КОПИЯ

Дело №2-3364/2025

УИД: 50RS0028-01-2025-001490-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 «апреля» 2025 года г.о. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседания Такалине Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ГЖЭУ-4» к ФИО1 об обязании предоставления доступа в квартиру, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ГЖЭУ-4» обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ квартиру, взыскании неустойки.

В обоснование иска указано, что АО «ГЖЭУ-4» осуществляет управление многоквартирным домом № расположенного по адресу: <адрес>, Туристический пансионат «Клязьминское водохранилище», <адрес>. Доступ для проведения технического обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования по вышеуказанному адресу специализированной организацией ООО «Газ-ТО» и сотрудникам АО «ГЖЭУ-4» в жилое помещение № по адресу: <адрес>, Туристический пансионат «Клязьминское водохранилище», <адрес> ответчик не предоставил, ввиду чего прекращена подача газа по указанному адресу.

На основании изложенного, просит суд обязать ФИО2 предоставить в течение 3-х дней с момента вынесения судебного решения доступ в <адрес> по адресу: <адрес>, Туристический пансионат «Клязьминское водохранилище», <адрес> представителям управляющей организации АО “ГЖЭУ-4” и специализированной организации ООО “Газ-ТО”, АО «Мособлгаз», для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и, если будет установлено нарушение (переустройство и другое) возложить обязанность на специалистов ООО “Газ-ТО”, АО «Мособлгаз» установить заглушку на газопроводе до устранения выявленных нарушений, и, не чинить препятствий при производстве данных работ сотрудниками ООО “Газ-ТО”, АО «Мособлгаз»;

- обратить решение суда в части возложения обязанности на ответчика обязанности предоставить доступ в квартиру для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и, если будет установлено нарушение (переустройство и другое) возложить обязанность на специалистов ООО “Газ-ТО”, АО «Мособлгаз» установить заглушку на газопроводе до устранения выявленных нарушений, и, не чинить препятствий при производстве данных работ сотрудниками ООО “Газ-ТО”, АО «Мособлгаз» немедленному исполнению;

- в случае не предоставления ФИО2 в течение 3-х дней с момента вынесения судебного решения доступа управляющей организации АО «ГЖЭУ-4» и специализированных организаций ООО «Газ-ТО», АО «Мособлгаз», для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, предоставить АО «ГЖЭУ-4» право самостоятельно исполнить решение суда путем вскрытия входной двери в <адрес> по адресу: <адрес>, Туристический пансионат «Клязьминское водохранилище», <адрес>, для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и, если будет установлено нарушение (переустройство и другое) возложить обязанность на специалистов ООО “Газ-ТО”, АО «Мособлгаз» установить заглушку на газопроводе до устранения выявленных нарушений, и, не чинить препятствий при производстве данных работ сотрудниками ООО “Газ-ТО”, АО «Мособлгаз», с последующим возложением на ФИО2 всех расходов, понесенных при проведении АО «ГЖЭУ-4» работ по вскрытию двери квартиры, для последующего обследования специалистами специализированных организаций ООО “Газ-ТО”, АО «Мособлгаз» внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и установлению заглушки на газопровод в квартире;

- взыскать с ФИО2 судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 3000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная с 4-го дня после вынесения решения суда по день фактического исполнения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался судом в установленном законом порядке, о чем в материалах дела имеется отметка.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом в установленном законом порядке, о чем в материалах дела имеется отметка.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что стороны о времени и месте судебного заседания судом извещалась надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебных заседаний на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что АО «ГЖЭУ-4» осуществляет управление многоквартирным домом № расположенного по адресу: <адрес>, Туристический пансионат «Клязьминское водохранилище», <адрес>.

Истец в обоснование исковых требований указывает о том, что доступ для проведения технического обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования по вышеуказанному адресу специализированной организацией ООО «Газ-ТО» и сотрудникам АО «ГЖЭУ-4» в жилое помещение № по адресу: <адрес>, Туристический пансионат «Клязьминское водохранилище», <адрес> ответчиком не представлен.

По факту выявленных нарушений ДД.ММ.ГГГГ было составлено уведомления о выявленных нарушениях.

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения № по адресу: <адрес>, Туристический пансионат «Клязьминское водохранилище», <адрес> является ФИО2

Материалами дела подтверждается, что истцом в адрес ответчика направлялось письменные уведомление с требованием предоставить доступ в жилое помещение для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Согласно ч. 4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 года N 292/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), заключенных между заказчиком и исполнителем по типовым формам договоров, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Перечень работ, выполняемых по указанным договорам, должен предусматривать техническое обслуживание и ремонт (применительно к внутридомовому газовому оборудованию в многоквартирном доме) всего газового оборудования заказчика и не может быть менее минимального перечня услуг (работ) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и внутридомового газового оборудования в жилом доме согласно приложению.

Согласно п. 9 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме и техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в этом же многоквартирном доме осуществляются одной специализированной организацией, за исключением случая, установленного частью 11 статьи 157.3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) осуществляется на основании договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования, заключенного собственником жилого дома (домовладения) со специализированной организацией.

Работы по техническому диагностированию газопроводов, входящих в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, осуществляются специализированной организацией или иной организацией, которые соответствуют требованиям, установленным разделом IX настоящих Правил.

