Дело № 2-1424/2025
УИД: 91RS0018-01-2025-000179-66
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 марта 2025 года г. Саки
Сакский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Гончарова В.Н.,
при секретаре Речкиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО18 ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился с исковым заявлением в суд к ФИО19 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в котором указывает, что в его владении находится недвижимое имущество - жилой дом общей площадью 55,7 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что жилой дом общей площадью 55,7 кв.м. с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. На случай своей смерти ФИО3 оставила завещание, которым свое имущество завещала ФИО1 ФИО10ёв А.А. наследство принял фактически, однако к нотариусу не обращался. В 2004 году ФИО4 фактически купил у ФИО20 А.А. жилой дом общей площадью 55,7 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. Истцу были переданы: технический паспорт, домовая книга. Ответчик уехал проживать на иное постоянное место жительства. В 2004 году дом перешел во владение истца, где он и проживает по настоящее время со своей семьей.
Истец владеет имуществом в целом открыто, ни от кого не скрывает права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет им добросовестно, так как полагает, что владеет имуществом как его собственник. За свой счет осуществляет ремонт и коммунальные платежи.
За время владения указанным жилым домом никто из третьих лиц не истребовал его, в том числе возможные собственники. Поскольку владеет жилым домом общей площадью 55,7 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, длительное время и считает, что приобрел право собственности на дом в силу приобретательной давности. Иным способом помимо судебного, он не имеет возможности реализовать свое право на признание за ним право собственности на жилой дом, в котором фактически проживает с 2004 года.
В судебное заседание истец, его представитель ФИО11 не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО21 А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не направил.
Информация о движении дела в соответствии с частью 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) была размещена на официальном сайте Сакского районного суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.
Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, о чем указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пункты 63, 65, 67, 68).
Учитывая, что все лица, участвующие в деле, были надлежащим образом извещены судом о времени и месте разбирательства дела, на основании частей 4 и 5 статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.
С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно паспорта гражданина Российской Федерации серии 39 14 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО12 заведено наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании заявления ФИО22 ФИО6.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АП № от ДД.ММ.ГГГГ.
На случай своей смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 сделала завещательное распоряжение на случай своей смерти, которым принадлежащий ей на праве личной собственности жилой дом с надворными постройками, находящийся в селе <адрес> Автономной Республики Крым, по <адрес>, под номером двадцать три, она завещала ФИО5. Завещание удостоверено секретарем <адрес> сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым, зарегистрировано в реестре за №. Завещание на день смерти ФИО3 не отменено и не изменено, о чем сделана запись секретарем Лесновского сельского совета <адрес>.
Нотариусом свидетельство о праве на наследство по завещание и по закону не выдавалось.
Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией при участии депутата <адрес> сельского совета <адрес> ФИО13, ФИО4 фактически проживает без регистрации по адресу: <адрес>, с 2005 года по настоящее время совместно с женой –ФИО14, дочерью – ФИО15
Согласно справки администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО4 фактически проживает без регистрации по адресу: <адрес>, с 2005 года по настоящее время совместно с женой –ФИО14, дочерью – ФИО15
Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет общую площадь 55,7 кв.м., жилую – 30,8 кв.м., имеются хозяйственные строения, что подтверждается материалами инвентарного дела, копия которого предоставлена суду ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым.
Жилой дом площадью 55,7 кв.м., зарегистрированный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
С 2004 года истец постоянно оплачивает коммунальные услуги за пользование электроэнергией, водой, что подтверждается абонентскими книжками, справками и договорами на предоставление коммунальных услуг.
Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
По правилам ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Оценив в совокупности все представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие правопритязаний со стороны иных лиц, что также нашло свое подтверждение материалами дела, суд находит установленным, что ФИО4 непрерывно владеет спорным жилым домом с 2005 года по настоящее время, при этом это владение является добросовестным и открытым, ответчики-прежние собственники спорного жилого дома, направили в суд заявления о признании иска, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Истец, представитель истца не настаивали на взыскании государственной пошлины с ответчика, в связи с чем, вопрос о взыскании государственной пошлины с ответчиков судом не разрешался.
Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО7 ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 55,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.Н.Гончаров