Решение по делу № 2-684/2023 от 21.11.2023 - о признании права собственности на недвижимость, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе имущества в натуре.

2-684/2023

УИД 59RS0029-01-2023-000771-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оханск 21 ноября 2023 года

Нытвенский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Оханске) в составе: судьи Пищиковой Л.А.,

при секретаре Копытовой О.Г.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Оханского городского округа о признании права собственности на недвижимость, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе имущества в натуре,

Установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Оханского городского округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, выделе в натуре принадлежащей ей на праве собственности ? доли жилого дома, в виде <адрес>, признании за ней права собственности на квартиру общей площадью 39,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Определением суда от 26.09.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5

В иске указано, что ФИО3 является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 78,8 кв.м. состоящей из двухкомнатной квартиры, а так же собственником земельного участка по адресу: <адрес>, основанием для возникновения права является договор купли-продажи от 08.12.2011г.

Дом ранее принадлежал колхозу «Хлебороб», который ликвидирован в 1991г. Ссылаясь на положения ст.252 ГК РФ истец просит выделить в натуре 1/2 долю жилого дома, находящуюся в ее пользовании, прекратить право общей долевой собственности, признать за ней право на квартиру как самостоятельный объект недвижимого имущества.

В судебном заседании истец ФИО3, представитель истца ФИО4 исковые требования и доводы, указанные в заявлении полностью поддержали и дополнили, что жилой дом фактически находится в раздельном пользовании, территориально помещения обособлены друг от друга. Каждая из частей жилого дома представляет собой изолированную совокупность помещений, и включает в себя помещения жилого и вспомогательного назначения, с самостоятельным входом (выходом) на улицу. Соглашение о выделе доли истца из права общей собственности на жилой дом в натуре не достигнуто.

Представитель ответчика в лице Администрации Оханского городского округа Силина Е.В. в судебное заседание не явилась, представлено ходатайство о рассмотрении дела без её участия, ранее представлен отзыв.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО6, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании, пояснила, что возражений по иску ФИО3 не имеет. Так же указала, что она зарегистрирована и проживает в <адрес>. Фактически жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, второй половиной дома пользуется истец. Жилое помещение ранее было предоставлено колхозом «Хлебороб» ее бабушке ФИО2 в собственность. После смерти ФИО2 никто их наследников в наследство не вступил, сейчас в живых остался только один наследник – ФИО5 Фактически, наследство приняла мать ФИО6, которая также проживала в данном доме. После смерти бабушки и матери, ФИО6 продолжает проживать в доме, следит за его содержанием, обрабатывает земельный участок. Согласна, если режим общей долевой собственности на спорный жилой дом будет прекращен и ФИО3 выделит квартиру в натуре.

Третье лицо ФИО5 и представитель Управлении Росреестра в <адрес> в судебном заседании не участвовал, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 213 ГК РФ регламентировано, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Положениями, предусмотренными ст. 218 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности ( ст. 244 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 06.02.2007) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 данного постановления). По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).Частью 2 ст.15 ЖК РФ регламентировано, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.В качестве доказательств суду представлено свидетельство о зарегистрированных правах на объект недвижимости в общей долевой собственности, на ? доли в праве на дом по адресу: <адрес>, (л.д. 31).Основание перехода права собственности договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом с земельным участком от 08.12.2011, заключенный между ФИО1 и ФИО3 (л.д.150).Домовладение по адресу: <адрес> передано колхозом «Хлебороб» в собственность ФИО1 в счет пая на основании решения общего собрания колхоза «Хлебороб» от 26.02.1991г. по договору передачи дома в собственность от 30.10.1992г., согласно которому ФИО1 получил в собственность целое домовладение, состоящее из половины брусчатого дома с надворными постройками (л.д.143).Аналогичный договор передачи половины жилого дома по адресу: <адрес> собственность заключен между колхозом «Хлебороб» и ФИО2 30.10.1992г. (л.д.144). Из архивной справки администрации Оханского городского округа от 02.06.2023 усматривается, что на основании решения Оханского райисполкома от 14.08.1991г. колхоз «Хлебороб» реорганизован в АКХ «Хлебороб», постановлением администрации от 24.08.1994г. АКХ «Хлебороб» ликвидирована (л.д.25).06.06.2008 года установлен адрес квартиры, в которой живет истица: <адрес> ( л.д.10). В соответствии с техническим паспортом, составленным в 2011 году владельцами дома по адресу: <адрес>, являются ФИО1 и ФИО2. Жилое помещение представляет из себя дом с двумя квартирами, разделенными одной стеной, имеет разные входы, вспомогательные помещения, одинаковую площадь (л.д.13-20).Согласно справке Территориального отдела по решению вопросов <адрес> УРИ и ЖКХ администрации Оханского городского округа от 06.07.2023г. по адресу: <адрес>, постоянно проживала и была зарегистрирована по день смерти ФИО2, совместно с ней на день смерти проживали и зарегистрированы по настоящее время ее внучка ФИО6 и правнуки. Фактически в квартире никто не проживает более 10 лет, зарегистрированные лица проживают по другому адресу: <адрес> (л.д.40).Выпиской из ЕГРН от 29.06.2023 подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 438 +/- 15 кв.м. по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО3 (л.д.84-85).По сведениям органов, регистрирующих право собственности на объекты недвижимости, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 (доля в праве по ?), право собственности ФИО2 в ЕГРН не зарегистрировано (л.д.86-88). Таким образом, судом установлено, что в долевой собственности ФИО3 и наследников ФИО2 находится жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из двух квартир, указанные лица занимают разные (изолированные) помещения, которые являются почти равнозначными по количеству комнат, вспомогательных помещений и площади, а также наличию удобств, имеют разные входы, стоят на земельных участках различной величины, изолированы друг от друга одной стеной. Между сторонами длительный период времени существует порядок пользования домом. Таким образом, судом установлено, что выдел ? доли в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом в натуре допускается законом и возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.ФИО3 в настоящее время желает выделить свою долю жилого дома в натуре, однако этого сделать не может, так как наследники умершей ФИО2 право собственности на жилой дом в установленном законом порядке не оформили. Таким образом, истец не имеет возможности реализовать свое право в отношении собственности по адресу: <адрес>. Участники долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества не достигли. В связи с этим, ФИО3 обратилась в суд с иском, так как иным образом защитить свои права не может. В связи с изложенным, суд с учетом представленных доказательств, мнения ответчиков относительно заявленных исковых требований, существующего порядка пользования жильем, особенностей дома, иск о прекращении права долевой собственности и выделе доли дома в натуре, удовлетворяет в полном объеме.На основании ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить право в общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (ИНН №) на жилой дом, состоящий из двух двухкомнатных квартир, <адрес>, общей площадью 78,8 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

Разделить в натуре жилой дом, состоящий из двух двухкомнатных квартир, <адрес>, общей площадью 78,8 кв.м., адрес объекта: <адрес>, выделив ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> (ИНН №) в собственность часть жилого здания, состоящую из <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м., состоящую из двух жилых комнат, площадью 16,5 кв.м. и 8,9 кв.м., кухни площадью 9,3 кв.м., прихожей, площадью 4,7 кв.м.

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (ИНН №) на часть жилого здания, состоящую из <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м., состоящую из двух жилых комнат, площадью 16,5 кв.м. и 8,9 кв.м., кухни площадью 9,3 кв.м., прихожей, площадью 4,7 кв.м.

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в гор. Оханске).

Судья Л.А. Пищикова

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2023 года.