УИД 77RS0026-02-2024-013957-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2025 года город Москва
Таганский районный суд города Москвы в составе
председательствующего судьи Синельниковой О.В.
при помощнике судьи Тюльпановой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-593/2025 по иску *******ой ** к ООО «Экодолье ******* - СЗ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец *******а М.И. обратилась в суд с иском ответчику ООО «Экодолье ******* - СЗ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, и просит суд взыскать с ответчика ООО «Экодолье ******* - СЗ» неустойку за нарушение срока передачи объектов недвижимости в размере 7.037.693 рубля 55 копеек, убытки в размере 80.000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100.000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 65.469 рублей, штраф.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. Представитель ответчика ФИО2 просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам письменных возражений.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что 04 апреля 2024 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка.
24 июня 2024 года между истцом и ответчиком заключен основной договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, ******* район, сельское поселение Федоскинское, д. *******, кадастровый номер ********, общей площадью 706,00 кв.м, а также жилого дома общей площадью 176,30 квадратных метров, расположенного на указанном участке.
В соответствии с пунктом 3.1 договора стоимость жилого дома и придомового участка составляет 22.702.237,25 рублей и включает в себя стоимость жилого дома в размере 19.040.572,45 рублей из расчета 107.829,72 за один квадратный метр общей площади жилого дома; стоимость придомового участка – 3.661.664,80 рублей.
Обязательство покупателя по оплате цены договора истцом исполнено своевременно и в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
В соответствии с пунктом 5.1.1 договора ответчик обязался передать дом и придомовой участок по акту приёма-передачи покупателю не позднее пяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и придомовой участок при условии полной оплаты покупателем цены жилого дома и придомового участка.
04 июля 2024 года ответчик зарегистрировал переход права собственности на жилой дом и земельный участок, о чем были внесены соответствующие записи в ЕГРН.
Таким образом, ответчик был обязан в силу договора передать объекты недвижимости не позднее 11 июля 2024 года.
01 августа 2024 года ответчик уведомил истца о готовности передачи объектов.
01 августа 2024 года истец заключил договор с ООО «ЛСНЭ», который обязался оказать услуги в приемке жилого дома на предмет наличия недостатков, сумма по договору составила 80 000 рублей.
02 августа 2024 года истец в присутствии нанятого специалиста осмотрел жилой дом и земельный участок, обнаружив ряд недостатков указанного дома, представил свои возражения относительно качества работ принимаемого объекта.
Повторная приемка объекта состоялась 10 сентября 2024 года, в котором были устранены недостатки, зафиксированные в акте от 02 августа 2024 года, жилой и участок были переданы истцу.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивная норма), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ). Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт статьи 454 ГК РФ). Как указано в пункте 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
По условиям Договора объекты недвижимости подлежали передаче покупателю не позднее пяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и придомовой участок при условии полной оплаты покупателем цены жилого дома и придомового участка, то есть не позднее 11 июля 2024 года. Ответчиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объектов, переданных 10 сентября 2024 года.
Согласно абз. 3 п. 2 ст. 23.1 Закона «О защите прав потребителей» в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара (абз. 4 п. 2 ст. 23.1 Закона «О защите прав потребителей»).
Согласно п. 3 ст. 23.1 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
Как установлено судом, 04 июля 2024 года ответчик зарегистрировал переход права собственности на жилой дом и земельный участок, о чем были внесены соответствующие записи в ЕГРН.
02 августа 2024 года осуществлялась приемка объектов недвижимости, но акт приема-передачи не был подписан со стороны истца по причине обнаружения недостатков.
Согласно ст. 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет. Экспертиза товара проводится в сроки, установленные статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Потребитель вправе присутствовать при проведении экспертизы товара и в случае несогласия с ее результатами оспорить заключение такой экспертизы в судебном порядке.
Если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней (ст. 20 Закона о защите прав потребителей).
Пунктом 6.6 договоров предусмотрен срок рассмотрения претензии покупателя продавцом по качеству объектов недвижимости, который составляет 14 календарных дней.
Согласно ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.
В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.
По мнению суда, учитывая приведенные выше нормы закона в буквальном их толковании, неустойка за нарушение сроков передачи товара должна быть ограничена сроком – 02 августа 2024 года, когда должна быть осуществлена приемка земельного участка и жилого дома на нем. Выявление недостатков товара не порождает просрочку, установленную ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей, со стороны продавца.
Таким образом, неустойка за период с 11 июля 2024 по 02 августа 2024 года составляет 22.702.237,25*0,5%*23=2.610.757 рублей 37 копеек.
Ответчик просит суд снизить размер взыскиваемых сумм неустойки и штрафа.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что размер неустойки не соответствует последствиям нарушенных обязательств, так как просрочка в передаче объектов составила 23 дня, поэтому суд полагает возможным снизить размер неустойки до 595.933 рублей.
В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая степень вины продавца, а также характер причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, руководствуясь принципами разумности и справедливости, сумму компенсации морального вреда суд взыскивает в размере 15.000 рублей.
Поскольку ответчиком требования истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта добровольно не исполнены, то в силу п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 305.466 рублей (50% от суммы, присужденной судом потребителю).
Оснований для снижения суммы штрафа на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота.
Для наступления ответственности, предусмотренной ст. 15 ГК РФ, необходимо наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, вины причинителя вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими последствиями. Требуя возмещения реального ущерба и упущенной выгоды, лицо, право которого нарушено, обязано доказать размер ущерба (ст. 393 ГК РФ), причинную связь между ущербом и действиями лица, нарушившего право, а также, что допущенное ответчиком нарушение обязательства явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду.
Однако, как установлено договорами, заключенными между сторонами (п. 6.6), а также нормами действующего законодательства (ст. 18 ЗоЗПП), обязанность по проведении экспертизы некачественного товара лежит на продавце, необходимость в приемке объектов недвижимости при обязательном участии специалиста, ни договором сторон ни действующим законодательством не предусмотрена, поэтому расходы истца по оплате услуг специалиста, суд не может признать убытками и сумма в размере 80.000 рублей не подлежит возмещению истцу за счет в рассматриваемом случае.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 41.837 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования *******ой ** к ООО «Экодолье ******* - СЗ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Экодолье ******* - СЗ» (ИНН *) в пользу *******ой * * (паспорт **) неустойку в размере 595.933 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15.000 рублей, штраф в размере 305.466 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 41.837 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме составлено 21 марта 2025 года.