Решение по делу № 02-3674/2022~М-1856/2022 от 08.09.2022 | Пресненский районный суд (Город Москва)

77RS0021-02-2022-003169-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3674/2022 по иску ФИО1 к адрес Первая Ипотечная Компания - Регион» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в Пресненский районный суд адрес с иском к адрес Первая Ипотечная Компания - Регион» о защите прав потребителя, в обосновании которого указал следующее.

11.12.2016 года между ФИО1 («Участник долевого строительства») и адрес "Первая Ипотечная Компания - Регион" («Застройщик») был заключен договор участия в долевом строительстве № Один 1 - 1.16 (кв)-1/15/10 (2).

Согласно п. 1.1, п. 1.2, п. 3.2, п. 4.1, п. 4.2, п. 4.4 - 4.6, п.6.1, п.6.2 Договора, объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, строящийся с привлечением денежных средств УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по строительному адресу адрес (бывший военный городок №315) адрес, корпус 1.16.

Объект долевого строительства - 2-комнатная квартира, условный номер квартиры 160, номер на площадке 10, проектной площадью 55,50 кв. м, расположенная на 15 этаже, в 1 секции жилого дома по строительному адресу: адрес (бывший военный городок N2315) адрес, корпус 1.16. В Квартире производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к настоящему Договору.

На момент подписания настоящего договора Цена Договора составляет 4 149 957,00 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 55,50 кв. м проектной общей приведенной адрес строительства из расчета 74 774,00 руб. за один квадратный метр проектной площади Квартиры.

адрес квартиры по договору участия в долевом строительстве № Один1-1.16 (кв)-1/15/10 (2) составляет 55.50 кв. м., а фактическая площадь 53.3 кв. м.

Стоимость одного кв. м. согласно п. 4.1. Договора составляет 74 774 рубля

02.09.2018 года ФИО1 и адрес был подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № Один 1-1.16 (кв)-1/15/10 (2), расположенной в жилом доме по адресу: адрес.

Однако после принятия квартиры по указанному адресу, в ней были обнаружены недостатки произведенных адрес ремонтных работ, в связи с чем ООО «ТехСтройЭксперт» было проведено экспертное исследование квартиры, по результатам которого было создано заключение эксперта от 30.11.2021 года. Экспертами были сделаны следующие выводы: при обследовании стен зафиксировано отклонение от вертикали до 8 мм на два метра во всех помещениях; при простукивании поверхности облицовки полов и стен в помещениях с/у, коридора и кухни, зафиксировано изменение характера звучания (пустоты), что является нарушением требований СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87; при проверке контрольной двухметровой рейкой поверхности облицовки пола (ламинат) во всех помещениях зафиксировано отклонения поверхности покрытия от плоскости до 4 мм., что является нарушением требований СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» Актуализированная редакция СНиП 3.04.01- 97; в ходе обследования светопрозрачных конструкций квартиры органолептическим методом установлено, что монтажный шов выполнен с нарушением. Обнаружены продувания (мостики холода); стоимость ремонтных работ для устранения дефектов составляет 658 873,26 рублей; результат обмера общей площади квартиры составляет 53.3 кв. м.

Истец, полагая свои права нарушенными, обратился в суд, прося: взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства, в качестве компенсации расходов на устранение недостатков в квартире в размере 658 873,26 рублей; произвести перерасчет кв. м. и вернуть излишне уплаченную мною разницу за 2 кв. м. в размере 149 488 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 рублей, штраф в пользу потребителя, расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 35 000 рублей.

Истец фио в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель ответчика адрес Первая Ипотечная Компания - Регион» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, исковые требования не признал по доводам, представленным в письменных возражениях на исковые требования, в которых просил снизить размер неустойки и штрафных санкций, предоставить отсрочку исполнения решения суда, а также указал на то, что излишне уплаченные денежные средства были перечислены Истцу 19.09.2018 г., что подтверждается платежным поручением.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 9 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п. 2, ст. 7 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ ”Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п. 8 указанной выше статьи ФЗ № 214, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N2300-1 "О защите прав потребителей”. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей”, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 11.12.2016 года между ФИО1 («Участник долевого строительства») и адрес "Первая Ипотечная Компания - Регион" («Застройщик») был заключен договор участия в долевом строительстве № Один 1 - 1.16 (кв)-1/15/10 (2), согласно которому, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости (л.д. 13-23).

