кроме вышеуказанного, на которое может быть обращено взыскание у должника ФИО2 не имеется.

Сумма долга по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 7055459,79 рублей. Взыскания по исполнительному производству не производились.

До настоящего времени ФИО2 добровольно требование о взыскании денежных средств не исполняет, от уплаты долга уклоняется и обратного суду не доказано.

Доводы представителя истца о том, что земельный участок, на который истец просит обратить взыскания является спорным, в связи с тем, что денежные средства за его покупку не переданы продавцу являются не основательными, поскольку в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду не представлено относимых и допустимых доказательств тому, что денежные средства не переданы продавцу, как и не представлено доказательств, что данный земельный участок является предметом судебного разбирательства, при том, что земельный участок приобретен ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, договор так же не оспаривался и не признавался недействительным. На момент принятия судом решения, каких-либо исковых заявлений со стороны ФИО6 к ФИО2 в том числе по взысканию задолженности, либо расторжении договора купли-продажи земельного участка, в производстве Ставропольского районного суда нет.

Удовлетворяя исковые требования об обращении взыскания на недвижимое имущество должника, суд руководствуясь ст. 278 ГК РФ, исходит из длительного неисполнения ответчиком решений суда, непредставления ответчиком суду доказательств наличия у него денежных средств и иного имущества, достаточного для погашения задолженности перед взыскателем

Согласно разъяснениям, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 58 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" о том, что согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Принимая во внимание, что обращение взыскания на земельный участок в является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку сведений о наличии у должника денежных средств достаточных для погашения задолженности перед взыскателями не представлено, а также отсутствие условий, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должника, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на земельный участок.

Учитывая специфику рассматриваемого спора, у суда отсутствует необходимость определения начальной продажной стоимости земельного участка, данный вопрос подлежит разрешению на стадии исполнения с учетом положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каких-либо допустимых доказательств наличия у должника денежных средств достаточных для погашения задолженности перед взыскателями в полном объеме не представлено. Доводы в части несоразмерности обращения взыскания спорного земельного участка, документально ответчиком не подтверждены.

Предусмотренные законодательством условия, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должника, судом не установлены и ответчиком таких доказательств не представлено, равно как и достоверных и достаточных доказательств позволяющих установить наличие у должника возможности в полном объеме погасить имеющуюся задолженность.

Кроме того, обращение взыскания на земельный участок является одним из способов исполнения обязательств ответчика перед истцом и само по себе еще не свидетельствует об обязательной реализации участка, поскольку у должника остается право добровольного возмещения суммы долга.

С учетом изложенного выше, суд полагает необходимым заявленные требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ <...>) – удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащий ФИО2 (паспорт гражданина РФ <...>) земельный участок с кадастровым номером 63:32:0903002:77, по адресу: <адрес>, СНТ «Красное поле», участок №, путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Безденежный Д.В.

Копия верна:

Судья

УИД: 63RS0№-49