Дело УИД № 52RS0006-02-2025-000721-98
Производство: № 2-1826/2025.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 года. г. Нижний Новгород
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Савченко Е.А.
при ведении протокола помощником судьи Хромовой А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода, Администрации города Нижнего Новгорода о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии нежилого помещения,
установил:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просят сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии нежилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 117,5 кв.м., ссылаясь на то, что истцам на праве собственности принадлежит вышеуказанное нежилое помещение.
В указанном нежилом помещении произведены переустройство и перепланировка в соответствии с проектом перепланировки и переустройства, выполненном МУП г. Н.Новгорода «Нижегородгражданпроект».
Истцы в судебное заседании не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие истцов.
Представитель ответчика - Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представлено.
В соответствии со ст. ст. 116,167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Разрешение спорного вопроса о сохранении нежилого помещения в измененном виде с учетом того, не создает ли это угрозу жизни и здоровью жильцов дома, не нарушаются ли при этом права и законные интересы граждан, соответствует требованиям ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая регулирует разрешение аналогичного спора в отношении жилого помещения.
Учитывая, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику, находится в жилом доме, и законом для такого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, то к данным правоотношениям возможно применение вышеназванных положений Главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено: истцы являются собственниками нежилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 117,5 кв.м., (1\2 доли в праве).
До перепланировки и переустройства помещение П6 состояло из следующих помещений:
1-помещение площадью 22,3 кв.м,
2-помещение площадью 7,7 кв.м,
3-санузел площадью 2,6 кв.м
4-помещение площадью 49.1 кв.м
5-помещение площадью 28,5 кв.м
6-тамбур площадью 4,0 кв.м
7-тамбур площадью 3,3 кв.м.
Общая площадь помещения П6 составляла 117, 5 кв.м.
После перепланировки и переустройства помещение П6 состоит из следующих помещений:
Тамбур площадью 3,9 кв.м, Кабинет косметологии площадью 17,3 кв.м,
Рентген кабинет площадью 6.1 кв.м
Стерилизационная площадью 5.7 кв.м
Кладовая уборочного инвентаря площадью 1.3 кв.м
Санузел персонала площадью 1.8 кв.м
Стоматологический кабинет ( детский) площадью 13,8 кв.м.
Тамбур площадью 3.2 кв.м
Помещение площадью 7.4 кв.
Санузел посетителей площадью 2.5 кв.м
Коридор площадью 23.0 кв.м
Кабинет стоматологии 13.7 кв.м
Кабинет стоматологии площадью 13,3 кв.м.
Общая площадь помещения П6 составляла 113 кв.м.
В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция перепланировка помещения - изменение его конфигурации при сохранении функционального назначения объекта, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения. Оно может быть расширено за счет вспомогательных помещений, переноса перегородок и т.д., но в пределах жилого помещения и не может затрагивать: конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности переустраиваемых, перепланируемых помещений, иных помещений, жилого дома в целом, изменение фасадов жилых домов, в том числе фасадов встроенных в них, пристроенных к ним нежилых помещений, присоединение части общего имущества в многоквартирном жилом доме.
В результате инженерного обследования основных строительных конструкций помещения <адрес> после выполненных переустройства и перепланировки установлено:
-перепланировка и переустройство выполнены по проектной документации, разработанной НГП «НижегородгражданНИИпроект» (шифр 1541) в 2017 г. и АО « НИИпроектпромвентиляция» (шифр 20\2019) в 2019 г.
Несущие строительные конструкции помещения П6 находятся в исправном техническом состоянии, дефектов несущих конструкций не обнаружено, прочность несущих строительных конструкций и устойчивость здания в целом в результате выполненных перепланировки и переустройства не нарушены;
Строительные материалы, примененные при перепланировке помещения соответствуют требованиям строительных нормативов;
Функциональное назначение помещения сохранено-нежилое помещение;
Уровни освещенности и инсоляции помещений сохранены;
Пути эвакуации и уровень благоустройства сохранены;
Выполненные работы по перепланировке и переустройству помещения П6 не отразились на несущих конструкциях здания;
Права и интересы собственников помещений не нарушены.
Согласно представленному в материалы дела заключению ООО « Оргстрой-эксперт», помещение № расположенное на 1-м этаже дома <адрес>, после проведенных в нем перепланировки и переустройства соответствует требованиям строительных норм, действующих на территории РФ, Права и законные интересы граждан не нарушаются.
Принимая во внимание, что произведённая перепланировка и переустройство помещения <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведенная перепланировка, переустройство в данной квартире соответствуют требованиям строительных норм и правил, оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований у суда не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение - помещение <адрес>, общей площадью 113 кв.м, в том числе основной -69.9 кв.м, вспомогательной- 43.1 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта помещения от 29 марта 2024 года
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Председательствующий: Е.А.Савченко
Мотивированное решение изготовлено в окончательном виде 14 апреля 2025 года.