УИД 21RS0024-01-2025-001128-09
Дело № 2-1585/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2025 года <адрес>
Калининский районный суд <адрес> ФИО2 Республики под председательством судьи Селендеевой М.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в ФИО2 Республике» к ФИО3 о взыскании денежных средств,
установил:
НО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в ФИО2 Республике» (далее как истец, фонд) обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании № руб.
Требования мотивированы тем, что на основании договора уступки права требования к ФИО3 перешло право ФИО5 как участника долевого строительства, вытекающее из договора участия в долевом строительстве №-Г.6 от ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком по которому является ООО «Кратонстрой». Застройщик не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязался построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать его участнику, который в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект – двухкомнатную квартиру под условным номером №, расположенную в 9-ти этажном 68-квартирном жилом доме по адресу: <адрес>. ООО «Кратонстрой» не исполнил свои обязательства перед дольщиком в срок. В связи с банкротством ООО «Кратонстрой» его права перешли к истцу. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. Однако ответчиком к этому времени обязательства по договору не исполнены, в частности, не оплачена стоимость за фактическое увеличение площади квартиры, тогда как согласно п. 3.5 Договора участия в долевом строительстве взаиморасчеты производятся сторонами до подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика к участнику долевого строительства, в связи с чем инициирован настоящий иск.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав объяснения, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст.421 ГК РФусловия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья422 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст.424 ГК РФисполнение договораоплачиваетсяпо цене, установленной соглашением сторон.
Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ об участии в долевом строительстве)по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кратонстрой» (застройщик) и ФИО5 (долевик) заключен договор участия в долевом строительстве №-Г.6, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить 9-ти этажный 68-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами № (для размещения детской площадки), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать долевику двухкомнатную квартиру под условным номером 26, расположенную на 4-ом этаже, общей проектной площадью <адрес>,00 кв.м, в том числе лоджия – 1,80 кв.м (с коэффициентом 0,5) (л.д. 7-11).
Согласно пункту 3.2 договора на момент заключения договора стоимость квартиры определена и составляет 1508 000 руб., исходя из стоимости 26000 рублей за 1 кв.м. и площади 58,00 кв. м., в том числе лоджия – 1,80 кв.м (с коэффициентом 0,5).
По условиям пункта 3.5 договора участия в долевом строительстве цена объекта долевого участия подлежит корректировке, в связи с чем стороны производят дополнительные взаиморасчеты, если на основании данных технической инвентаризации будет установлено увеличение или уменьшение площади объекта долевого участия, указанной в пункте 2.1 настоящего договора.
В случае, если по окончании строительства жилого дома по результатам обмера органом БТИ общая площадь объекта долевого строительства с учетом лоджии изменится, застройщик обязуется возвратить (в случае уменьшения общей площади объекта долевого строительства), а долевик обязуется уплатить (в случае увеличения площади объекта долевого строительства) стоимость (излишков или недостатков) квадратных метров в течение десяти календарных дней с момента получения уведомления от застройщика, но не позднее даты подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.
ДД.ММ.ГГГГ право требования передачи двухкомнатной квартиры под условным номером 26, проектной площадью 58,90 кв.м, расположенной в 9-ти этажном 68-квартирном жилом доме, по адресу: <адрес> по договору участия в долевом строительстве №-Г.6 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора уступки права требования, заключенного ФИО5 перешло ФИО3(л.д. 12-13)
Договорные условия сторонами согласованы, не оспорены в установленном законом порядке.
Решением Арбитражного суда ФИО2 Республики от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Кратонстрой» признано банкротом, открыто конкурсное производство (л.д 94).
Определением Арбитражного суда ФИО2 Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А79-14184/2017 установлено, что НО «Фонд защиты прав дольщиков» создано Постановлением ФИО2 Республики от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗП-28/369-19 предусмотрен финансирование мероприятий по завершению строительства общества ООО «Кратонстрой» по адресу: ФИО2 республика, <адрес> (л.д. 88-93).
Данным решением НО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в ФИО2 Республике» переданы имущество (права) и обязательства застройщика - общества с ограниченной ответственностью «Кратонстрой»:
- земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО2 Республика, <адрес>, право аренды на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу (местоположение): ФИО2 Республика, <адрес>, с находящимися на них неотделимыми улучшениями, включая объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО2 Республика, <адрес>;
- права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
- права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком - обществом с ограниченной ответственностью "Кратонстрой" в отношении передаваемых: земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО2 Республика, <адрес>, право аренды на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу (местоположение): ФИО2 Республика, <адрес>, с находящимися на них неотделимыми улучшениями, включая объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО2 Республика, <адрес>;
- обязательства застройщика ООО «Кратонстрой» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по делу №А79-14184/2017, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.
9-ти этажный 68-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, закончен строительством и введен в эксплуатацию разрешением администрации <адрес> №ж-2022 от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, НО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в ФИО2 Республике» передал, а участник долевого строительства принял в собственность завершенную строительством квартиру под №, общей площадью равной после обмера БТИ – 60,1 кв. м., в том числе лоджия – 1,7 кв. м, расположенную в многоэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 6).
Вместе с тем согласно п. 3.2. договора на участие в долевом строительстве многоквартирного дома ответчиком оплачена стоимость <адрес> за 58,0 кв.м в том числе лоджии 1,8 кв. м.
Таким образом, разница общей площади по <адрес> составляет 2,10 кв. м. (60,10-58,0).
Из расчета, установленной в договоре участия в долевом строительстве стоимости 1 кв. м. площади ответчику за <адрес> надлежало доплатить следующую сумму:
№ руб.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о добровольном исполнении обязательств в размере № руб. в течение 10 дней с момента получения претензии. Однако претензия до настоящего времени не исполнена (л.д. 14-15).
Таким образом, остаток задолженности ответчика составляет №.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч. 2 ст. 12 ФЗ N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Доказательств уплаты ответчиком задолженности перед истцом в размере № руб., суду в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору участия в долевом строительстве №-Г.6 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 54600 руб. законны и обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 4000 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выданный Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в ФИО2 Республике» (ОГРН №
- № руб. - задолженность по договору участия в долевом строительстве №-Г.6 от ДД.ММ.ГГГГ;
- № руб. 00 коп. – возврат государственной пошлины.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд ФИО2 Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд ФИО2 Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес> ФИО2 Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Селендеева
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.