Объектом долевого строительства по Договору является 2-комнатная квартира, условный номер квартиры 160, номер на площадке 10, проектной площадью 55,50 кв. м, расположенная на 15 этаже, в 1 секции жилого дома по строительному адресу: адрес (бывший военный городок N2315) адрес, корпус 1.16. В Квартире производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к настоящему Договору.

Согласно п. 4.4. Стороны пришли к соглашению о том, что Цена Договора подлежит изменению в случае изменения адрес Объекта долевого строительства по отношению к адрес Объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв. м. В случае отклонения адрес Объекта долевого строительства от адрес Объекта долевого строительства до 0,5 кв. м включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения, Цена Договора изменению не подлежит.

В случае изменения адрес Объекта долевого строительства по отношению к адрес более чем на 0,5 кв. адрес производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4.1. настоящего Договора. адрес Объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (Объекта недвижимости), изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Если адрес Объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше адрес Объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м., то участнику долевого строительства после подписания Сторонами Передаточного акта возвращается разница в течение 10 (Десяти) рабочих дней после предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

Согласно п. 4. 1 Договора, проектная площадь квартиры по договору участия в долевом строительстве № Один1-1.16 (кв)-1/15/10 (2) составляет 55.50 кв. м.

Заявляя исковые требования, истец указал на то, что после принятия квартиры по указанному адресу, в ней были обнаружены недостатки произведенных адрес ремонтных работ.

Согласно представленному истцом Заключению эксперта по результатам исследования квартиры, подготовленного ООО «ТехСтройЭксперт», экспертами были сделаны следующие выводы: при обследовании стен зафиксировано отклонение от вертикали до 8 мм на два метра во всех помещениях; при простукивании поверхности облицовки полов и стен в помещениях с/у, коридора и кухни, зафиксировано изменение характера звучания (пустоты), что является нарушением требований СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87; при проверке контрольной двухметровой рейкой поверхности облицовки пола (ламинат) во всех помещениях зафиксировано отклонения поверхности покрытия от плоскости до 4 мм., что является нарушением требований СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» Актуализированная редакция СНиП 3.04.01- 97; в ходе обследования светопрозрачных конструкций квартиры органолептическим методом установлено, что монтажный шов выполнен с нарушением. Обнаружены продувания (мостики холода); стоимость ремонтных работ для устранения дефектов составляет 658 873,26 рублей; результат обмера общей площади квартиры составляет 53.3 кв. м. (л.д. 32-63).

Определением суда от 25.04.2022г. по ходатайству представителя ответчика по делу была назначена судебная экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы:

1. Имеются ли в квартире истца строительные недостатки, если да, то какова стоимость их устранения?

Производство экспертизы было поручено экспертам ООО «ДОМ.ЭКСПЕРТ».

В результате указанной экспертизы были сделаны следующие выводы. В результате проведенного обследования объекта экспертизы, расположенного по адресу МО, адрес установлен ряд строительных дефектов, несоответствий установленным нормативно-техническим требованиям и правилам, предъявляемым к технологии производства строительно - монтажных и отделочных работ, что в свою очередь не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве № Один1-1,16(кв)-1/15/10(2) от 11.12.2016г. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) в квартире истца по адресу : МО, адрес, возникшие при производстве строительно-монтажных работ застройщиком, в соответствии со строительных и технических норм и правилам, условиями Договора участия в долевом строительстве № Один1-1,16(кв)-1/15/Ю(2) от 11.12.2016г. составляет 552 961 руб. (в том числе работы 376 670 руб. и материалы 176 291 руб.).

Суд не находит оснований усомниться в результатах исследования, проведенного в ООО «ДОМ.ЭКСПЕРТ». Эксперт, проводивший экспертизу, имеет соответствующее образование и квалификацию, достаточный стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Каких-либо доказательств, оспаривающих стоимость имеющихся недостатков в квартире истцов, своего расчета стоимости ущерба, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать стоимость устранения недостатков в качестве уменьшения покупной цены переданного недвижимого имущества в размере 552 961 руб.

При этом, в пользу истца также подлежит взысканию стоимость излишне уплаченной разницы за площадь переданной квартиры.

Согласно п. 4.1 Договора, проектная площадь квартиры по договору участия в долевом строительстве № Один1-1.16 (кв)-1/15/10 (2) составляет 55.50 кв. м.

