К делу № 2-578/2025
УИД23RS0038-01-2025-000950-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Отрадная 18 июня 2025 года
Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Новиковой Н.М.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края о признании права собственности, в котором просит суд признать сделку совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 в отношении жилого дома расположенного по адресу: <адрес> действительной и признать за ним право собственности на жилой дом Литер-А общей площадью 32.6 кв.м., из них жилой 16.2 кв.м., этажность - 1, год постройки 1955 года, подвал Литер-Г, навес Литер-Г1, расположенные по адресу: <адрес>.
Мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> гражданина ФИО2 Сделку договора купли-продажи оформили в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ при свидетелях. Продавец пообещал оформить сделку надлежащим образом, но ДД.ММ.ГГГГ умер, так и не переоформив документы.
В апреле 2025 года собрав все документы, истец обратился для переоформления данного жилого дома в Отрадненский отдел ГФРС по Краснодарскому краю, но в переоформлении ему было отказано Отрадненским отделом ГФРС по Краснодарскому краю в связи с отсутствием собственника и посоветовали обратиться с заявлением в суд.
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, глава Удобненского сельского поселения Отрадненского района ФИО4 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что ФИО2 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 была достигнута договоренность о совершении сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 на праве собственности.
По данному факту ФИО2 выдал истцу собственноручно написанную расписку о получении 35 000 рублей за проданное имущество, имеющуюся в материалах дела.
В состав приобретенного истцом имущества вошел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Как следует из предоставленной суду расписки, в ней определены существенные условия сделки купли-продажи недвижимого имущества, а именно предмет сделки, его характеристики, сумма сделки. Документы, подтверждающие право продавца на отчуждение имущества суду предоставлены.
Таким образом, как установлено в ходе судебного следствия, сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, документы на земельный участок и жилой жом находятся в фактическом владении истца.
При этом свое право собственности на приобретенный объект недвижимости истец надлежащим образом не зарегистрировал и таким образом формально собственником имущества на день рассмотрения дела в суде является ФИО2
Однако, согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС Краснодарского края.
Согласно сведениям представленным нотариусами Отрадненского нотариального округа ФИО5, ФИО6, ФИО7 наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, что позволяет суду сделать вывод об отсутстви притязаний со стороны третьих лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края о признании права собственности, - удовлетворить.
Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2.
Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на жилой дом Литер-А общей площадью 32.6 кв.м., из них жилой 16.2 кв.м., этажность - 1, год постройки 1955 года, подвал Литер-Г, навес Литер-Г1, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН за ФИО1 (паспорт № №) на жилой дом Литер-А общей площадью 32.6 кв.м., из них жилой 16.2 кв.м., этажность - 1, год постройки 1955 года, подвал Литер-Г, навес Литер-Г1, расположенные по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.
Судья: Н.М. Новикова