Дело №
УИД: 91RS0№-47
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
25 сентября 2025 года пгт. Красногвардейское
Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Теткова Р.И.
при секретаре судебного заседания – Ковалёвой С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Красногвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании квартиры жилым домом блокированной застройки и признании права собственности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>, -
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обратилась в Красногвардейский районный суд Республики Крым с иском, в котором просит суд:
Признать жилое помещение – квартиру, с кадастровым №, площадью 42,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Красногвардейское, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на жилое помещение – квартиру, с кадастровым №, площадью 42,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Красногвардейское, <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 42,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Красногвардейское, <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указал на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником <адрес>, пгт. Красногвардейское, <адрес>, Республики Крым. Квартира находится в одноэтажном доме, который разделен на три части – квартиры, которые имеют отдельный вход и самостоятельный подъезд к территории, независимое подключение к сетям водоснабжения и электроснабжения.
Истица полагает, что принадлежащая ей квартира является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования. Признание квартиры жилым домом блокированной застройки необходимо ФИО5 для оформления правового статуса на расположенный при доме земельный участок.
В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, от представителя истца – ФИО6, в адрес суда поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии стороны истца, на удовлетворения исковых требований настаивает.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно, возражений относительно удовлетворения заявленных требований суду не представили.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, возражений относительно удовлетворения заявленных требований суду не представил.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия сторон, а кроме того на основании имеющихся в деле доказательств.
Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Так, в силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 ЖК РФ).
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом").
К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).
Судом установлено, а материями дела подтверждается, что согласно сведениям из ЕГРН, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Красногвардейское, <адрес>, в <адрес>, имеет кадастровый №, правообладатель – ФИО2(л.д. 36-38).
Согласно данных инвентарного дела №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Красногвардейское, <адрес>, состоит из трех квартир.
Как усматривается из заключения судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Красногвардейское, <адрес>, соответствует по свои техническим характеристикам жилому дому блокированной застройки. Квартира № с кадастровым номером 90:05:010101:644, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Красногвардейское, <адрес>, соответствует по своим техническим характеристикам жилому дому блокированной застройки, все требования касательно: градостроительным, строительным, санитарным, пожарным нормам, ГОСТам, СНиПам – соблюдены. При переводе <адрес> статус жилой дом блокированной застройки (блок №) образуется два блока (блок № – нынешняя <адрес>; блок № – нынешняя <адрес>). Блок № (<адрес>) кадастровый №, общей площадью 66,1 кв.м., на земельном участке общей площадью 343,00 кв.м. Блок № (<адрес>) кадастровый №, общей площадью 51,9 кв.м., на земельном участке общей площадью 303,00 кв.м. Блок № (<адрес>) кадастровый №, общей площадью 36,8 кв.м., на земельном участке общей площадью 304,00 кв.м. Квартира, признаваемая автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером № общей площадью 42,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Красногвардейское, <адрес>, находится в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Красногвардейское, <адрес>. (л.д. 75-111).
Указанное экспертное заключение содержит подробное описание проведённых исследований, перечень используемых при проведении экспертизы документов, выводы, изложенные в нем, последовательны и аргументированы. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, предупреждённого об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.
На основании вышеизложенного, а также в соответствии с положениями статьи 36 ЖК РФ, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Красногвардейское, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоит из изолированных и обособленных жилых блоков, жилые блоки состоят из жилых комнат и подсобных помещений, обособлены отдельными входами-выходами, каждый блок исследуемого жилого дома, соответствует признакам дома блокированной застройки, имеет самостоятельные системы отопления, подключения к внешним инженерным сетям, не имеет проемов соседним блоком или с ограниченной соседними блоками, помещения общего пользования отсутствуют, имеют выход на изолированный земельный участок, каждый блок может быть самостоятельным объектом недвижимости со следующими характеристиками: тип – здание с назначением «жилое», с соответствующим наименованием "жилой дом блокированной застройки".
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства, в силу ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, оценив в совокупности установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельства дела во взаимосвязи с требованиями законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований, для удовлетворение заявленных исковых требований ФИО2
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд,-
решил:
исковое заявление ФИО2, – удовлетворить.
Признать жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером90:05:010101:644, площадью 42,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Красногвардейское, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером 90:05:010101:644, площадью 42,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Красногвардейское, <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 42,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Красногвардейское, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционных жалобы, представления через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Р.И. Тетков