УИД 34RS0014 – 01 – 2023 – 000846 – 58

Дело № 2 – 704/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Дубовка 25 декабря 2023 года

Волгоградская область

Дубовский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Лисовского А.М.,

при секретаре судебного заседания Ожогиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании без ведения аудиозаписи гражданское дело по иску администрации Дубовского муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и неустойки,

установил:

администрация Дубовского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и неустойки.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Дубовского муниципального района <адрес> предоставлен ФИО2 земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на территории Стрельношироковского сельского поселения <адрес>, о чём заключен договор аренды земельного участка №.

Поскольку ФИО2 обязательства по внесению арендной оплаты не исполнялись, образовалась задолженность.

Направленная администрацией Дубовского муниципального района <адрес> претензия ФИО2 о неисполнении арендных обязательств, содержащая предложение о досрочном расторжении договора, оставлена без удовлетворения.

В этой связи, администрация Дубовского муниципального района <адрес> просит расторгнуть заключенный с ФИО2 договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, а также взыскать задолженность по арендным платежам, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 4 053 рублей 04 копеек и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 077 рублей 79 копеек.

Лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в том числе путём размещения соответствующей информации на сайте Дубовского районного суда <адрес> (dub.vol.sudrf.ru раздел «Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения»), не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили.

В ст.6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

Учитывая, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, право каждого на своевременное рассмотрение дела, суд полагает возможным рассмотрение возникшего спора в отсутствие неявившихся лиц, что предусматривается ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент заключения сторонами договора) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3).

При этом использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Порядок изменения и расторжения договора установлен ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (п. 2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 3 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Дубовского муниципального района <адрес> № предоставлен ФИО2 в аренду на срок сорока девяти лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровым номером №, расположенный на территории Стрельношироковского сельского поселения <адрес> (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Дубовского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на территории Стрельношироковского сельского поселения <адрес> (л.д. 9 – 12).

В п. 2.1 сторонами указанного договора согласована обязанность внесения арендатором годовой арендной платы в размере 2 528 рублей, а также условия её внесения ежеквартально до 10-го числа месяца следующего за расчётным кварталом без уведомления в соответствии с п. 2.1 договора.

Согласно п. 2.5 того же договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от неоплаченного размера за каждый день просрочки.

Неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы и невыполнения работ (услуг), что предусматривается п. 2.6 договора.

Также п. 3.1 договора аренды предусматривается право арендодателя о досрочном расторжении договора в случаях использования участка с нарушением условий договора, невнесения арендной платы более двух раз по истечение установленного договором срока или неиспользования участка в течение трёх лет.

ФИО2 принятые обязательства надлежащим образом не исполнял, своевременное внесение арендной платы используемого земельного участка за первый по четвёртый кварталы 2022 года и первый по третий кварталы 2023 года не осуществил, в связи с чем, образовалась задолженность (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Дубовского муниципального района <адрес> направлена ФИО2 почтовая корреспонденция с вложением претензии о неисполнении последним арендных обязательств, содержащая предложение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, а также погашении задолженности, которая возвращена отправителю с отметкой почтового отделения связи «истёк срок хранения», что подтверждается как указанной претензией, так и отчётом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты> (л.д. 19 – 20).

В представленном администрацией Дубовского муниципального района <адрес> расчёте, указывается, что задолженность ФИО2 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 4 053 рубля 04 копейки, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 077 рублей 79 копеек.

Обращаясь в суд с иском, администрация Дубовского муниципального района <адрес> указала на неоднократное неисполнение ФИО2 условия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, а также непринятие последним мер к погашению образовавшейся задолженности.

Суд, разрешая спорные правоотношения, оценив в порядке, установленном ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства в их совокупности, исходит из того, что арендные обязательства ответчиком существенно нарушены, поскольку платежи в установленный договором срок более двух раз не осуществлены, в связи с чем, руководствуясь приведёнными нормами права, приходит к выводу о правомерности и удовлетворении иска.

Каких-либо доказательств, подтверждающих своевременное исполнение обязательств, а также отсутствие арендной задолженности, ФИО2 в нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил, правильность исчисления размера задолженности и расчёта неустойки не опроверг, иной расчёт арендной задолженности не произвёл.

Проверив представленный администрацией Дубовского муниципального района <адрес> расчёт размера задолженности, суд принимает такой расчёт как арифметически верный, соответствующий нормам права, регулирующим правоотношения сторон, а также фактическим обстоятельствам рассматриваемого дела.

В этой связи, учитывая неисполнение ответчиком арендных обязательств, принцип соразмерной ответственности последствиям нарушенного обязательства, период его неисполнения, суд полагает возможным взыскать с ФИО2 в пользу администрации Дубовского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 4 053 рублей 04 копеек, а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 077 рублей 79 копеек.

При этом оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также уменьшения подлежащей взысканию неустойки, судом не усматривается.

Учитывая результат разрешения возникшего спора, исходя из положений п. 1 ч.1 ст.91, ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и п. 1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, суд также считает необходимым взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования – Дубовского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 400 рублей, из расчёта: (4 053 рублей 04 копейки + 1 077 рублей 79 копеек) х 4 % = 205 рублей 23 копейки (не менее 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск администрации Дубовского муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и неустойки, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Дубовского муниципального района <адрес> (ОГРН <***>, ИНН <***>) и ФИО1 (<данные изъяты>).

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу администрации Дубовского муниципального района <адрес> (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 4 053 рублей 04 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 077 рублей 79 копеек.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования – Дубовского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Дубовский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 29 декабря 2023 года.

Судья: А.М. Лисовский