Дело № 2-374/2022

УИД 91RS0019-01-2021-006072-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2022 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Томащака А.С.,

при секретаре - Фасон Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о сохранении жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 69,6 кв. м, в перепланированном виде, признании за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, площадью 69,6 кв. м, в равных долях - по 1/4 (одной четвертой) доле за каждым.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истцам по делу в равных долях принадлежит на праве собственности квартира № 66 по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Экспериментальным тепличным комбинатом «Симферопольский». Согласно указанного свидетельства общая площадь квартиры составляет -45.6 кв.м, и принадлежит истцам по 1/4 доли каждому. В 2010 году истцы решили увеличить жилую площадь квартиры и предварительно получили разрешения всех соседей, для осуществления строительных работ. Также в 2010 году был разработан рабочий проект на строительство пристройки к жилому дому и перепланировки квартиры № 66 по адресу: <адрес>, который был надлежащим образом согласован в архитектуре и иных надзорных органах. Согласно данного проекта перепланировки квартиры планировалось увеличение площади квартиры на 32.21 кв.м, до 70,41 кв.м. В 2011 году было окончена перепланировка квартиры и получен новый технический паспорт на квартиру. Согласно данного технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составила 69,6 кв.м., при этом самовольно выстроена пристройка литеры «а1» площадью 32,57 кв.м. (8.35 х 3,90). С целью узаконить данную пристройку истцы неоднократно обращались в Администрацию Молодежненского сельского поселения для оформления права собственности, однако получали отказы. Также истцы обращались в службу государственного строительного надзора Республики Крым. Так, согласно ответа, Службы государственного строительного надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № она готова оказать всемерное содействие в выходе из сложившейся ситуации, при условии выполнения требований Порядка принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов. Истцы зарегистрировали свое право собственности на указанную квартиру в ЕГРН с присвоением квартире кадастрового номера №, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебное заседание истцы не явились, представив заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить, по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Обутверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях принадлежит на праве собственности <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Экспериментальным тепличным комбинатом «Симферопольский».

Согласно указанного свидетельства общая площадь квартиры составляет -45.6 кв.м, и принадлежит истцам по 1/4 доли каждому.

В 2010 году был разработан рабочий проект на строительство пристройки к жилому дому и перепланировки <адрес> по адресу: <адрес>.

Согласно данного проекта перепланировки квартиры планировалось увеличение площади квартиры на 32.21 кв.м, до 70,41 кв.м.

В 2011 году было окончена перепланировка квартиры и получен новый технический паспорт на квартиру.

Согласно данного технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составила 69,6 кв.м., при этом самовольно выстроена пристройка литеры «а1» площадью 32,57 кв.м. (8.35 х 3,90).

Истцы зарегистрировали свое право собственности на указанную квартиру в ЕГРН с присвоением квартире кадастрового номера №

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО "Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы" на дату проведения осмотра фактическое объемно-планировочное решение и площадь <адрес> Республики Крым, составляющей 69,6 кв.м., соответствует объемно-планировочному решению и площади <адрес> указанному в материалах инвентарного дела № на дату текущей инвентаризации, проведенной техником Симферопольского бюро технически инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, фактическая площадь и объемно-планировочное решение квартиры № расположенной по адресу: <адрес> соответствует технической документации реконструированной квартиры № содержащейся в материалах инвентарного дела № и не соответствует площади и объемнопланировочному решению исследуемой квартиры №, на которую зарегистрировано за сособственниками квартиры № право долевой собственности. Учитывая п.1, п.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, и. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, работы, выполненные в <адрес>, Республики Крым относятся к работам по реконструкции, перепланировке и переустройству квартиры № Так как при перепланировке квартиры № не затрагивались несущие конструктивные элементы здания многоквартирного жилого дома, сохранение жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии возможно. В части соблюдения процедуры ведения строительных работ, строительство пристройки литера «а1» при реконструкции <адрес> перепланировка <адрес> выполнены без получения разрешительных документов, что в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к самовольному строительству. Перепланированное, переустроенное и реконструированное жилое помещение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к квартирам многоквартирного жилого дома, регламентированным требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания, Федеральному закону от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, Федеральному закону "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008 N 123-ФЗ, СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, за исключением требований и.5.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 и п. 22 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N47. Высота помещений, расположенных в достроенной при реконструкции <адрес> пристройке литера «а1» не соответствует требованиям п. 22 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N47 и п. 5.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01- 2003, применительно к помещениям жилых комнат на (0,16-0,22 м). Реконструированная, перепланированная и переустроенная <адрес> в пгт. <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников квартир многоквартирного жилого дома литера «А», владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими им квартирами многоквартирного жилого дома. Учитывая требования ст. 36 п.1.4 Жилищного кодекса Российской Федерации строительство пристройки литера «а1» к <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме литера «А» по <адрес> в пгт. Молодежное, <адрес>, выполнено на земельном участке, входящем в состав общего имущества собственников многоквартирного жилого дома. Учитывая требования статьи 8 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"N 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированное, перепланированное и переустроенное помещение <адрес> жилого <адрес> в пгт. <адрес>, в части соблюдения норм пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как при реконструкции и перепланировке квартиры обеспечена эвакуация людей в безопасную зону, возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в помещения квартиры, возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара, возможность проведения мероприятий по спасению людей и сокращению наносимого пожаром ущерба имуществу физических или юридических лиц. Учитывая требования статьи 7 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"N 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ реконструированное, перепланированное и переустроенное помещение <адрес> в пгт. <адрес>, в части соблюдения норм механической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как разрушений, повреждения частей здания и сетей инженерно-технического обеспечения, характерных аварийному, на дату проведения осмотра не установлено. Учитывая требования статьи 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"N 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированное, перепланированное и переустроенное жилое помещение <адрес> в пгт. <адрес>, в части соблюдения требований безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как помещения квартиры обеспечены инженерными коммуникациями электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, инсоляцией, естественным и искусственным освещением. Учитывая требования статьи 3 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"N 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированная, перепланированная и переустроенная <адрес> в пгт. <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая вид разрешенного использования земельного участка кадастровый №, на котором расположено здание жилого дома литера «А» по <адрес> в <адрес>, состав помещений жилого дома литера «А», реконструированный, перепланированный и переустроенный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, относится к реконструированной, перепланированной и переустроенной <адрес> многоквартирного жилого дома литера «А» по <адрес> в <адрес>

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы судебной строительно-технической экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, основания сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда отсутствуют, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практическую основу, основывается на тщательном исследовании технической документации, соответствует фактическим обстоятельствам, установленным судом, соответствующим требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом судом установлено, что работы, выполненные в <адрес> в <адрес> Республики Крым относятся к работам по ее перепланировке, переустройству и реконструкции, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 69,6 кв. м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, право собственности на <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 69,6 кв. м, в равных долях - по 1/4 (одной четвертой) доле за каждым.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 30 сентября 2022 года)

Судья А.С. Томащак