РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-19768/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Трансинвестконсалтинг» о признании договора незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать договор аренды нежилого помещения № ЛА-2/203-1 от 04.09.2018, незаключенным в связи с несогласованностью существенных условий договора.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в период с 15.05.2018. до 03.09.2018 она арендовала помещение, расположенное по адресу: адрес. 03.09.2018 договор аренды указанного помещения расторгнут, основанием для расторжения договора послужило соглашение сторон в связи со сменой собственника здания, расположенного по адресу: адрес. После расторжения договора истец обратилась к собственнику помещения с предложением о снижении арендной платы при заключении нового договора, в снижении ставки арендной платы ей было отказано. После получения отказа в снижении аренной платы, истец освободила занимаемое помещение, о чем составлен акт приема-передачи. Примерно через два месяца после расторжения договора истцом связались представители ответчика с предложением о заключении договора аренды помещения на иных условиях, а именно со снижением ставки аренной платы. При изучении текста договора аренды нежилого помещения № ЛА-2/203-1 усматриваются внесенные в текст договора исправления в части размера арендной платы, указанные исправления подписями сторон не заверены, что указывает на несогласованность таких исправлений и на наличие сопора между сторонами о размере арендной платы по договору. Таким образом, существенное условие договора аренды нежилого помещения № ЛА-2/203-1 не согласовано

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, требования иска поддержала

Представитель истца, по доверенности фио, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика, ООО «Трансинвестконсалтинг», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законно, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаем, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в период с 15.05.2018. до 03.09.2018 истец арендовала помещение, расположенное по адресу: адрес. 03.09.2018 договор аренды указанного помещения расторгнут, основанием для расторжения договора послужило соглашение сторон в связи со сменой собственника здания и повышением арендной платы, расположенного по адресу: адрес.

После расторжения договора истец обратилась к собственнику помещения с предложением о снижении арендной платы при заключении нового договора, в снижении ставки арендной платы ей было отказано.

После получения отказа в снижении аренной платы, истец освободила занимаемое помещение, о чем составлен акт приема-передачи.

Как указывает истец в иске, примерно через два месяца после расторжения договора истцом связались представители ответчика с предложением о заключении договора аренды помещения на иных условиях, а именно со снижением ставки аренной платы.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом, размер арендной платы является существенным условием договора аренды и должен быть непосредственно согласован сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы относятся к факультативным условиям договора аренды и могут регулироваться обычаями делового оборота, однако условие о размере арендной платы обычаями делового оборота не регулируется, а должно быть прямо указано в договоре аренды и согласовано сторонами, то есть является существенным условием договора аренды.

Как следует из текста договора аренды нежилого помещения № ЛА-2/203-1, внесенные в текст договора исправления в части размера арендной платы, указанные исправления подписями сторон не заверены, что указывает на несогласованность таких исправлений и на наличие сопора между сторонами о размере арендной платы по договору.

Как установлено в ходе судебного заседания решение Арбитражного суда адрес от 27 января 2020г., которым с ИП ФИО1 взысканы денежные средства по договору аренды от 04 сентября 2018г. отменено.

В связи с несогласованностью существенных условий договора – цены и даты заключения договора, ФИО1 отказалась от заключения договора, помещение по акту приема-передачи не принимала, фактически в помещение не въезжала, обеспечительный платеж в счет арендных платежей, обязательный по условиям договора – не вносила.

Доказательств обратного суду не представлено, судом не добыто.

Таким образом, существенные условия договора аренды нежилого помещения № ЛА-2/203-1 сторонами не согласованы, ФИО1 фактически помещение не передавалось и истцом не использовалось, указанный договор является незаключенным, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Трансинвестконсалтинг» о признании договора незаключенным – удовлетворить.

Признать договор аренды нежилого помещения № ЛА-2/203-1 от 04.09.2018, заключенный между ФИО1 и ООО «Трансинвестконсалтинг», незаключенным в связи с несогласованностью существенных условий договора.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд адрес.

Судья А.В. Борискина