При этом, согласно Заключению эксперта по результатам исследования квартиры, подготовленного ООО «ТехСтройЭксперт», общая площадь квартиры составляет 53,3 кв.м.

17.12.2021г. истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, к которой просил произвести перерасчет кв.м и вернуть излишне уплаченную разницу в размере 149 488 руб. (л.д. 24-29).

Претензия осталась без ответа и удовлетворения.

Пунктом 2, 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Отношения, возникающие в связи с заключением и исполнением договора долевого участия в строительстве, регламентированы положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ цена договора участия в долевом строительстве является его существенным условием.

Пунктом 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 названной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В статье 5 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрены способы определения цены договора как суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (ч. 1); с возможностью изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч.2).

Таким образом, ни один из способов определения цены договора не должен лишать дольщиков права на соразмерное уменьшение цены в установленных законом случаях, в частности, при несоответствии объекта долевого строительства условиям договора (в том числе права на возврат внесенных денежных средств при уменьшении общей площади объекта за всю разницу в площади).

Предусмотренная в статье 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ допустимость изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более трёх процентов от указанной площади, является основанием для расторжения в судебном порядке договора по требованию участника долевого строительства в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при этом не позволяет не производить компенсацию денежных средств за излишне уплаченную площадь помещения, в случае если по окончании строительства при вводе объекта в эксплуатацию будет установлено уменьшение проектной площади в ходе строительства объекта (размер площади по договору долевого строительства).

Из содержания договора усматривается, что объект долевого строительства, подлежащий передаче Истцам, определен с указанием конкретной площади, таким образом, уменьшение площади квартиры по сравнению с указанной в договоре, является отступлениями от условий договора.

Как усматривается из материалов дела, 19.09.2018г. ответчиком в адрес истца был произведен возврат денежных средств в размере 112 161 руб.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать разницу жилой площади в размере 37 327 руб. (74 774 руб. стоимость 1 кв.м * 2 кв.м) – 112161 (выплата) =37 327 руб.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Статья 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» гласит: моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ответчик нарушил права потребителя, предусмотренные законом, в связи с чем, истец испытывал нравственные страдания в связи с длительным неисполнением требований потребителя, необходимостью неоднократно обращаться к ответчику и в суд.

Однако, при определении размера компенсации морального вреда суд в соответствии с требованиями ст. 1101 ГК РФ учитывает требования разумности и справедливости, фактические обстоятельства, при которых истцам причинены нравственные страдания, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с положениями пункта 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Пунктом 46 данного постановления предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При таких обстоятельствах, учитывая, что между истцом и адрес Первая Ипотечная Компания - Регион» заключен договор долевого участия в строительстве, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в пользу потребителя. Учитывая, что в данном случае сумма штрафа в размере 50% не соразмерна объему нарушенного права, суд принимает во внимание возражения ответчика в данной части, и полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым, в связи с чем считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика штраф в размере 200 000 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

Ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на составление заключения специалиста в размере 35000 руб.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению частично. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. 333.19 и 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет адрес в размере 9202,88 руб.

Ответчиком было заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда до 31.12.2022г., которое суд считает подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава- исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

На основании статьи 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановлении или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

26 марта 2022 года Правительством Российской Федерации было официально опубликовано 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", направленное на осуществление мер государственной поддержки социально значимой деятельности застройщика по строительству многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в неблагоприятный для экономики страны период, связанный с распространением на адрес новой коронавирусной инфекции (COV1D-19).

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. N 479, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно.

Настоящее дело содержит исковые требования о взыскании неустойки и иных финансовых санкций, вытекающих из ненадлежащего исполнения ответчиком договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. N 479, суд удовлетворяет ходатайство ответчика на отсрочку исполнения решения суда по настоящему делу до 31 декабря 2022 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с адрес Первая Ипотечная Компания - Регион» ИНН <***> в пользу ФИО1, родившегося 06.08.1990г. стоимость устранения строительных недостатков в размере 552 961 руб. 00 коп., разницу общей площади переданной квартиры в размере 37 327 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 200 000 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 35 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с адрес Первая Ипотечная Компания - Регион» ИНН <***> в пользу бюджета адрес госпошлину в размере 9202 руб. 88 коп.

Предоставить адрес ПЕРВАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ - РЕГИОН» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года, включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2022 года.

Судья