Дело № 2-499/22 22RS0040-01-2022-000652-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2022 г. с. Поспелиха
Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Тараховой Г.П., при секретаре Пыхтеевой Ю.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность недействительным в части включения в договор несовершеннолетних детей и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав в его обоснование, что согласно договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ являются участниками долевой собственности на <адрес> площадью51,7 кв.м. жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> края. Указанные обстоятельства подтверждаются Архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Истица Ильина (до брака- ФИО5) А.А. изменила фамилию в связи с заключением брака. На момент заключения договора приватизации истцы ФИО2, ФИО6, ФИО3 являлись несовершеннолетними детьми, и их мнение не учитывалось при заключении договора приватизации. В настоящее время указание их как лиц, участвующих в приватизации препятствует им участвовать в социальных программах.
Истцы просили изменить договор о передаче жилья в собственность, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 ЖБИ и ФИО1, исключив из него указание на участие в приватизации квартиры, расположенной в <адрес> г, <адрес> ФИО2, ФИО7, ФИО3 и признать право собственности за ФИО1 на указанную квартиру общей площадью 48, 4 кв.м..
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав истцов, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.
Принцип свободы договора определяется несколькими важными моментами: стороны самостоятельно решают, вступать в договорные отношения или нет; стороны самостоятельно определяют условия договора; каждая из сторон имеет право свободного выбора контрагента по договору; стороны вправе в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор.
Статьей 450 ГК предусмотрено, что изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Таким образом, в случае достижения соглашения сторон (граждан, с одной стороны, и организаций - собственников жилья или уполномоченных ими органов, с другой) внесение изменений в договор приватизации жилья допустимо.
Договор на передачу жилого помещения в собственность будет считаться измененным с момента регистрации изменений в органах государственной регистрации.
В одностороннем порядке по решению суда договор приватизации жилья может быть, расторгнут по основаниям ч. 2 ст. 450 ГК РФ, в соответствии с которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен и расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что согласно договора о передаче жилья в собственность, заключенного между ФИО5 (ошибочно указано ФИО5) ФИО8 и ФИО9 заводом железобетонных изделий ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 передана на семью в количестве 4 человек квартира по адресу <адрес>, <адрес> общей площадью 51,7 кв.м..Как следует из Архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ квартира передавалась на количество членов семьи 4 человека: ФИО1, ФИО2 – сын, ФИО10 – дочь, ФИО3 - дочь. Истица Ильина (до брака- ФИО5) А.А. изменила фамилию в связи с заключением брака. На момент заключения договора приватизации истцы ФИО2, ФИО6, ФИО3 являлись несовершеннолетними детьми, и их мнение не учитывалось при заключении договора приватизации, они находились в малолетнем возрасте и не имели возможности реализовать свое право на отказ от участия в приватизации жилого помещения, в настоящее время они отказываются от долей в праве собственности на указанную квартиру. Кроме того, в договоре имеются неточности, в том числе в указании фамилии истицы, что, в совокупности, препятствует регистрации права индивидуальной собственности на квартиру истцом ФИО1.
В соответствии со сведениями о характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры, расположенной в <адрес> составляет 48, 4 кв.м..
По поводу прав на указанную недвижимость отсутствуют какие-либо споры, правопритязания со стороны третьих лиц, а также аресты, запреты, ограничения и обременения.
Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Изменить договор о передаче жилья в собственность, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 заводом железобетонных изделий и ФИО1, исключив из него указание на участие в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО6 с прекращением их права общей собственности на указанное жилое помещение.
Признать право собственности на квартиру общей площадью 48,4 кв.м кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, - за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
В окончательной форме решение составлено 08 декабря 2022 года
Судья Г.П. Тарахова