Согласно п. 42 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 №410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» заказчик обязан незамедлительно сообщать исполнителю о неисправности оборудования, входящего в состав внутридомового или внутриквартирного газового оборудования, а также об авариях, утечках и иных чрезвычайных ситуациях, возникающих при пользовании газом, эксплуатировать газоиспользующее оборудование в соответствии с установленными для такого оборудования техническими требованиями, а также незамедлительно уведомлять исполнителя об изменении состава внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

Пунктом 42 (г) тех же Правил предусмотрено, что ответчик обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

Также согласно Постановлению Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» в случае поступления исполнителю информации о наличии угрозы возникновения аварии, утечек газа или несчастного случая, в том числе получения такой информации в ходе выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, исполнитель обязан незамедлительно осуществить приостановление подачи газа без предварительного уведомления об этом заказчика.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ст.3 ЖК РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Как указывает истец, и подтверждается материалами дела, ответчик в добровольном порядке доступ в жилое помещение не предоставил.

Таким образом, учитывая вышеприведённые обстоятельства и нормы Закона, принимая во внимание, что ответчик допустил нарушение действующих правил пользования газом, правил предоставления коммунальных услуг, нарушения прав и законных интересов собственников (пользователей) жилых помещений многоквартирного дома, которые не должны нести неблагоприятные последствия недобросовестных действий ответчика, суд находит исковые требования об обязании ответчика предоставить доступ в квартиру представителям управляющей организации АО “ГЖЭУ-4” и специализированной организации ООО “Газ-ТО”, АО «Мособлгаз», для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и, если будет установлено нарушение (переустройство и другое) возложении обязанности на специалистов ООО “Газ-ТО”, АО «Мособлгаз» установить заглушку на газопроводе до устранения выявленных нарушений, и, не чинить препятствий при производстве данных работ сотрудниками ООО “Газ-ТО”, АО «Мособлгаз», обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд отказывает в удовлетворении ходатайства истцу об обращении решения суда к немедленному исполнению, поскольку условия для применения ст. 211 ГПК РФ о немедленном исполнении решения суда отсутствуют, каких-либо особых обстоятельств, влекущих возможность обращения решения суда к немедленному исполнению по ст. 212 ГПК РФ, судом не установлено и таких доказательств истцом не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание положения части 2 статьи 206 ГПК РФ, суд, с учётом объёма возложенного на ответчика объёма работ, полагает необходимым установить срок выполнения работ в течение 10-ти дней с момента вынесения судебного решения.

Истец просит суд взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная с 4-го дня с момента вынесения судебного решения по день исполнения данного решения.

В соответствии ч.1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии ч.2 ст.308.3 ГК РФ защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу ст. 330 ГК РФ, истцы вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), о чем указано и в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств". Присуждая такую неустойку, суд в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства, причем день фактического исполнения тоже включается в период расчета неустойки, а конкретный расчет сумм, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем.

Между тем суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки (3000 рублей за каждый день) является завышенным, в связи с чем, полагает разумным определить ко взысканию с ответчика неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 11-го дня с момента вынесения судебного решения по день исполнения данного решения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию судебные расходы на оплату госпошлины в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ГЖЭУ-4» к ФИО2 об обязании предоставления доступа в квартиру, взыскании судебной неустойки – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) предоставить в течение 10 (десяти) дней с момента вынесения судебного решения доступ в <адрес> по адресу: <адрес>, Туристический пансионат «Клязьминское водохранилище», <адрес>, представителям управляющей организации АО “ГЖЭУ-4” и специализированной организации ООО “Газ-ТО”, АО «Мособлгаз», для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и, если будет установлено нарушение (переустройство и другое) возложить обязанность на специалистов ООО “Газ-ТО”, АО «Мособлгаз» установить заглушку на газопроводе до устранения выявленных нарушений, и, не чинить препятствий при производстве данных работ сотрудниками ООО “Газ-ТО”, АО «Мособлгаз».

В случае не предоставления ФИО2 в течение 10 (десяти) дней с момента вынесения судебного решения доступа управляющей организации АО «ГЖЭУ-4» и специализированных организаций ООО «Газ-ТО», АО «Мособлгаз», для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, предоставить АО «ГЖЭУ-4» право самостоятельно исполнить решение суда путем вскрытия входной двери в <адрес> по адресу: <адрес>, Туристический пансионат «Клязьминское водохранилище», <адрес>, для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и, если будет установлено нарушение (переустройство и другое) возложить обязанность на специалистов ООО “Газ-ТО”, АО «Мособлгаз» установить заглушку на газопроводе до устранения выявленных нарушений, и, не чинить препятствий при производстве данных работ сотрудниками ООО “Газ-ТО”, АО «Мособлгаз», с последующим возложением на ФИО2 всех расходов, понесенных при проведении АО «ГЖЭУ-4» работ по вскрытию двери квартиры, для последующего обследования специалистами специализированных организаций ООО “Газ-ТО”, АО «Мособлгаз» внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и установлению заглушки на газопровод в квартире.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) в пользу АО «ГЖЭУ-4» (ИНН <***>) судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная с 11-го дня с момента вынесения судебного решения по день исполнения данного решения.

В удовлетворении ходатайства АО «ГЖЭУ-4» об обращении решения суда к немедленному исполнению - отказать.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО2 неустойки в размере, превышающем 100 рублей – отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись /Ю.В. Захаренко/

КОПИЯ ВЕРНА: