Решение по делу № 2-2189/2025 от 31.07.2025 | Братский городской суд (Иркутская область)

УИД 38RS0003-01-2025-002419-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2025 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Вершининой О.В.,

при секретаре Глазковой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, в котором просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги -квартиры, расположенной по адресу: <адрес> для истца и ответчиков в размере 1/3 доли от ежемесячно начисленной суммы оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Свои требования истец мотивирует тем, что он и ответчики являются нанимателями на основании договора социального найма от 21.02.2005 года жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Несмотря на то, что стороны являются родственниками, они имеют различный бюджет и источники доходов. При этом, соглашение между сторонами об оплате расходов по содержанию жилья до настоящего времени не достигнуто.

Истец ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в спорной квартире проживает истец и ответчики. В квартире в основном проживает ФИО3, а истец вынужден из-за сложных отношений с братом периодически проживать в съемном жилом помещении. Договор социального найма в письменной форме не заключался. Ордер был выписан на бабушку, потом на дедушку и их детей, в том числе ФИО5 – отца истца. Между собой они бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения, истец и ответчики братья, были в селены в квартиру их родителями. У ответчиков своих семей нет, у истца есть супруга. Наниматель спорного жилого помещения ФИО7, с которой был заключен договор социального найма жилого помещения, умерла, после ее смерти договор социального найма не заключался, но у сторон возникло право пользования жилым помещением на условиях социального найма как у членов семьи нанимателя жилого помещения, между собой они бывшие члены семьи нанимателя. Порядок пользования спорным жилым помещением в судебном порядке не определялся, соглашения относительно этого порядка между истцом и ответчиками не заключалось.

Ответчики ФИО3, ФИО2 надлежащим образом извещались судом о месте и времени рассмотрения дела, однако судебные извещения не были ими получены, возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

В судебное заседание ответчики не явились, причины неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

В силу пунктов 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с этим она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации).

Представители третьих лиц – ООО «Северный региональный оператор ТКО», ООО «БКС», ООО «БЭК», ООО «Иркутск Энергосбыт», МУП «Братский водоканал» МО г. Братска, Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в ходатайстве также указал, что действующее законодательство не ограничивает собственников помещений в многоквартирных домах обратиться в Фонд с заявлением о разделении лицевого счёта по количеству собственников в данном помещении. По помещению, расположенному по адресу: <адрес> заявлений о разделении лицевого счета в соответствии с долями права собственности в Фонд не поступало.

В соответствии с положениями ст. 167, ст. 233 ГПК Российской Федерации и ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно статье 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Как установлено в судебном заседании, и никем не оспаривается, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования г. Братска, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г. Братска реестровый номер объекта жилищного фонда ***.

Согласно ордеру *** от 30.10.1970, типового договора от 30.10.1970 ФИО6 было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, с квартиросъемщиком вселяются на предоставленную площадь члены его семьи: ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена), ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын).

21.05.2005 на основании договора найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда данное жилое помещение - трехкомнатная квартира, общей площадью, в том числе жилой 44,5 кв. м, было предоставлено ФИО7 и членам ее семьи в бессрочное пользование.

Данный договор социального найма оспорен не был.

Из сообщения КУМИ г. Братска от 15.07.2025 следует, что указанное жилое помещение предоставлено ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании ордера от 30.10.1970 ***. За оформлением договора найма указанные граждане в комитет не обращались.

Согласно поквартирной карточки *** от 25.07.202., выданной СРН-1 ООО «БКС», на регистрационном учете по адресу: <адрес> <адрес> состоят: с 04.10.1994 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения(внук), с 13.11.1998 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внук), с 01.08.1997 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения(внук). Нанимателем указана ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована с 12.06.1978 по день смерти 12.04.2017.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 23 - 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Положениями ст. 153 ЖК РФ, 69 ЖК РФ, 682, 677 - 678 ГК РФ закреплено равенство прав и обязанностей нанимателя жилого помещения и членов его семьи, в том числе бывших членов семьи нанимателя, и их обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При недостижении соглашения между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг доля платежей каждого гражданина определяется в судебном порядке.

По смыслу закона и разъяснений по его применению, самостоятельная ответственность по коммунальным обязательствам бывшего члена семьи нанимателя наступает в случае заключения им соответствующего соглашения с наймодателем и нанимателем, а при отсутствии такого соглашения в порядке, определяемом судом. Следовательно, при возникновении спора между бывшими членами семьи о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги такой спор подлежит разрешению в судебном порядке по иску любого заинтересованного лица.

Как следует из текста искового заявления, пояснений представителя истца, установлено из материалов дела, истец и ответчики, зарегистрированные в одном жилом помещении: <адрес>, объединены признаками родства, но не имеют общего бюджета и ведут раздельное хозяйство. Истец и ответчики являются бывшими членами нанимателя спорного жилого помещения, соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами не заключалось, проживают в спорной квартире на условиях социального найма.

Поскольку стороны не ведут общего хозяйства, а соглашение по вопросу содержания спорного жилого помещения и оплате услуг не достигнуто, доказательств определения судом порядка пользования жилым помещением не имеется, истец вправе требовать в судебном порядке определения порядка и размера оплаты расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы и фактически проживают в спорной квартире на условиях социального найма три человека (ФИО2, ФИО3, ФИО2), суд приходит к выводу о том, что на каждого из сонанимателей должна приходиться 1/3 доля от начисляемых платежей по плате за пользование жилым помещением (плата за наем), такой же размер доли участия сторон подлежит установлению и в отношении расходов по оплате коммунальных услуг и содержание жилого помещения.

Проанализировав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации, с соблюдением норм процессуального права, в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на каждого участника договора социального найма доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением,

для ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/3 долю от ежемесячно начисленной суммы оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

для ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/3 долю от ежемесячно начисленной суммы оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

для ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/3 долю от ежемесячно начисленной суммы оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Вершинина

Мотивированное решение суда составлено 31 июля 2025 года.