Дело № 2-851/2023

УИД 12RS0001-01-2023-000914-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжск 22 мая 2023 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при секретаре судебного заседания Прониной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Ариада» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Ариада» (ЗАО «Ариада») с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование требований указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела у ЗАО «Ариада» жилой дом, который будет создан в будущем в срок до ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, позиция №, площадью 887 кв.м., за 600000 рублей.

В целях строительства вышеуказанного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком также был заключен договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истец принял на себя обязательства по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, позиция 101, а ответчик - принятию результата выполненных работ (пункт 1.1 договора).

Пунктом 1.2. ответчик также принял на себя обязательства по кадастровому учету и государственной регистрации права собственности ответчика на вновь созданный объект недвижимости в соответствии с договором строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанию акта приема передачи индивидуального жилого дома и осуществлению регистрации перехода права собственности в пользу истца.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истец сообщил ответчику о готовности к сдаче результата выполненных работ по договору и просил ответчика направить ДД.ММ.ГГГГ в 09 часов 00 минут по адресу: земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, позиция 101. уполномоченного представителя для приемки выполненных работ по договору. В назначенное время представитель ЗАО «Ариада» не явился для приемки выполненных работ по договору, не сообщил о переносе даты времени приемки выполненных работ, таким образом уклонился от их принятия.

Решением Волжского городского суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) на ЗАО «Ариада» возложены обязанности в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу исполнить обязательства по сдаче документов на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на вновь созданный жилой дом в соответствии с договором строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ и направить в адрес истца копию выписки из ЕГРН, подтверждающую проведенную регистрацию; в течение 7 дней с момента внесения в ЕГРН записи о праве собственности исполнить обязательства по подписанию и направлению в адрес истца Акт приема – передачи жилого дома на земельном участке, площадью 897 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, позиция 101, являющегося предметом договора купли – продажи индивидуального жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанное решение суда было исполнено ответчиком в полном объеме. ЗАО «Ариада» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ № на индивидуальный жилой дом, площадью 203 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, позиция 101.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, суду пояснила, соответствующее изложенному в иске, уточнив кадастровый номер земельного участка как №

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «Ариада» не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился, в адрес суда представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав представителя истца, изучив материалы данного дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено, что в силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) продавец должен обладать правом собственности на него.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем (пункт 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ «<адрес>» в лице муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом (арендодатель) и ЗАО «Ариада» (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства. По условиям договора арендатор принял во временное пользование земельный участок общей площадью 132005 кв.м, кадастровой №, по адресу:<адрес> Эл, <адрес>, вид разрешённого использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Срок аренды 10 лет.

Постановлением администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии решения по подготовке документации по планировке территории» решено начать подготовку документации по планировке территории в границах указанного земельного участка. Заказчиком по подготовке документации по планировке территории указано ЗАО «Ариада».

В соответствии с проектом межевания территории и постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении документации по планировке территории» на государственный кадастровый учет поставлено 110 земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером, площадью 132005 кв.м, с разрешенным использованием для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

По результатам проведенной планировки территории образовались участки под комплексное освоение в целях жилищного строительства и участок под размещение инженерных, коммуникаций, дорог.

ДД.ММ.ГГГГ постановлениями администрации городского округа «<адрес>» об уточнении вида разрешенного использования и местоположения земельных участков изменены виды разрешенного использования вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами с № с «комплексного освоения в целях жилищного строительства» на «строительство блокированного жилого дома».

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору аренды №, согласно которому пункт 1.1 раздела 1 договора аренды изложен в новой редакции: на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 5 статьи 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации, постановление администрации городского округа «<адрес>» «Об утверждении документации по планировке территории» от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель передает в аренду в границах ранее предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства земельного участка с кадастровым номером<№>, а арендатор принимает 109 земельных участков с разрешенным использованием для строительства индивидуального или блокированного жилого дома, в том числе 1 участок для строительства центра общественно-делового и социального значения.

Решением Волжского городского суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) ЗАО «Ариада» запрещено заключать сделки без передачи обязательств по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по комплексному освоению территории в целях жилищного строительства с 85 земельными участками, в том числе с кадастровым №

Решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) отказано в удовлетворении исковых требований муниципального образования городской округ «<адрес>» в лице Волжского городского комитета по управлению имуществом к ЗАО «Ариада» о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и возврате земельных участков.

