Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2022 года

Ногинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Д.Г.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Богородского городского округа о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, о прекращении права собственности на часть жилого дома и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к Администрации Богородского городского округа о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, о прекращении права собственности на часть жилого дома и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылалась на то, что истец ФИО2 владеет на праве собственности частью жилого дома, расположенного по адресу: . Указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании Определения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли земельного участка с долей части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между собственниками дома ФИО2 и ФИО3 сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в Ногинский городской суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года Ногинским городским судом было вынесено решение, которым за истцом было признано право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 110,26 кв.м. Согласно представленному при рассмотрении вышеуказанного иска (гражданское дело №) заключению специалиста АНО « центр судебных экспертиз» (ОГРН №) № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования строения по адресу: , д. Шульгине, , выявлено, что на земельном участке возведен жилой дом с пристройкой, площадью 110,26 кв.м, собственник ФИО2, по результатам обследования части жилого дома, образованной в результате реконструкции основной части здания, установлено, что строение сооружено в соответствии с нормами СНиП, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, не представляет опасности для здоровья и жизни людей при эксплуатации объекта, нарушений требований пожарной безопасности не установлено, строение также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истец с учетом уточнения требований просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: , на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 174,6 кв.м. Прекратить право собственности истца ФИО2 на часть жилого дома, расположенного по адресу: , д. Шульгино, . Признать право собственности истца ФИО2 на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу:

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения и доводы, исковых заявлений, поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался, имеются письменные возражения.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, заключение судебной экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Частями 1, 3, 7, пунктами 2, 4 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены следующие правила:

1. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

3. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

7. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

8. Для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимы следующие документы: соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ понятия объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п.4,6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществу. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

В соответствии с п.7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Пунктом 10 Постановления разъяснено, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства как: объекты индивидуального жилищного строительства ; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование.

Вместе с тем образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ правила перевода из нежилого в жилое и наоборот установлены только для помещений. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение установлены статьей 22 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Кроме того, в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником части жилого дома, площадью 41,1 кв.м, с кадастровым №, и и собственником ? доли земельного участка площадью 800кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: , д. Шульгино, .

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за ФИО2 признано право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 110,26 кв.м., расположенный по адресу:

Указано, что решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на реконструированный жилой дом общей площадью 110,26 кв.м., расположенный по адресу:

В указанном решении суда, что для установления соответствия спорной реконструкции строительным нормам и правилам стороной истца было представлено заключение специалиста АНО « центр судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения исследования специалистами установлено следующее: конструктивное решение и техническое состояние несущих элементов жилого строения, адрес местоположения: , обеспечивают необходимую конструктивную устойчивость и надежность эксплуатации, конструктивные элементы отвечают требованиям санитарным, градостроительным и противопожарным нормам, с применением материалов пригодных для производства малоэтажного строительства. Несущие и ограждающие конструкции обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта исследований в целом. Часть жилого дома, образованная в результате реконструкции основной части здания, расположенная в границах земельного участка с кадастровым номером №, адрес местоположения: , соответствует требованиям строительных норм и правил. Несоблюдения строительных, градостроительных норм и правил при возведении и реконструкции жилого строения, адрес местоположения: , не установлено, за исключением п. 6.7. СП 53.13330.2011 и п. 5.3.4. СП 30-102-99.Часть жилого дома, образованная путем реконструкции основной части здания, расположенная в границах земельного участка с кадастровым номером №, адрес местоположения: , возведено в соответствии со строительными нормами и правилами, градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными требованиями, и с соблюдением Технического регламента о безопасности зданий и сооружений Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЭ (Требования механической безопасности), угроза обрушения при эксплуатации объекта исследований отсутствует.Жилое строение, адрес местоположения: , не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за исключением п. 6.7. СП 53.13330.2011, в части фактического расстояния от фасада реконструированной части жилого дома до соседнего земельного участка, расположенного по адресу: , составляет 1,7 м., что противоречит требованиям п. 6.7, СП 53.13330.2011: минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) - 3 м. Нотариально удостоверенным заявлением ФИО4 подтверждено, что она не возражает и не имеет претензий к расположению жилого дома, построенного на соседнем участке с кадастровым номером № по адресу: на расстоянии менее 1 метра от границы принадлежащего земельного участка с кадастровым номером №.

Определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено решение Ногинского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к администрации Богородского городского округа о признании законной реконструкции жилого дома, права собственности на реконструированный жилой дом, указав резолютивной части решения суда кадастровый номер жилого дома, на который за истцом признано право собственности - №

Согласно ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В процессе рассмотрения дела была проведена экспертиза.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы, проведение произведено ООО НПП «Румб», согласно определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № - площадь части дома истца с кн № после реконструкции составляла - 110,26 кв.м. истцом не была зарегистрирована. Планового материала к определению суда не имеется. Определить как вычислялась указанная площадь не представляется возможным. Экспертом произведены контрольные замеры геомеТ.ких характеристик исследуемого объекта двухэтажного жилого блока истца в соответствии с ГОСТ Р58945-2020 «СИСТЕМА ОБЕСПЕЧЕНИЯ ТОЧНОСТИ ГЕОМЕТ.КИХ ПАРАМЕТРОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений». Измерительные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1. Целью измерительных работ является уточнение фактических геомеТ.ких параметров строительных конструкций и их элементов. На Рисунке 1 составлен поэтажный план части жилого дома, двухэтажного жилого блока, занимаемого ФИО2, расположенного по адресу: , д. Шульгино, . Площадь жилых и вспомогательный помещений части жилого дома (двухэтажного жилого блока истца) составляет 161.4 кв.м. части жилого дома, двухэтажного жилого блока истца ФИО2 (на основании Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393) составляет 174.6 кв.м. В результате экспертного осмотра установлено, что в исследуемом жилом доме, расположенном по адресу: , д. Шульгино, отсутствуют какие-либо признаки многоквартирности, обособленные помещения с доступом к помещениям общего пользования, имущество общего пользования, общие инженерные коммуникации и т.д. Согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации часть 2 статьи 49 выделяются такие объекты капитального строительства как жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более 3, состоящие из нескольким блоков, количество которых не превышает десять, имеющих общую стену (или общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке. Жилой разделен на две части по несущей глухой стене. Между собственниками жилого дома порядок пользования сложился, претензий в пользовании не имеется. Каждая часть изолирована и имеет самостоятельный вход, самостоятельные подключения к внешним сетям инженерных систем и индивидуальные вводы. Каждая из частей жилого дома, расположенного по адресу: представляет собой здание, самостоятельный блок, отвечающий признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости. В соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» блокированные жилые дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные дома если они: Не имеют помещений расположенных над помещениями других жилых блоков; Не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; Имеют самостоятельные системы отопления вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. На основании вышеизложенного, исследуемая часть жилого дома истца ФИО2, расположенная по адресу: обладает характеристиками автономного двухэтажного жилого блока, как самостоятельного объекта недвижимости. Указанный жилой автономный блок истца ФИО2 соответствует строительным и иным нормам и правилам, использование блока возможно по его назначению -часть жилого дома блокированной застройки.

Данное экспертное заключение является мотивированным, полным, обоснованным и последовательным, содержит ответы на все поставленные судом вопросы, эксперт отражает и основывает свои выводы, в том числе, на совокупности представленных в дело письменных доказательств. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд доверяет заключению эксперта, поскольку его выводы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, кроме того данное экспертное заключение участвующими в деле лицами не оспорено.

Учитывая совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Богородского городского округа о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, о прекращении права собственности на часть жилого дома и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки– удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: , д. Шульгино, , домом блокированной жилой застройки.

Прекратить право собственности ФИО2 на часть жилого дома, расположенного по адресу:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок № площадью 174,6 кв. м, жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу:

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья