Поступило 15.04.2025.
Дело № 2-1709/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«11» августа 2025 года г. Новосибирск
Советский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Никитиной М.В.,
При секретаре Смирновой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, в обоснование которого указал, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3, ФИО4, ФИО2, недвижимое имущество, а именно: индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
На момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом доме были зарегистрированы: бывший собственник: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые были обязаны сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, срок снятия с регистрационного учета истёк ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время в спорном жилом помещении остается зарегистрирован бывший собственник ФИО2 Без заявления и личного присутствия ответчика снять его с регистрационного учета не представляется возможным.
В результате невыполнения ответчиками обязательств по снятию с регистрационного учета истец вынужден нести дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг.
С момента приобретения недвижимого имущества ответчик в спорном жилом помещении не проживал, расходов по уплате коммунальных услуг не нес, своих личных вещей в доме не имеет, членами семьи истца ответчики никогда не являлись и не являются в настоящее время.
С учетом уточнений просит признать утратившим право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом, по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО6, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что ответчик выехал из дома добровольно, вещей ответчика в доме нет, коммунальные платежи ответчик не оплачивает, совместного хозяйства не ведёт.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.
Помощник прокурора <адрес> Карасева М.С., в судебном заседании в заключении полагала, что доводы иска нашли свое подтверждение, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237).
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 49,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а также земельного участка общей площадью 613 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому прежними собственниками являлись ФИО3, ФИО4, а также ответчик ФИО2 (л.д. 7-10, 11-14, 15-16).
В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО2 (л.д. 17).
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 показали, что ответчик в жилом доме после приобретение его истцом никогда не проживал, после продажи дома и земельного участка добровольно покинул его, его вещи в доме отсутствуют, о местонахождении ответчика им не известно.
Таким образом, в настоящее время ответчик длительное время в жилом доме не проживает, его собственником не является, членом семьи собственника не является. После приобретения истцом земельного участка с расположенным на нем индивидуальным жилым домом, ранее принадлежащие ФИО2, ответчик утратил право пользования указанными объектами недвижимости.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные и исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» последствием признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является снятие его с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.
Таким образом, настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Никитина М.В.