Дело №2-199/2025

УИД № 58RS0001-01-2025-000247-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2025 года

Башмаковский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи В.В.Агапова,

при секретаре Борониной Л.А. в здании районного суда в р.п.Башмаково Пензенской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п.Башмаково Башмаковского района Пензенской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, -

установил :

ФИО1 26.06.2025 обратился в Башмаковский районный суд Пензенской области с иском к администрации р.п.Башмаково Башмаковского района Пензенской области и просил признать за ним право собственности на здание гаража общей площадью 25,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

В настоящем заседании представитель истца уточнил предмет иска, со ссылкой на изменение ответчиком почтового адреса гаража, просил в решении указать иной почтовый адрес гаража: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>.

Основаниями иска в исковом заявлении истец указал следующее: В 1992 году с разрешения начальника ЛПУ МГ истец построил спорный гараж вблизи <адрес> в р.п.Башмаково. Какие-либо документы на строительство он не получал. С даты постройки потом по данной линии были еще пристроены гаражи, он начал пользоваться указанным гаражом для хранения автотранспорта и пользуется им по настоящее время более 5 лет. Гараж, согласно акта № от 05.06.2025, соответствует установленным требованиям, угрозы жизни и здоровью граждан не создает. Ссылаясь на положения ст.234 ГК РФ указывает, что более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно пользуется указанным гаражом, претензий от третьих лиц за время его пользования не поступало.

Истец, извещенный о деле, месте и времени его рассмотрения, в заседание не явился, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Вершигорова С.А., действующая по ордеру, поддержала исковые требования своего доверителя, дополнительно пояснила, что спорный гараж находится на земельном участке, сведения из ЕГРН на который истец представил в дело, истец уже не помнит – было ли письменное разрешение начальника ЛПУ МГ на строительство или нет, но такое разрешение истец в своих документах не нашел, в период строительства истец проживал рядом со спорным гаражом на <адрес>.

Ответчик – администрация р.п.Башмаково, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в заседание представителя не направил, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений не представил.

Привлеченное к участию по делу в качестве третьего лица Управление Росреестра РФ по Пензенской, извещенное о деле и судебном заседании, в заседание представителя не направило, об отложении разбирательства дела не просило, возражений против иска не представило.

Рассмотрев исковое заявление, заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля Свидетель №1, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям.

Свидетель Свидетель №1, проживающий по адресу: р.<адрес>, оснований сомневаться в достоверности показаний которого у суда не имеется, суду показал: Истца он знает с 1994 года, когда сам поступил работать в ЛПУ МГ и там же работал крановщиком истец по делу. В то время истец проживал в доме на <адрес>. Когда он познакомился с истцом в 1994 году, у того уже был гараж построен в третьем ряду рядом с <адрес> примерно в середине и этим гаражом истец пользуется до настоящего времени, в нем он хранил свой мотоцикл, затем хранил автомобиль. У него у самого есть гараж в этом массиве, но он его покупал.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено: Истец ФИО1, не являясь собственником, открыто и непрерывно владел и владеет более 15 лет как своим собственным гаражом, имеющим признаки недвижимой вещи, площадью 25,8 кв.м., установленной кадастровым инженером при составлении технического плана, имеющегося в деле, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Этот адрес строению был присвоен постановлением главы администрации р.п.Башмаково, выписка из которого имеется в деле.

Указанный гараж в ЕГРН не учитывается, и находится на земельном участке с кадастровым номером №, права на который в ЕГРН не зарегистрированы.

Обстоятельства приобретения истцом гаража путем строительства без документального оформления в 1992 году, свидетельствуют о том, что по нормам ГК РФ у истца право собственности не возникло.

Таким образом, более 15 лет строение гаража находится во владении истца при отсутствии договорных отношений с кем-либо по поводу пользования им.

Владея строением более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, не имея при этом договорных отношений в связи с пользованием с собственником до настоящего времени, истец в соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.

Указанный истцом ответчик – администрация р.п.Башмаково Башмаковского района, является надлежащим, так как спорное имущество имеет все признаки бесхозяйного по причине того, что ни у одного лица не имеется правоустанавливающих документов на него, достаточных для регистрации права собственности, и оно находится под угрозой обращения его в муниципальную собственность в порядке и по основаниям, установленным в ст.225 ГК РФ.

Указанные обстоятельства суд считает установленными и доказанными сведениями содержащимися в объяснениях истца и его представителя, показаниями свидетеля, письменными доказательствами в деле.

При таких обстоятельствах, установленных судом, и на основании вышеуказанного законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец в настоящее время имеет право собственности на спорный гараж, и его право собственности должно быть признано государством путем признания права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №), право собственности на здание гаража общей площадью 25,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2025.

Председательствующий судья: В.В.Агапов