Решением Волжского городского суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) ЗАО «Ариада» отказано в удовлетворении иска о снятии запрета на совершении сделок с 85 земельными участками, находящимися на праве аренды у ЗАО «Ариада» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прибрела у ЗАО «Ариада» индивидуальный жилой дом с гаражом общей площадью 166,02 кв.м, (в том числе жилая площадь 68,78 кв.м, гараж: 28.26 кв.м), который будет создан в будущем в срок до ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 897 кв.м, с кадастровым №, по адресу:<адрес>, позиция 101. Стоимость строения составляет 600 000 рублей (500 000 рублейФИО1 оплачивает наличными в кассу продавца, + 100 000 рублей путем зачета встречных требований по договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из пункта 1.1 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора является индивидуальный жилой дом, который будет создан в будущем на земельном участке предоставленном продавцу под комплексное освоение в целях жилищного строительства.

Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце 5 пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также из разъяснений, содержащихся в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

По договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (подрядчик) обязуется создать для ЗАО «Ариада» (заказчик) объект индивидуального жилищного строительства на земельном участка площадью 897 кв.м, с кадастровым №, по адресу:<адрес>, позиция 101 подготовить и оплатить технический план (пункт 1.1, 1.2, 3.1 договора). Заказчик берет обязанность осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию права на данный объект с последующей передачей его в собственность подрядчика на условиях договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ариада» передало ФИО1 земельный участок площадью 897 кв.м, с кадастровым №, по адресу:<адрес>, позиция 101, для осуществления строительства. В акте указано, что на данном участке имеется фундамент.

Решением Волжского городского суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), вступившим в законную силу, на ЗАО «Ариада» возложены обязанности в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу исполнить обязательства по сдаче документов на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на вновь созданный жилой дом в соответствии с договором строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ и направить ФИО1 копию выписки из ЕГРН о государственной регистрации; в течение 7 дней с момента внесения в ЕГРН записи о праве собственности подписать и направить ФИО1 акт приема-передачи жилого дома, являющегося предметом договора купли-продажи индивидуального жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления представителя ЗАО «Ариада» ФИО3 (по доверенности) от ДД.ММ.ГГГГ, технического плана, акта определения кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена № праве собственности ЗАО «Ариада» на индивидуальный жилой дом площадью 203 кв.м, год завершения строительства 2022, кадастровая стоимость 3479 135 рублей 80 копеек. Данный дом находится в границах земельного участка с кадастровым №.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Ариада» и ФИО1 подписан акт приема-передачи указанного жилого дома.

Систематическое толкование вышеуказанных разъяснений, позволяет суду констатировать, что условием для удовлетворения иска покупателя к продавцу о государственной регистрации перехода права собственности является завершение юридического состава по фактическому переходу права собственности к покупателю - передача приобретаемого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Частью 2 статьи 209 этого же кодекса предусмотрено, что после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Исходя из правовой позиции, содержащейся в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 года № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Таким образом, решение Волжского городского суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № имеет преюдициальное значение для суда при рассмотрении данного дела.

Согласно выписки из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена записьо праве собственности ЗАО «Ариада» на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, позиция 101, площадью 203 кв.м, год завершения строительства 2022. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Ариада» и ФИО1 подписан акт приема-передачи указанного жилого дома.

Факт недобросовестного уклонения ответчика от государственной регистрации и его нежелание исполнять свои обязательства по договору очевидно следуют из материалов дела (уведомление о готовности к сдаче документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ, талон в МФЦ <адрес> на регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ). При этом истец добросовестно исполняет свои обязательства по названному договору, что подтверждено материалами настоящего дела, установлено вступившим в законную силу решением Волжского городского суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Ариада» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от закрытого акционерного общества «Ариада» <данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты> на объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом, назначение здания – жилое, площадью 203 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу:<адрес> Эл, <адрес> по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Закрытым акционерным обществом «Ариада» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Малышева Л.Н.

Решение в окончательной форме

составлено 29 мая 2023 года