Решение по делу № 2-547/2023 от 03.08.2023

Дело № 2-547/2023

УИД 61RS0025-01-2023-000763-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Багаевская Ростовской области 03 августа 2023 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Величко М.Г.,

при секретаре Григорьевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Эм Антонине, Эм ФИО5 Лазаревичу, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Эм А., Эм С.Л., Эм М.У., Эм А.С., Эм К.С., Эм Е.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, указывая следующее.

В конце декабря 2020 года он приобрел у Эм М.У. земельный участок с кадастровым номером № площадью 4314 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью 59,2 кв.м., которые имеют следующий адрес: <адрес>. По этому поводу ДД.ММ.ГГГГ они заключили Договор купли-продажи, который прошел процедуру государственной регистрации в Багаевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. На основании данного договора в ЕГРН были внесены записи о переходе к нему права собственности на земельный участок (запись №, произведена ДД.ММ.ГГГГ) и жилой дом (запись №, произведена ДД.ММ.ГГГГ).

Необходимо отметить, что на момент совершения сделки в отчуждаемом жилом доме была зарегистрирована продавец Эм М.У., а также члены ее семьи (всего 7 человек). Другого жилья у продавца не имелось. Оформить регистрацию в каком-то ином помещении ответчики не имели возможности. Однако Эм М.У. планировала приобрести новое жилье для своей семьи, но для этого требовалось некоторое время. В этой связи они с продавцом установили срок, в течение которого за ответчиками сохранялась регистрация в <адрес>. Так, согласно п. 3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики обязались самостоятельно сняться с учета в срок до 01.03.2021 года.

В первой половине января 2021 года Эм М.У., ФИО2, Эм А., Эм С.Л., Эм А.С., Эм К.С., Эм Е.С. забрали свои вещи и покинули жилой дом в <адрес>. Вскоре они уехали из <адрес>. Куда именно уехали ответчики, не знает. При этом после января 2021 года он их не видел, связи с ними не поддерживает.

Таким образом, с декабря 2020 года и по настоящее время владеет и пользуется недвижимостью, приобретенной у Эм М.У., заботится об этом имуществе, ухаживает за ним, оплачивает имущественные налоги и потребляемые коммунальные услуги. В настоящее время в жилом доме никто не проживает, так как с середины 2022 года в помещении ведется ремонт. Вещей каких-либо граждан в доме не имеется.

Начиная с середины 2022 года к нему домой в <адрес> периодически приезжают судебные приставы-исполнители Багаевского районного отдела ГУ ФССП России по <адрес>. Они разыскивают ответчиков Эм А., Эм С.Л. и Эм М.У. Как он понял, у перечисленных лиц имеется значительная задолженность перед банками. В этой связи судебные приставы-исполнители принимают меры к поиску должников и выявлению их имущества. Возникшая ситуация вызывает у него беспокойство, поэтому судебные приставы-исполнители рекомендовали снять ответчиков с регистрационного учета, дабы обезопасить имущество от возможных неприятностей.

Кроме того, ему периодически поступают квитанции ООО «Экоград-Н (Новочеркасск)» об оплате услуг по вывозу бытовых отходов и мусора из домовладения в <адрес>. Плата за вывоз мусора начисляется с учетом ответчиков, так как они сохраняют регистрацию в доме и считаются его пользователями. Данное обстоятельство создает для него неудобства и нарушает права.

Просит признать ответчиков: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Эм Антонину, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом с кадастровым номером № с площадью 59,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО10 просила требования удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, Эм А., Эм С.Л., Эм М.У., Эм А.С., Эм К.С., Эм Е.С. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания по имеющимся в деле адресам, конверты возвращены в связи с истечением срока хранения.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Возможность применения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к судебным извещениям и вызовам следует из разъяснений, содержащихся в пункте 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно материалам дела, в адрес ответчиков заказным письмом направлены судебные повестки о рассмотрении дела 03 августа 2023 года (по адресам, указанным в иске), которые были возвращены в суд с отметкой "истек срок хранения".

Таким образом, с учетом того, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, суд приходит к выводу о том, что судом приняты необходимые и достаточные меры для извещения ответчиков о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав, участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 11 Жилищного Кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого домовладения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного пользования и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основе договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, в конце декабря 2020 года он приобрел у Эм М.У. земельный участок с кадастровым номером №21 площадью 4314 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью 59,2 кв.м., которые имеют следующий адрес: <адрес>. По этому поводу 29.12.2020 года они заключили Договор купли-продажи, который прошел процедуру государственной регистрации в Багаевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. На основании данного договора в ЕГРН были внесены записи о переходе к нему права собственности на земельный участок (запись №, произведена 27.05.2021 года) и жилой дом (запись № произведена 27.05.2021 года).

Необходимо отметить, что на момент совершения сделки в отчуждаемом жилом доме была зарегистрирована продавец Эм М.У., а также члены ее семьи (всего 7 человек). Другого жилья у продавца не имелось. Оформить регистрацию в каком-то ином помещении ответчики не имели возможности. Однако Эм М.У. планировала приобрести новое жилье для своей семьи, но для этого требовалось некоторое время. В этой связи они с продавцом установили срок, в течение которого за ответчиками сохранялась регистрация в <адрес>. Так, согласно п. 3 Договора купли-продажи от 29.12.2020 года ответчики обязались самостоятельно сняться с учета в срок до 01.03.2021 года.

Начиная с середины 2022 года к нему домой в х. Красный периодически приезжают судебные приставы-исполнители Багаевского районного отдела ГУ ФССП России по Ростовской области. Они разыскивают ответчиков Эм А., Эм С.Л. и Эм М.У. Как он понял, у перечисленных лиц имеется значительная задолженность перед банками. В этой связи судебные приставы-исполнители принимают меры к поиску должников и выявлению их имущества. Возникшая ситуация вызывает у него беспокойство, поэтому судебные приставы-исполнители рекомендовали снять ответчиков с регистрационного учета, дабы обезопасить имущество от возможных неприятностей.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи собственника домовладения не являются, вещей в доме нет, совместное хозяйство не ведется, какое-либо соглашение, связанное с правом пользования жилым помещением с собственником отсутствует, следовательно, признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является законным и обоснованным.

Материалами дела подтверждены обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование доводов иска.

Суд, оценив в совокупности все доказательства по делу, полагает, что имеются необходимые и достаточные основания для удовлетворения исковых требований.

Кроме того, обоснованность требований истца подтверждена показаниями свидетеля ФИО9 о, который пояснил, ФИО1 знает сосед, ответчиков плохо знает, но видел их. У ФИО1 имеется два домовладения, <адрес> там никто не проживает, идет ремонт, до этого жили узбеки. Ответчики не проживают около 2 лет в жилом доме истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Эм Антонину, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением- жилым домом, с кадастровым номером №, с площадью 59,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащий на право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2023 года

Председательствующий: